通常情況下，小社區是指建築面積10萬平方米以下的社區，中等規模社區指建築面積10萬-20萬平方米的社區，大社區指建築面積20萬-30萬平方米的社區，50萬平方米以上的社區就屬於超大規模社區了，大型社區和小社區其實各有利弊，居住體驗也可能大不大相同，購房者可以根據自己的需求進行選擇。
1、交房時間長短不同
小社區的建造工期比較短，大概在2-2.5年內即可全部竣工；大社區一般是分期建設，分多期開發，需要至少3-5年甚至更長時間，才能完全竣工。
所以買小社區的購房者可以早早入住，而且可以不受後期施工的太多幹擾。但是買大社區的購房者一般都需要經歷一個漫長的等待過程，而且前期交房的業主們要忍受後期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環境。
2、社區配套程度不同
首先是綠化面積和景觀園林，大社區內部的總體綠化率會較高，內部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全，而且往往戶型也比較多可以供購房者進行選擇，而且大型社區容易收到政府重視，所以社區周邊的市政配套也會越來越多。
相應的小社區受到面積上的限制，綠化、設施、配套等方面可能不夠豐富，但是因為社區人少，進而分配到每一位業主身上的機會就多，居住體驗感也會大大提升。
3、升值潛力大小不同
大體量項目一般追求低開高走，尤其是首期開盤，價格不會太高，優惠力度也比較大。而後隨著周邊及樓盤自身各項配套設置的逐漸完善，房價不斷上漲，最後一期的銷售時，項目的價格一般是最高的時候了，升值潛力比較大，會比較令人期待。
小社區一般一次性交房，升值潛力往往沒有這麼明顯。
4、生活體驗感受不同
小社區因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業主之間相處更加和諧。出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到出社區了。
而大社區如果規劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區內的幼兒園無法滿足兒童教育等情況，而且如果要搭乘公交車或者地鐵等公共交通，往往要走很遠。
5、風險及安全性不同
相對於小社區來說，大社區在這方面比較具有優勢。
因為大體量的樓盤，要求開發商具有一定的實力和社會責任心，一般開發這種社區的都是品牌開發商，這類樓盤發生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。而且成規模的小區，在物業管理與安保方面往往能讓消費者更放心，購房者在這方面的信任程度往往會大於小型社區，但是也並不絕對。
- End -
▼
閱讀更多 聊宅 的文章
