用户283435943
首先愿你一切顺利。
交完首付，银行没放贷，主要要看不放贷的原因了。
合同中没有特别约定，贷款及市场风险自负，除非有不可归责自己的正当理由。
如果是国家宏观调控导致的无法放款你不构成违约，可以起诉要求对方继续履行合约，将房子过户给你。
如果是自身原因开发商很可能会向法院起诉你，或者不给你钥匙。
如果是你个人贷款的资料不齐全或者不真实导致贷款不能通过，那要么想别的办法凑齐房款，要么就是违约退房，违约金合同上有，应该是2%左右如果是政策变动或者售楼人员没有详细了解你的个人情况仓促签约的话，你可以跟开发商和平退房呗如果是开发商资质或者手续不全等其他原因导致的话，那就是开发商违约，可以索取违约金退房
另外你贷款办不下来开发商也会想办法帮你办呀，估计他们也会联系你，我有个朋友就是贷款从5月拖到12月才下来，中间开发商估计也会联系你帮你办。
商品房确实是个机遇，尽量抓住吧，希望能帮到你。谢谢！！
小韩和你唠唠
1.
首付交过，银行不放贷产生的影响要分几种情况，在2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过的权威文件《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
从规定中可以看出，无论银行拒贷是由哪一方原因导致，首付款都可以退还；区别在于由与买方者导致拒贷，则需要缴纳一定违约金；由于开发商原因导致贷款出现问题，则开发商应当全额退还购房者定金以及首付款。
2.
首付交完银行没有放贷，开发商是否能按照合同日期交房，要看签订合同时双方是怎么约定。
正常商品房按揭贷款步骤是，选择好心仪房源，然后准备申请贷款，签完购房合同后，银行会把所购房产作抵押，然后把钱转入开发商指定银行账户中。
总结来说，银行不放贷不会影响首付款退还，但是否需要缴纳违约金要判定责任方后确定；首付已交，开发商交房与否与购房时合同约定有关系，银行拒贷要么付清房屋尾款，要么退房。
财迷霄灵雪
简单来讲，首付付了，银行不放贷，大多数是个人原因，一般来讲开发商就会收回这套房子，卖给别人，首付还是退还的。不影响正常销售，正常交付，不可能因为个别原因耽误整个楼盘的销售情况。
