今年7月24日，在南京德基，又一家纯新盘亮相——南京星河WORLD 。这是星河地产在南京的首个项目，随着这个项目的首秀，玄武新中心的概念也兴起。
何谓玄武新中心？定位怎样？未来将建设成什么样子？南京星河WORLD有着怎样的特色？将打造成什么样的产品？
不急，让我来一一解答。
玄武新中心 全新产城融合模式
首先，玄武新中心在哪里？
南京人偏爱玄武，因为这里有着最美的玄武湖和紫金山。
“玄武新中心”，就在玄武大道以北，东倚农场山、西靠小红山，置身于玄武湖和紫金山的怀抱之中，符合南京人“山水城林”的居住理念。
玄武新中心定位怎样？
与一般的新城定位所不同的是，玄武新中心以“商务、商贸、文体”为导向，开启“文智商居”的全新产城融合模式。
在这里，
住宅只占约30%的比重——总建设体量达430万㎡，包含210万㎡的商业综合体、140万㎡的中高端住宅和60万㎡的科技研发载体，以高端商务、科技研发、文旅体验等产业为主攻方向，将成为南京新城建设的示范区。更值得关注的是，在“玄武新中心”内，有两条最重要的路网——北侧的丹霞路、南侧的红山南路，这也是两条横贯东西的中轴线。
丹霞路效果图
丹霞路从红山动物园东门向东延伸，双向6车道，路中央是近5万㎡的“绿廊”，路两侧以购物中心、写字楼为主，地下设有17万㎡的立体商业，既是“玄武新中心”的重要绿色走廊，也是繁华集聚的商业商务中轴。
红山南路从南京站向东延伸，以科技创新研发产业为主，是未来“玄武新中心”乃至南京的产业高地。
红山新城规划图
在丹霞路和红山南路之间，在“玄武新中心”的核心区域，是约60万㎡体量的南京星河WORLD。据悉，该项目将引入星河首创的“产城融投”模式，囊括产业、商业、住宅、办公、教育等高端业态。
南京星河WORLD 七大高端业态
南京星河WORLD，自从7月24日南京星河WORLD在德基巡展之后，就备受购房者的关注，这个区域自中海玄武公馆收官之后，就一直没有新的住宅房源上市，而南京星河WORLD即将改变这个现状。
南京星河WORLD是华东首个产融联盟新城项目，打造南京国际化的未来窗口玄武新中心，总体量约60万平米，包括产业、商业、住宅、教育、休闲等七大高端业态。
一期天赋组团 10月公开
南京星河WORLD项目一期住宅天赋组团共规划5栋建筑，规划显示，项目有4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），配套商业和地下停车库等，总建筑面积约8.5万㎡，建筑高度不超过80米。
目前在进行景观施工，体验中心正在进行内部装修，预计10月份对外开放。 目前已在万谷慧设置城市展厅。
作为玄武新中心的改善项目，南京星河WORLD坐享着区域利好和项目自身的配套：
6大公园、4大地铁、10大名校、4大医院、3大体育馆、两大商业中心。6大公园：玄武湖公园、紫金山国家森林公园、红山动物园、华电西苑山体公园、新城体育公园（规划中）、花卉公园（规划中）
4大地铁：地铁1、3号线，地铁6、9号线（规划中），共有8大地铁站分布。
其中地铁1和3号线早已通车运行，地铁6号线目前已经启动了建设，地铁9号线也在规划中。
地铁6号线详情
预计建成时间：2022年
南京地铁6号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路，标志色为粉色。
地铁6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。
地铁9号线详情
预计通车时间：2021年底
9号线一期起点为河西绿博园站，终点为丹霞路站。共设置15座车站。
地铁6和9号线，将在丹霞路站相换乘。南京星河WORLD将与丹霞路地铁站无缝对接。
10大名校：市第一幼儿园、熊猫幼儿园、拉萨路小学分校、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山分校
建设中：长江路小学分校分校、科利华中学分校、玄武公馆幼儿园、国际精英幼儿园
此外，还有规划中的十三中分校。未来南京星河WORLD的教育资源，也是值得期待。
4大医院：中西医结合医院、妇幼保健院、南京武警医院、中国医学院皮研所。
3大体育馆：玄武区体育活动中心、铁路体育馆、南林大体育馆。
商业上，有丹霞路地下立体商业街，南京星河WORLD内部也将设计有COCO Park。
二手房价已经破5万/㎡
目前玄武新中心区域的二手房主要有中海玄武公馆，目前二手房的最新报价为45135元/㎡，一直呈现增长的态势。
其中有个人房源的最高报价，已经超过了5.4万/㎡。
而南京星河WORLD一期住宅组团星河天赋预计在10月份公开体验中心，在当前限价的大环境下，星河天赋的首开价格也值得期待。
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