最近看到了一句話，挺有感觸：家有房屋千萬座，睡覺只用三尺寬。

原來看到這種話，下意識的認為是“心靈雞湯”，專門是給無房族做“心理按摩”的，其實擱在如今的樓市環境中看，確實有一番道理。

一方面，刨去北上廣深，各大省會這樣的城市，房子確實夠住了。

以前我們缺房子住，人均居住面積還不到10平米，農村的擠在瓦房、破舊平房裡，城裡人稍好一些，天天盼著福利分房，十幾平米的筒子樓，能把鍋碗瓢盆和傢俱都擱到一塊，這個時候，必須要擴張房地產的體量，才能改善居住條件。

如今，根據統計局發佈的數據，我們的人均居住面積已經達到了39平米，農村小樓遍地都是，城裡高層四處開花。

數據顯示，近三十年來，中國城鎮住宅存量從不到14億平增至267億平；城鎮住房套數從約3100萬套增至3.03億套，套戶比從0.8增至1.03。

那為啥還有這麼多人說自己買不起房？

原因很簡單，所有人都想自己的孩子去上最優質的小學，去大城市安家落戶，享受24小時通達的不夜城，購物去逛最好的商圈，生病就去最好的醫院。

老家的房子蓋的寬敞透亮，土味別墅能停車能享福，城裡的房子又高又擠，偏偏還有這麼多人想進來。

另一方面，房子確實沒以前好賣了。

今年一二線樓市的熱度又一次高漲，無論是在4月份被住建部預警的幾個城市，還是近兩個月70城房價指數中領漲的城市，依然是沿海新一線，和中西部二線省會為主。

與此同時，因為棚改總量降至不足300萬套，今年三四線樓市的表現比較弱，除了洛陽、紹興、徐州、臨沂等極個別的三四線城市以外，大部分三線以下樓市，都走的異常曲折，缺失了主要的購買力。

是什麼原因導致房子“賣不動”了？

表面上是房地產融資收緊，棚改總量下降後購買力缺失，根本原因還是勞動力人口下降。

北大教授蘇劍在10月20日舉辦的第三季度宏觀經濟形勢分析會上稱，我國的人口峰值可能出現在2017年，大概是12.813億，峰值勞動力人口出現在2013年，大概是8.557億，去年可能已經開始出現了人口的負增長。

沒了勞動力，誰還會去買學區房，剛需房，改善房？

那麼，低生育率的原因又在哪？

有專家說，是因為人們過分強調教育投入，導致生育率下降，勞動力人口降低。

近日，江蘇省社科院人口社會學專家苗國在《人口與健康》發表文章稱，警惕“未富先老”的低生育率陷阱，之所以出現老齡化與就業不振，其中一項原因就是“過度重視教育投入”。

苗國認為，婦女較高的就業參與率影響多育子女，在資源約束條件下，家庭往往還會採取極端的“質量替代數量”策略。

在獨苗家庭，子女成才預期會顯得異常“非理性”，而“教育資源分配”加劇了家庭對優質教育資源爭奪的競爭。低生育水平與教育資源投入過度重視“相互促進”、惡性循環，固化低生育行為。

這點在東亞社會表現的更為明顯，尤其是日本、韓國、新加坡以及中國的港澳臺地區，低生育率甚至形成了與之相適應的兒童教育模式和住房結構，超低生育率“積重難返”。

這個結論是存在爭議的，但並不是空穴來風。

舉個例子，南都NDX實驗室此前以“月薪3萬撐不起一個暑假？你覺得這些錢花得有必要嗎”為主題進行的互動投票中，近有七成受訪者表示，孩子至少報有一個暑期班，27.7%受訪者表示暑假花銷超過1萬元。

但與此同時，在2331名受訪者中，1295人認為這些錢花得“沒有必要”。

看來，有一半的家長，都覺得給孩子一個暑假花幾萬塊，這錢花的值。

但是，不是每個家庭都能輕鬆拿出幾萬塊來，也不是每位購房者，在承擔了50%的房貸收入比之後，還能滿面帶笑的為孩子重金投入。

過度的追求孩子成材，難免會讓年輕人不敢生，不想生。

有專家認為：1996年之後的購房者，步入婚姻市場後，會更令人擔憂。

中泰證券首席經濟學家李迅雷發文指出，從80年代初開始，我國出生人口性別比例不斷上升，且在1996年之後的10多年時間裡維持在1.2附近的高位。

1.2以上的性別比例，意味著每出生100個女孩，對應的將有120個男孩，如果長期維持這個比例，適婚年齡段的男性數量將遠遠多於女性數量，在這個基礎上，結婚率的下降將成為必然，數據顯示，2015年全國15歲以上的未婚男性比未婚女性多4000萬人，考慮到“單身主義”等因素，實際上的未婚男性遠高於4000萬。

李迅雷認為，出生性別比例失調最嚴重的一代，即1996年-2013年出生的人口還沒有大批量進入婚姻市場，如果這一代進入婚姻市場，未來我國的結婚率還會進一步下降，“光棍兒”數量也會繼續增多。

也就是說，假如你的孩子是在1996年之後出生的，他們這一代人的買房需求，遠非現在可比，生育率下降、性別比失衡、光棍增多，全趕上了，最終導致房子難賣，樓市被拖累，也在情理之中。

關於教育、生育率、房價的問題，已經“退休”的首富，就講的很明白。

在今年阿里巴巴第14屆集體婚禮上，馬雲關於生小孩的言論將他推上風口浪尖，他表示：婚姻的第1個KPI，第1個指標就必須會有結果，要有產品，產品是什麼？便是生小孩，婚姻的道路很多，但是有一條大家都要走，就是生小孩，陽光燦爛的時候要修理屋頂，年輕力壯的時候要多生小孩，未來人與機器的最大區別就是生小孩。

他還說道：“如果都像今天這樣大家買房子，將來我們的孫子、孫女，一個人至少要管5套房子，要養8個老人”。

這一席話說的很實在，在筆者看來，對大部分人來說就是九個字：別買房，生孩子，多教育。