用戶283435943
首先願你一切順利。
交完首付，銀行沒放貸，主要要看不放貸的原因了。
合同中沒有特別約定，貸款及市場風險自負，除非有不可歸責自己的正當理由。
如果是國家宏觀調控導致的無法放款你不構成違約，可以起訴要求對方繼續履行合約，將房子過戶給你。
如果是自身原因開發商很可能會向法院起訴你，或者不給你鑰匙。
如果是你個人貸款的資料不齊全或者不真實導致貸款不能通過，那要麼想別的辦法湊齊房款，要麼就是違約退房，違約金合同上有，應該是2%左右如果是政策變動或者售樓人員沒有詳細瞭解你的個人情況倉促簽約的話，你可以跟開發商和平退房唄如果是開發商資質或者手續不全等其他原因導致的話，那就是開發商違約，可以索取違約金退房
另外你貸款辦不下來開發商也會想辦法幫你辦呀，估計他們也會聯繫你，我有個朋友就是貸款從5月拖到12月才下來，中間開發商估計也會聯繫你幫你辦。
商品房確實是個機遇，儘量抓住吧，希望能幫到你。謝謝！！
小韓和你嘮嘮
1.
首付交過，銀行不放貸產生的影響要分幾種情況，在2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過的權威文件《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定：
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
從規定中可以看出，無論銀行拒貸是由哪一方原因導致，首付款都可以退還；區別在於由與買方者導致拒貸，則需要繳納一定違約金；由於開發商原因導致貸款出現問題，則開發商應當全額退還購房者定金以及首付款。
2.
首付交完銀行沒有放貸，開發商是否能按照合同日期交房，要看簽訂合同時雙方是怎麼約定。
正常商品房按揭貸款步驟是，選擇好心儀房源，然後準備申請貸款，簽完購房合同後，銀行會把所購房產作抵押，然後把錢轉入開發商指定銀行賬戶中。
總結來說，銀行不放貸不會影響首付款退還，但是否需要繳納違約金要判定責任方後確定；首付已交，開發商交房與否與購房時合同約定有關係，銀行拒貸要麼付清房屋尾款，要麼退房。
財迷霄靈雪
簡單來講，首付付了，銀行不放貸，大多數是個人原因，一般來講開發商就會收回這套房子，賣給別人，首付還是退還的。不影響正常銷售，正常交付，不可能因為個別原因耽誤整個樓盤的銷售情況。
