近三年多来，随着“房住不炒”日渐深入人心，楼市开始逐步降温。2019年，不同城市间房价分化趋势越来越明显，总体来说一二线城市房价涨幅开始放缓，三四线城市房价开始步入下行通道。
近期，为了缓解资金压力，部分开发商逐渐加大“让利促销”力度，降价卖房。因此，部分城市房价较去年出现了比较明显的下降。尤其是部分三四线城市楼盘价格开始明显松动，房价下跌幅度达到10-20%左右，这种情况在以前房地产市场火爆的年代是从来没有发生过的。虽然开发商降价促销，但是购房者并不买账，究其原因是因为大部分人都相信未来房价还将继续下降。
过去的一个月，以河南驻马店为代表的三四线城市开始密集出手“救楼市”，一时间“楼市可能松绑”的消息甚嚣尘上。部分还没买房的人开始担心，三四线城市房价刚刚开始有下跌的迹象，“救楼市”是不是意味着以后房价又要继续上涨了？
笔者认为，绝无可能。原因很简单，真正决定房价的是住房市场的供需关系，而非所谓的市场消息。所以，房价绝不会因为一两条所谓“救楼市”的消息而重返过去大幅上涨的老路。更何况，近期央行、经济日报和社科院纷纷站出来强调“房住不炒”。在如此大环境下，三四线城市房价绝无可能继续大幅上涨。
众所周知，现如今绝大部分三四线城市的房价早已突破10000元大关，而这其中很多城市当地居民的月均收入可能仅有4000-5000元左右。因此，从房价收入比来看，三四线城市房价实在是太高了。好在近期三四线城市房价出现了下行趋势，社科院发布的数据显示，今年1月份三四线城市房价上涨仅0.1%，房价疲软态势尽显，预计二月份房价可能开始拐头向下，跌幅进一步扩大。
虽然三四线城市房价已经开始出现下行趋势，但是很多固执的投资客依然对三四线城市未来房价抱有较大的幻想。那么10年后，三四线城市房子是“排队买”还是“卖不动”？前面已经说过，影响房价的主要因素是供求关系。那么，10年后三四线城市房子是供不应求还是供大于求？很显然，主力购房人群正进一步向中心城市和大都市圈聚集，因此，10年后三四线城市房子大概率“供大于求”。
其实，现在很多三四线城市都已经出现局部“供大于求”的现象。有数据显示，2019年我国三四线城市的住房空置率已经超过20%，之所以出现这种情况主要是过去十几年开发商建了太多的房子，从而导致现在三四线城市的房子“严重过剩”。房子“过剩”的结果就是未来三四线城市房价很可能腰斩，甚至“打一折”。这并不是夸大其词，作为四线城市的鹤岗500元/平米的房价就是最好的证明。
10年后，三四线城市房子是“排队买”还是“卖不动”？看到这里，相信答案已经显而易见了。其实，慈善家、中国实业大王曹德旺早就有过判断：现如今房价高企，买得起房的有钱人早就买了很多套房子，剩下的人都是买不起房的，以后房子很可能只在有钱人之间流转。因此，现在投资买房的人，很有可能成为高位“接盘侠”。与此同时，曹德旺还曾直言，中国不要搞那么多房地产，我们和发达国家竞争的是先进制造业。
结论：总体来看，除非是刚需自住，否则谨慎在三四线城市购买房产，因为大部分三四线城市的房子已经失去投资价值。10年后，三四线城市的房子很可能因为“卖不动”，而砸在手里。大家觉得呢？
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