917房產網（文/謝康）友情提示：近期後臺留言諮詢的問題比較多，我們將盡快為大家解答，請持續關注《購房問答》欄目。
Q&A | 壹
問答關鍵詞：房子被抵押、轉讓、產權
@花Young年華
老師你好，我們去年在龍巖新羅區剛買一套房，一次性已全款付清，我們因為想再次轉讓，但房款國稅發票己全部開出，也交房裝修了，不過沒有網籤，現在才知道整個小區的房子因為房產公司老闆給人做擔保，整塊土地作抵押了，像這樣的情況，我們沒網籤的房子還屬於我們的嗎？法院可以再次拍賣嗎？
@謝康：你跟開發商已經簽訂了購房合同，房子當然屬於你們，肯定不會被拍賣。但在土地抵押沒有解除的情況下，你應該辦不了產權證。
廈門之前也出現過這種情況，交房很多年了，因為開發商已經破產，土地被抵押在銀行，到現在還辦不出產權證。這房子你自己用沒問題，但很難轉讓，因為沒有不動產產權證。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：改善換房、學區、多換一
@星辰大海
老師，我們夫妻二人名下有三套小房子，由於目前寶寶剛出生，希望改善一下。一套蓮嶽裡小區78平，目前自住的也是這套，一套源通中心38平，一套前浦南小區70平。雖然有學區了，但是想置換到華僑海景城這樣更好的學區去，目前是需要二換一，那置換哪兩套會比較好？還有如果需要換海晟棕藍灣141平可能需要三換一，這樣是否合理？謝謝。
@謝康：手裡有多套老房子，的確可以做一番整理，把走下坡路的清理掉，換成更符合市場主流，且向上發展的房子。只不過，三套換一套，不是很合理。海晟棕藍灣的地段、學區優勢明顯，但它的房子只能算得上中等水平，沒有太突出的亮點。所以值得付出三套房子的代價嗎？應該再慎重考慮一下。
一般來說，最好名下保持不止一套房子，今後資金運作起來會靈活很多。在沒有更好的選擇之下，那就爭取去換一套更好的學區房。當然，考慮到離用得著學區時間尚久，不妨可以嘗試關注一下島外新房，撇開其它不講，賣一套島內老房子換島外限價的新房，置換成本相對可控，本身也是一次進步。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：首付100-130萬、首套首貸、新房
@阿偉
老師，我在中國銀行徵信系統裡查詢，我是沒有購房貸款記錄的，也沒有其他貸款記錄。也就是說我是一個無房無貸的單身漢，首付只要三成？那首付預算100--130萬左右，有哪些好的推薦？我對集美和海滄一帶比較喜歡。
@邁克爾：如果你在徵信中沒有貸款記錄，並且在廈門無房，那麼首付只要三成。首付100-130萬，意味著可以大致買總價300-450萬的房子，選擇面還是比較寬的。當然，你還要考慮一種情況，你每個月的按揭不要超過月薪的一半。假定你月薪2萬，你的貸款總額對應每個月的按揭還款不要超過1萬，沒必要因為買房影響生活品質。
目前來看，海滄和集美可選的新盤還有一些，比如龍湖春江彼岸、海投第一灣、蓮花國際、中交和美新城、國貿天悅等，這些基本都在你的預算範圍內，可以去了解下。另外翔安部分純新盤也都是性價比超高的選擇，比如保利和光城悅、融創東南府、國貿遠洋天和這些都很適合你，有些還沒開盤但可以先關注起來。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：現金50萬、集美、買房時機
@DANISKI
在杏林灣營運中心上班，無房，有房票，現有50萬。想請您推薦：周邊環境好、居住舒適、上班方便的房子，學區可不考慮，90㎡左右即可，不急住。還有，是現在買還是再觀望一下好？
@邁克爾：單看你提出的要求，腦子裡飄過去的至少是三四萬的房子。再看你的承價能力，只能拿出50萬的首付，按三成計算，可承受總價在160萬左右。你的現實與你的理想，相差不止一點點啊。
如果還是考慮新房，這個預算很難買到你工作地附近的房子，你可以去看看保利叄仟棟壹海里在售的44平單身公寓，現階段有多大能力，就辦多大事。在買房這件事上，也是一樣的，尤其剛需，有能力就先上車，等收入提高了，可以再換更好的房子。
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