来北京漂，面临的第一个问题就是住房问题。
中房报记者 秦龙 北京报道
随着各大城市“租购同权”政策的密集出台，租赁市场开始变得火热起来。不过，中国房地产报记者发现，现存租赁市场更多的只是解决部分人群的长租公寓类型，如万科、招商蛇口、碧桂园等房企，大多数为面对白领的整租或者合租。而对于企业职工集体宿舍，并没有太多涉足，职工集体宿舍市场仍然一片空白。
5月23日下午，北京市住建委会同北京市公安局、北京市规划国土委起草了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，并正式向社会公开征求意见。
“利用集体建设用地，一方面可快速扩大租赁的供应量，有利于职工集体宿舍快速入市，另一方面可极大的降低租赁房屋的开发成本，降低租金，职工集体宿舍的入市可极大分流租赁市场的需求，对于稳定租赁市场有着积极作用。” 诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷对中国房地产报记者说。
“北漂蓝领”的福利
不得不说，此举对于从事城市运行和服务保障行业的职工，比如解决服务员、快递小哥、家政从业人员等蓝领群体是一个福利。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出，现在借鉴学校、部队、产业园区集体宿舍的做法，推出租赁型职工集体宿舍，能够就近解决这些城市运行和服务保障行业务工人员最基本的居住问题。
意见明确提出支持用工单位通过趸租或与专业住房租赁企业合作等方式，为职工提供租赁型职工集体宿舍。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次的政策明确提出了“趸租”的概念。
意见对租赁房源的来源进行了明确规定。意见中规定租赁来源可为产业园区闲置厂房或者闲置商场写字楼，“对闲置建筑的利用，最大限度弥补由于规划调整造成的土地及建筑资源浪费，同时也符合北京市城市总规划中对于职住平衡的要求，对于疏解北京拥堵等城市病有着重大的积极作用。”诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷指出。
遏制“以租代售”行为
为了防止利用宿舍进行非法权属交易，意见规定用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。
租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租，且土地性质、使用年限、容积率等不变，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。从根本源头上断绝了以租代售及二次出租，最大限度的将宿舍真正用于用工单位职工的集体宿舍，失去非法利用及炒作的可能性。
“此次《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，是对于租赁市场供给的补充和完善，同时对于租赁的全流程进行了严格规定，从土地供应、资金支持到制度管理。有效的保障了租赁型职工集体宿舍市场的开创和后续发展。”陈雷分析。
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