買房子是一件大事兒，特別是對於剛需普通家庭來說，是一項重大投資，當然了，也有很多人對買房看得風輕雲淡，分分鐘入手一套房子堪稱小kiss，我們暫且不談買房投資的事情，就談一談關於剛需買房應該注意什麼，近幾年，出現2種“難轉手”的房子，特別第2種，或5折都賣不掉。
第一種：老城區老破小房子。如果你是剛需小白，你會誤以為老城區的房子都很貴、很高大上、住的都是拆遷戶、或者即將被拆遷的人們，在很多人的概念裡，老城區的房子都是北京四合院、見證了這座城市的風風雨雨。既然能成為老城區，那說明這裡在20年前已經被開發完畢，20年前這裡還是荒涼的小區，或者集體用地，亦或單位用地，隨著城市化發展，慢慢地向周邊擴張，開發的早的地方逐漸被新房子包圍起來。
老城區的房子有幾個特點：第一就是房價高，因為老城區往往位於市中心，或者中心附近，佔據了黃金地段的優勢位置，房價隨著市中心商品房的房價上漲而上漲，有時候，很多人認為這是有價無市，老城區房子真的值這麼高的價格嗎？不一定，除了地段啥都不是；第二就是房子破舊，因為年代久遠，房子在風吹雨打中逐漸老去，一般來說只要房齡上了20年，那麼房子必然會有破舊滄桑感；第三是老城區的房子髒亂差，由於地段緊湊、一寸土地一寸金，所以老城區被充分利用起來，很多小區連停車的地方都沒有，只能依賴於潮汐車位；第四是物業水平差，很多小區甚至沒有物業管理，垃圾遍地、汙水橫流是常態化的視覺感受。
所以說，老破小城區房子價格確實是有價無市，當然了不排除老城區部分房子具有學區房優勢，這個另當別論，除此之外的老破小房子，樓市指聞不建議購買，不僅房價虛高，而且居住起來極不舒服，很難轉手，降價10萬都別買。
第二種、小產權房。這種房子，在樓市指聞的歷史文章種提到過3次，小產權是相對於大產權而言的，一般商品房稱之為發產權房，這種房子土地是拍賣所得，開發商出售房子需要預售許可證，房價需要備案審查，購房合同具有法律效益，購房者需要具備購房資格，買房子需要繳納稅費等等；小產權房則省去了這一系列的過程，房子很多時候是建造在集體用地上、或者企業用地，常見的小產權房如“村建房、企業房等”。
小產權房土地沒有經過拍賣程序，開發商賣房子不需要經過預售許可，房價不需要備案，購房者不需要資格審查，最關鍵的是“購房合同不具有法律效益”，這就非常的尷尬了，當你頭腦發熱，被小產權房的低房價衝昏頭腦的時候，一激動入手一套這樣的房子，最終你會發現，這種房子無法辦理產權證書，如果發生產拆遷無補償，如果發生糾紛最理想的就是“買賣無效，房子歸賣方，錢還給你，使用期限算租房。”如果遇到不好談的房主，這種關係可能越扯越糟。
總之，樓市指聞提示，老城區的老破小房子如果不是學區房的話，不建議購買，一方面居住起來不舒服，二來小區髒亂差，並且房價虛高；小產權房縱然房價很低，也不建議購買，因為這是一種無法證明產權是自己的房子，買賣屬於無效行為，買房要注意！這2種房子“降價10萬”都不要，否則5折或賣不掉。瞭解更多購房知識，點擊關注樓市指聞吧！
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