闖闖chuang
評估是評估價，實際價格是實際價格。所以，你不能用實際的成交價來衡量銀行方面的評估價格，因為銀行方面給予貸款你，那麼也是需要承擔一定的風險的。這中間就可能就會存在折損。不要認為每年付利息給銀行，銀行也是存在壞賬率。可以說這部分差價就是為市場風險以及壞賬率所承擔的，因為銀行方面也是需要考慮風險的存在。
不能說二手房成交價為120萬，銀行評估為90萬，其中的30%就是泡沫。可以說是正常的評估範圍內以及認可值。要是以房子作為抵押物，那麼銀行首要考慮的就是風險。萬一出現了壞賬，以後沒有辦法還清貸款怎麼辦？單純的靠已回收的利息？那銀行還是虧帳。怎麼辦？在你斷息以後的時間裡進行計算，並且包含了其中的法律、人工、車輛等等費用在內，這樣計算下來的是存在折損的。那麼這個價格就會疊加在你的抵押物之中。
不是說房子存在泡沫，而是銀行方面評估的時候進行的風控。當然，要是純粹的評估，是要出售房產，那麼可能這90萬是將首付款減去的，貸款90萬。這就需要了解詳細的內容了。但是，要是從銀行處抵押貸款，不僅僅是房產，其他固定資產、不固定資產、證券資產等都會有著一定比例的下浮，這就是風險的控制，怕存在還不起錢時做的相應手段的處理。
炒股哥說
90平的二手房成交價是120萬，銀行評估價為90萬，是銀行認為有30%的泡沫嗎？我想你是誤解了銀行的意思。要解釋這個問題，我麼必須先了解清楚一套二手房在交易過程中存在的幾個價格。
一般情況下，一套二手房交易過程中存在4個價格：
第一個是實際成交價，這個價格是真實價格，只有買賣雙方和中介知道。
第二個是國土局備案價，這個價格是為了計稅而設定的，但買賣雙方為了少交點稅，會故意保底這個價格。但房管局也不是那麼好忽悠的，房管局計稅的時候，肯定不會以買賣雙方上報的價格為準，而是有一套自己的估計，也就是下面要說的第三個價格。
第三個是房管局計稅價，這個價格一般會將比這套房子在市場上的價格略低一下。有人可能會問，為什麼不是更高，以為說高了你不服。
第四個就是銀行評估價，為什麼銀行也要來個評估價呢？因為你買房需要向銀行貸款，銀行貸款給你也需要有個判斷，而不是聽你隨便報價。一般來說，二套房首付比例30%，需要向銀行貸款70%，我們當然是希望銀行評估價越高越好，評估價越高貸款就越多，槓桿就越大。但銀行的評估價一般只會比是市場略高一些。
深圳上個月發佈的“三價合一”，就是將後面備案價、房管局評估價、銀行評估價三個價格歸一，防止高評高貸，降低槓桿，減小銀行金融風險。
天天說錢
評估價與二手房的實際成交價不一致，這既是銀行規避風險的手段，也是行業慣例，主要有三點考慮。
1.評估價與成交價肯定不一致
成交價只是個別房屋的交易價格，而評估價是市場總體價格水平，因此二者不會一致，成交價圍繞市場價格上下波動，成交價格只是評估價格的參考。
2.評估價低有利於銀行規避風險
如果房價漲幅過快，為了防範風險，銀行會壓低二手房的評估價格，評估價格越低，客戶貸款的額度也就越少，實際支付的首付款就越多，銀行越安全。
題主的情況中，按照“貸款額上限等於二手房評估價70%”的比例計算，你實際能夠獲得的二手房貸款額度最高為63萬，相當於房屋成交價的52%，因此你的首付款比例將增加。
此外，銀行為了防範故意做高成交價格，零首付的惡性騙貸，也要使得評估價格低於成交價。
3.評估價低才能覆蓋銀行費用支出
假設房子抵押給銀行，按照評估價從銀行抵押貸款，如果到期不還貸款，把房子甩給銀行，銀行需要拍賣房子，才能變現，各種環節都需要費用支出。因此，銀行評估價肯定要比市場成交價低，這樣拍賣所得才能高於貸款損失，才能彌補各項費用支出。
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史晨昱
本人做了二十多年的信貸員。這個抵押物評估問題，可以簡單說下。
二手房按揭貸款，對抵押房產評估是一個規定動作。
眾所周知，二手房交易價格是買賣雙方決定的。有的人為了少繳稅，故意做低價格。有的人為了多貸款故意做高價格。例如題目中說的，120萬成交貸款84萬（七成計算），如果成交價做成200萬就可以貸款140萬……因此銀行要評估。
很久以前，買賣一次二手房合同好幾種，繳稅的合同總價低，給銀行貸款的合同總價高。現在這種聯網，杜絕了。
至於為什麼要銀行評估，銀行評估一般是市場價格的八成到九成……主要有兩個原因。
一是，防止交易雙方套取銀行貸款。具體如上文所述。
二是，為了預防房價波動。增加銀行抵押抗風險能力。銀行抵押成數也是浮動的。房價上漲時期，有的都到八成…房價不穩定了做七成到頭了。
一般的銀行抵押物都會評估（包含車輛，設備，房產等等），評估價都低於市場價，然後再打折抵押。
注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注
飛刀47號
這問題有點逗，比方，你有100萬的死期存款，拿去銀行作抵押貸款，你能貸款的金額最多為80萬，抵押品價值的80％... 你認為這100萬定期存款有20萬的泡沫呢？ ....😂
一眨眼成大叔
舉一個最簡單的例子：
你在網上花錢買了一個手機2000元，如果你拿著再去賣的話，運氣好你還能夠賣2000元，但是如果你想拿著這個去典當鋪典當，肯定是典當不了2000元的，能當1000就算你運氣好的；
因為：
1）未來價格具有相當的不確定性；
你現在的價格並不能夠說明以後的價格也會維持不變；
2）時間成本；
在這麼長的時間內，中間有很大的變數；
最後再舉一個最簡單的例子；
如果你走進一家APPLE店鋪，6000元買了一個蘋果，然後轉頭找一個人說，抵押給你，借給我6000塊錢，看有誰願意；
以股易金
銀行不一定認為是泡沫，也可能認為是水分，或者你在做零首付。
我是昇（升）財經，12年銀行工作，1.5年個貸工作，和你分享這個問題。
銀行評估價並不一定等於成交價
當你申請房貸時，銀行會對標的物（抵押物）有一個評估價，再給一個抵押率（一般不超過80%，也就是所謂的2成首付），但這個評估價理論上跟成交價沒什麼關係。
銀行評定評估價通常有兩種方式，內評和外評。內評就是本行的內評師（通過銀行組織的內評師考試）根據掌握的市場情況，結合該區域樓盤成交價（比如二手房中介APP查詢），制定評估價。而外評則是通過委託房地產評估機構，由有房屋評估資質的評估師進行評估。最後結合內評和外評，決定該房屋平均價格。
也就是說，評估價和成交價來源不同，不一定相同，可能差的挺遠。
銀行有可能是在防止“零首付”
所謂零首付，就是通過提高成交價，向銀行多貸款，從而把首付錢趨近於0的違規行為。
比如，某套二手房市場公允價為100萬，按正常操作，應該是首付20萬，貸款80萬，但買房雙方和中介欺騙銀行，將成交價定為125萬，這樣首付理論上是25萬，貸款100萬，但賣方實際收到的是125萬房款，那麼事先約定將多於原成交價的25萬元返還給買方，這樣買方付了25萬首付，收回了25萬，相當於沒有拿首付，也就是零首付。
這種行為是銀行嚴厲打擊的，所以銀行會根據內外評估價和成交價進行比對，如果相差太遠，會按照評估價核定房屋價格，再予以貸款，而不是你說成交價是多少就按照這個給你8成貸款。
你這個例子中，評估價和成交價相差也比較大，我不敢妄自斷言就是造假，但我懷疑銀行是把這個案例當做是零首付，不認可你的成交價。
綜上所述，銀行有可能把這筆交易視為零首付套取銀行貸款，如果你覺得是冤枉你了，不認可銀行的評估價，可以換家銀行試試。
鑫財經
大家好，我是銀行人，不立而立。
市場交易價和評估價是會有差別的，評估價不是一定比交易價低的。我做了八年的客戶經理有些經驗，這裡總結一下，你看看就明白了。
二手房交易中，銀行審批參照的最終確定價值是以評估價和交易價孰低原則，不是單純看評估價。
有的不瞭解二手房貸款，對這方面不是很瞭解。交易價與評估價孰低，一直是二手房貸款中參照的準則，因為在不同的城市交易價和評估價，不一定誰低誰高。有可能評估價比交易價低，有可能評估價比交易價要高。
舉個例子：
在2014年到2015年，我們當地的二手房交易，新區的房子評估價一般在6500到7000左右，但是實際交易價格只有6200元。
而反過來，在2017年到2018年年初，房子評估價一般維持在7000到9000多左右，但實際交易價格已經在10000元到12000元。
評估價一般是由外部機構，評估公司作出的，估價方式有好多種，與實際的交易價是有差額的，不一定誰高誰低。
評估價低於市場交易價的情況，一般出現在當地房產價格普遍大漲，正在上行期時。
影響評估價的因素有很多，評估公司的計價標準是一方面，銀行授信方面的要求也是一個考慮因素。一般在房價大漲，上星期時，銀行會考慮讓評估公司適當壓低價格，主要是出於整體風控的考慮。
另外，評估公司每年在銀行是需要准入的，銀行會對評估公司總體業務的評估價格傾向方面有考核，如果評估價普遍較高，會適當退出，所以評估古時出於這方面考慮，評估價一般不會做得很虛高。
至於你所說的泡沫銀行在設計產品之初都已經考慮到了，每一套房子都有最高抵押率 ，一般銀行要求住宅抵押率最高不得超過70%，個別銀行可能會有放寬。
不立而立
實際價格120萬~ 銀行評估90 這樣你只能貸款63萬 、 還差57萬！ 你覺得買個二手房首付57萬、值不值得？
信仰19514
是這樣的，評估價和市場上的報價是永遠都會慢的，假如現在市場上這個房子值120萬，這是房東要賣的，但是評估公司他們現在的信息現在這個房子只能評估到90萬，銀行也不想把自己的風險弄到最大，所以這就是二手房雖然便宜，但是首付高，要不是新房賣給誰呢？
