樓市指聞多次說道，2018年下半場的樓市，已經不可能延續曾經的輝煌了，樓市熱度已經下降，房價即將回歸理性，在“房住不炒”的調控主張下，房價進一步趨於穩定。很多人認為房價控制的目的是為了讓其下跌，這種想法是錯誤的，眾所周知，經過20年的上漲，房價現在已經持於高位，從一線城市房價上漲、到二線城市房價上漲，在過去的兩年裡，三四線城市房價也暴漲不少。就目前房價分佈來說，全國一片高亮狀態。
樓市指聞提示，看待房價走向何方，最根本的是看政策引導，其目的很簡單：讓房價迴歸理性，也就是既不能讓房價大幅上漲、也不能讓其大幅下跌。大幅上漲不利於市場穩定，會進一步透支居民消費能力；房價暴跌更加不利於市場穩定，房價泡沫已經很高，需要用時間來慢慢消磨掉這些泡泡，而不是直接刺破。
一、開發商開始“打折銷售”，房子賣不掉了？樓市的風向真的變了嗎。
從8月中旬以來，我們發現各地都宣揚著房價下跌的現象，是真是假很多人都矇在鼓裡，我們說個實例，徐州某樓盤在2018年上半年風風火火，一房難求，進入8月份該樓盤推出了9.9折優惠的措施。
需要注意的是，同樣的一個樓盤，8月份的這批房源對於全款的購房者推出了9.9折的購房優惠。雖然力度不是很大，但是也從一個側面反映出了市場的變化。因為這家樓盤上一批房源的推出時間是4月底，當時的狀況可以用“一房難求”來形容。而現在，在4個月沒有新增房源供應的情況下，還推出了購房優惠。這就可以看出，面對目前徐州樓市和房價的現狀，開發商的心態在發生著變化。
二、房價下跌的“3大信號”，已經出現2個，房子賣不動了？
如果你仔細觀察，你會發現在你的城市裡，進入7月以來，售房廣告越來越多，房子建造並沒有減少多少，但是馬路上又出現了很多發傳單的，求看房的。昨天早上，樓市指聞小編在經過一個十字路口等待紅綠燈時，三個發售房廣告的迎面而來，先是敲了敲窗戶，然後就在門把手的地方插上了一個傳單紙飛機。在一個紅燈的50秒裡，他們來來回回穿梭在馬路中，總計發出了30個單頁。工作都很辛苦，但是我們可以看出：是不是開發商的房子真的不好賣了？在房價高漲的時候，有多少發傳單的？
三、進入8月份，全國土地流拍累計達到了200多宗。
土地流拍是一個很重要的信號，春江水暖鴨先知，開發商比起購房者和自然人，他們更應該提前知道市場行情，土地出讓金越來越高，導致了流拍也不足為奇；碧桂園宣佈逐漸收縮三四線城市的項目，開始放慢速度；致力於商品住宅20年的萬科戰略重心轉向了租賃市場；7月份全國二手房環比6月份成交量下滑，這都是信號。房價真的能穩中有升？最終還是應證了一句話“未來，房價以穩定為主，暴漲暴跌已不可能。”
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