近三年多來，隨著“房住不炒”日漸深入人心，樓市開始逐步降溫。2019年，不同城市間房價分化趨勢越來越明顯，總體來說一二線城市房價漲幅開始放緩，三四線城市房價開始步入下行通道。
近期，為了緩解資金壓力，部分開發商逐漸加大“讓利促銷”力度，降價賣房。因此，部分城市房價較去年出現了比較明顯的下降。尤其是部分三四線城市樓盤價格開始明顯鬆動，房價下跌幅度達到10-20%左右，這種情況在以前房地產市場火爆的年代是從來沒有發生過的。雖然開發商降價促銷，但是購房者並不買賬，究其原因是因為大部分人都相信未來房價還將繼續下降。
過去的一個月，以河南駐馬店為代表的三四線城市開始密集出手“救樓市”，一時間“樓市可能鬆綁”的消息甚囂塵上。部分還沒買房的人開始擔心，三四線城市房價剛剛開始有下跌的跡象，“救樓市”是不是意味著以後房價又要繼續上漲了？
筆者認為，絕無可能。原因很簡單，真正決定房價的是住房市場的供需關係，而非所謂的市場消息。所以，房價絕不會因為一兩條所謂“救樓市”的消息而重返過去大幅上漲的老路。更何況，近期央行、經濟日報和社科院紛紛站出來強調“房住不炒”。在如此大環境下，三四線城市房價絕無可能繼續大幅上漲。
眾所周知，現如今絕大部分三四線城市的房價早已突破10000元大關，而這其中很多城市當地居民的月均收入可能僅有4000-5000元左右。因此，從房價收入比來看，三四線城市房價實在是太高了。好在近期三四線城市房價出現了下行趨勢，社科院發佈的數據顯示，今年1月份三四線城市房價上漲僅0.1%，房價疲軟態勢盡顯，預計二月份房價可能開始拐頭向下，跌幅進一步擴大。
雖然三四線城市房價已經開始出現下行趨勢，但是很多固執的投資客依然對三四線城市未來房價抱有較大的幻想。那麼10年後，三四線城市房子是“排隊買”還是“賣不動”？前面已經說過，影響房價的主要因素是供求關係。那麼，10年後三四線城市房子是供不應求還是供大於求？很顯然，主力購房人群正進一步向中心城市和大都市圈聚集，因此，10年後三四線城市房子大概率“供大於求”。
其實，現在很多三四線城市都已經出現局部“供大於求”的現象。有數據顯示，2019年我國三四線城市的住房空置率已經超過20%，之所以出現這種情況主要是過去十幾年開發商建了太多的房子，從而導致現在三四線城市的房子“嚴重過剩”。房子“過剩”的結果就是未來三四線城市房價很可能腰斬，甚至“打一折”。這並不是誇大其詞，作為四線城市的鶴崗500元/平米的房價就是最好的證明。
10年後，三四線城市房子是“排隊買”還是“賣不動”？看到這裡，相信答案已經顯而易見了。其實，慈善家、中國實業大王曹德旺早就有過判斷：現如今房價高企，買得起房的有錢人早就買了很多套房子，剩下的人都是買不起房的，以後房子很可能只在有錢人之間流轉。因此，現在投資買房的人，很有可能成為高位“接盤俠”。與此同時，曹德旺還曾直言，中國不要搞那麼多房地產，我們和發達國家競爭的是先進製造業。
結論：總體來看，除非是剛需自住，否則謹慎在三四線城市購買房產，因為大部分三四線城市的房子已經失去投資價值。10年後，三四線城市的房子很可能因為“賣不動”，而砸在手裡。大家覺得呢？
學習房產知識，獲取樓市消息，關注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
