對於當下的樓市交易情況來看，新房的銷量保持了一個比較良好的姿態，而相反二手房價格比較高，但是掛牌後長期沒有人選擇購買，即使是降價一些，但是也沒什麼人去詢問，對於這樣的怪象讓不少人感到奇怪。二手房“賣不動”，新房“賣得好”？或是3個原因，須看看。
1、新房的升值潛力比二手房要大
每個人買房的時候不僅會考慮到居住的舒適性，還會考慮房子以後能否增值，所以在選擇房子的時候就會更加留心。而不少房主當下也只是將一些較差的房子拿出來變現，好房源肯定還是留在自己的手中，所以就會造成新房的升值潛力比二手房要大。再加上不少購房者比較反感炒房者，也害怕自己成為接盤俠，所以對於二手房也會考慮的因素比較多。
2、新的二手房暫時不能交易，老的二手房太破舊
前些年建設房子的速度比較快，不少炒房客也是在這個時候買了大量的房子，但是因為限購限售等原因的影響下，使得房子在3年內並不能進行交易，市場上的二手房多半都是前些年的房子，環境比較老舊。大家在看慣了大小區且環境好的房子之後，對於這些太破舊的二手房自然也就瞧不上眼，再加上配套和物業不是太好的話，那麼房子價值也會大大降低。
3、購房者能力有限
現在不少房企也意識到當下的樓市發展形式，開始紛紛調整戰略，想要將房子快點出手，自然也會推很多利好購房者的措施出來，再加上有相關的營銷團隊作為支撐，那麼新房看起來也更加“討喜”一點。二手房如果降價的幅度比較低的話，那麼購房者經濟實力有限未必會選擇這樣的房子，那麼二手房就會出現賣不動的情況。
對於新房賣得好，二手房賣不動的局面，主要還是在一些小城市比較常見，一方面是房市發展的情況決定的，另一方面是房屋的屬性決定的，當下購房的都是年輕人，可能對於提早買房沒有那麼強烈的要求了，以後住房也將多樣化。二手房想要脫手的話，採用低價的方式還是有人會去選擇的，但是整體的二手房市場難出現火爆的情況。小城市的房子以後想要變現還是比較困難的，除非有大量的人口流入，但是大部分這樣的城市都是人口輸出型的，那麼從長遠的角度來看，小城市中二手房和新房的這種局面還會持續很長的時間。
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