2020年短短2个月，佛山已经拍出了两个“1.7万+”，加上2018年至今的一个个“地王”，带给我们的，是产品力的再一次颠覆，还是房价的突破新高？
而对于购房者来说，是迎来更好的产出，还是逃不掉的宿命？
佛山十大“烧钱”纯新盘
还记得2019下半年，那波汹涌的最高备案价狂潮吗？
2个月之内，保利和悦滨江、保利天悦双双刷屏佛山备案价之巅，一套1000万以上的房子，仍然能跻身排行榜单内，可见佛山的购买力不容小觑。
但楼市真正的考验，或许才刚刚开始。
入选标准，首先，是基本确定2020年能入市；第二，地块的单价或总价耀眼；第三，地段十分出色；第四，在售产品价格为片区最高。
必须承认，这批新盘极具诱惑力，但你准备好钱包了吗？
NO. 1｜星河地块
地块名称：星河地块
拿地楼面价：10472元/㎡
预计入市时间：2020年下半年
预计售价：2.5-2.8万/㎡
优势：禅城老城、广佛线上盖
2019年6月，星河控股集团以总价6亿竞得禅城朝安地块，折合楼面价约10472元/㎡。
地块地处禅城老城，紧邻广佛地铁朝安地铁站，是真正的地铁上盖盘，地段较为优越，现场竞拍时吸引了6家开发商争夺。
目前，星河地块已围蔽施工。整体规划已出炉，未来将打造2栋楼高30层的住宅，以及2栋商业体，商业比例占比达6成。
由于地块位置优越，周边有祖庙街道办、时代云图等小区，相信建成后的地铁上盖商业体，会成为片区购物娱乐的新标杆。
据了解，地块周边的新盘较多，包括龙湖越秀傲云、金茂悦、碧桂园岭南盛世等，整体较为集中，供货量充足，均价在2.4-3万/㎡之间。
NO. 2｜保利华侨城云禧园
项目名称：保利华侨城云禧园
拿地楼面价：15966元/㎡
预计入市时间：2020年下半年
预计售价：2.6-3.2万/㎡
优势：临近广州、科技园环绕
2019年8月，保利华南以总价54.54亿元+8千㎡自持租赁房面积，拿下三山新城17.8万㎡巨无霸地块，成交楼面价约15966元/㎡。
目前地块备案名为：保利华侨城云禧园，计划建设25栋住宅。
据了解，项目位于三山新城科丰路以东，前身为省军区农副业基地，属三旧改造项目。周边有三山科创产业中心、季华实验室等新兴科技园环绕。
附近的二手小区包括保利西雅图、中海万锦熙岸等，二手均在2.3-2.6万/㎡之间。与项目一江之隔就是广州，相信未来也会主打广州客，毕竟房价差摆在眼前，也不是太多人能高攀的起。
NO. 3｜鹏瑞皓玥湾
项目名称：鹏瑞皓玥湾
拿地楼面价：13038元/㎡
预计入市时间：2020年三季度
预计住宅售价：2.8-3.6万/㎡
优势：无遮挡望江，顺德金凤凰地段
去年5月，鹏瑞地产以24.35亿+24600㎡无偿配建竞得德胜新城8.8万㎡望江住宅地，折合楼面价约13038元/㎡。被不少粉丝成为顺德版的“深圳湾1号”。
据了解，项目地块原属苏岗村，村民能获得相应分红，以及每年的租金收入，所以当时拍地过程极受村民关注。
目前，项目备案名为：鹏瑞皓玥湾，与2019年11月奠基，预计2020年第三季度入市。
根据规划，项目将打造27栋高层洋房以及别墅，合计744户。其中，洋房部分为约230㎡的大户型产品，而别墅则为4层的300㎡以上产品，约40套。
230㎡起步的户型，把改善的门槛定的死死的，把改善型住宅的纯粹度又拔升了一个度。
项目可无遮挡直面德胜河，周边还有顺德金凤凰、大信新都汇、保利广场、京师励耘实验学校，以及规划中的顺德塔、新体育中心等，配套非常成熟。
项目规划的大部分为大户型以及别墅，预测以改善型产品为主，且基本户户能望江，居住尺度相当不错。
NO. 4｜龙光玥云府
项目名称：龙光玥云府
拿地楼面价：14105元/㎡
预计入市时间：2020年下半年
预计住宅售价：2-2.6万/㎡
优势：临近广佛线、佛山新城市政配套
还记得2019年5月，佛山新城岳步村村民包酒店看土拍的盛况吗？对了，就是那块地。
龙光以总价24.16亿+43930㎡配建+300㎡自持租赁住房面积，竞得佛山新城岳步村地块，折合楼面价14105元/㎡，村民每股分红约28万元（待官方进一步公布。）
目前，项目备案名为龙光玥云府，规划打造21栋住宅和1栋公寓，合计1348户。此外，小区还规划建设临街商铺、游泳池、托老所、社区服务中心等配套。
项目位于佛山新城的核心区域，距离广佛线新城东站约500米，周边配套包括东平小学、国际体育文化演艺中心、妇女儿童医院等，未来还规划新挖一个东平湖。
此外，项目对面就是世茂泰禾佛山院子，片区新盘还包括怡翠晋盛、保利天寰、华润置地悦里等，一手均价在1.8-2.6万/㎡之间。
总的来说，这是一个天赋资质非常高的项目，产品能达到什么上限，才是悬念。
NO. 5｜保利天悦
项目名称：保利天悦
拿地楼面价：15300元/㎡
入市时间：2019年10月
住宅售价：3.8-5万/㎡
优势：千灯湖板块、地铁千灯湖站上盖、商业体环绕、片区新盘较少
早于2018年7月，保利就以超85.78亿总价，竞得千灯湖地铁上盖超19万㎡的良溪靓地，折合楼面价约15300元/㎡。
保利天悦的地段可说得天独厚，位于广佛线（千灯湖站）A出口，是真正的地铁上盖盘，周边汇聚了万达广场、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场等众多大型商业体，是金融高新区核心地段。
项目于去年10月底，在保利洲际酒店首次开盘，当时带装修均价约3.4-3.8万/㎡，去化约8成，刷新了佛山最高房价新纪录。
而正所谓“高处未算高”，2020年，保利天悦备案价又刷新高！
当中的5栋1梯2902单位，复式332㎡，单价高达53624元/㎡！总价1781万！在此顶破佛山备案价天花板。
根据规划，项目还将打造209.5米的地标写字楼，这个高度又将刷新千灯湖板块楼高的天际线，值得期待。
NO. 6｜保利和悦滨江
项目名称：保利和悦滨江
拿地楼面价：18774元/㎡
入市时间：2019年7月
住宅售价：3.5-3.8万/㎡
优势：半月岛湿地公园、东平河、怡海五小
2018年3月，保利以总价49.8亿+1000㎡自持，拿下桂城半月岛公园旁地块，可售部分楼面价达18774元/㎡，成为年度地王。
保利和悦滨江原属桂城水厂地块，正对半月岛湿地公园，直面东平河，生态景观资源优越，一路之隔就是禅城奇槎板块。
保利和悦滨江周边在售新盘较多，包括绿城桂语兰庭、世茂望德、卓越浅水湾等，住宅均价在2-2.6万/㎡。
项目于2019年7月入市，2020年1月，项目配建的公立小学：怡海五小正式封顶，预计今年9月开学。
同时，保利和悦滨江的全新12栋江景大平层，1月份备案价达4.5万+，震惊了佛山豪宅界。而其大平层实际均价也达到3.5-3.8万/㎡，套均1000万。
NO. 7｜佛山半岛
项目名称：佛山半岛
入市时间：2019年下半年
住宅售价：2.8-3万/㎡
优势：一线望绿岛湖、地铁2号线
绿岛湖板块的阳光城·佛山半岛，在售洋房与别墅产品，首推225-293㎡大平层。项目三面临湖，为绿岛湖片区最后的一线望湖靓地，定位相当高端。从诞生之初，就是聚光灯下的焦点。
项目去年首开，最高房价超3万+，目前绿岛湖板块一手房均价约1.5-1.95万/㎡，佛山半岛一举成为片区最豪楼盘。
未来，随着佛山地铁2号线的开通，以及季华二桥等交通路网的竣工，项目的交通配套将更加完善。
NO. 8｜时代天境
项目名称：时代天境
拿地楼面价：15749元/㎡
预计入市时间：2020年第二季度
预计售价：2.7-3万/㎡
去年4月，时代以31亿+7.1万㎡自持拿下里水洲村地块，折合楼面价超15749元/㎡。
时代天境于2019年12月正式开放销售中心，后因疫情影响，尚未集中开卖，目前吹风约3万/㎡。
项目因临近广州，在产品上推出55㎡一房的户型。具销售透露，广佛交界房价本来就高，很多奔走两地的打工族比较难上车，这种一房户型总价低，是专为广佛候鸟打造。
项目距离广州地铁6号线浔峰岗站约2公里，周边配套成熟，毗邻二手小区中海金沙里、以及恒大金名都，二手均价在2.3-3万/㎡之间。而一路之隔的广州新盘，均价则突破4万/㎡。
NO. 9｜金地翠园
项目名称：金地翠园
入市时间：2019年下半年
住宅售价：2.2-2.5万/㎡
优势：佛山3号线+广州7号线顺德段
去年，金地以总价72627万+自持租赁房14400㎡，拿下北滘新城靓地，折合楼面价11128元/㎡。
金地翠园位于北滘华师附小南侧，属双地铁旁项目，临近广州7号线美的大道站，距离在建中的地铁3号线高村站约200米。光这个阵容，就可以给项目赋予无穷的想象。
目前，北滘新城一手新盘较多，均价约2.3-2.6万/㎡。未来，双地铁建成开通后，将是项目价值飙升之时。
NO. 10｜世茂望德
项目名称：世茂望德
入市时间：2019年
住宅售价：2.4-2.7万/㎡（毛坯）
优势：奇槎板块，复式户型
奇槎板块一手新盘众多，去年12月龙光更拍下楼面价1.53万/㎡的地块，让奇槎土地价值更加稳固。
一众项目面临高地价挑战，当中的世茂望德，沿用了“产品力突破”的思路，始终以复式户型为主打。虽有压力，但竞争力也很强。
奇槎片区奇龙大桥
所谓地王，皆为序章
好地段无惧市场风雨。细看以上10个新盘，都地处佛山限购区，以桂城、大良、北滘、禅城为主，此外，地铁、江景更是它们的主要优势。
所谓地王，皆为序章。你最看好哪个盘呢？欢迎留言说说
来源佛山房产
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