品牌房企在物業管理服務的佈局持續高昂，眾多物業公司選擇登陸資本市場。
物管行業過去一直是附屬於房地產開發的一個業務板塊，賺錢能力並不被看好。但是伴隨著國內房地產步入存量房時代，整個房地產行業都在深刻轉型，原來只關注開發到建設到銷售的房企們，開始更多地關注應該如何和客戶建立更緊密的連接。
物管行業能夠通過物管服務的提高來盤活存量，展示了其巨大的發展空間，也能進一步協助品牌房企們實現房地產的存量運營模式。因此越來越多的房地產開發商將物業服務分拆，通過資本市場打造新的商業模式。
截至目前，共有包括保利物業、嘉寶股份、美的物業在內的57家物業管理服務企業在新三板上市，品牌房企在物業管理服務的佈局依然保持著高昂態勢。
自南都物業登錄A股以來，物業板塊也越來越受到資本市場的青睞，尤其是背靠房地產母公司的物業公司，將會獲得更多的關注。一方面他們的規模更大，業務營收更高，另一方面他們有更多的資源可以建立自己業務網絡，並最終實現自由發展。
那麼在這57家掛牌新三板的物業公司，又有哪幾傢俱備衝刺IPO的潛力呢？
嘉寶股份（證券代碼：834962）
成立於2000年，系藍光發展（SH：600466）旗下控股公司。
2017年嘉寶股份實現營業收入9.72億元，同比增長42.91%,營業利潤2.29億元，同比增長90.61%，利潤總額2.31億元，同比增長86.84%，歸母淨利潤1.92億元，同比增長91.07%。
截至2017年底非關聯方開發項目在管面積約2568萬平方米,同比增長3.25倍,管理規模實現高速增長。
通過創新多種經營業務，藉助互聯網整合社區資源，整體盈利能力仍可穩步上升。
數據來源嘉寶股份2017年年報。
保利物業（證券代碼：871893）
於1996年在廣州成立，並於2017年8月29日在新三板掛牌上市。
2017年保利物業實現營業收入32.37萬元，同比增長27.03%；歸屬於掛牌公司股東的淨利潤為2.30億元，同比增長66.16%。
2017 年，公司物業服務面積增加1861 萬平方米，在管面積達到10732 萬平方米，合同面積17423 萬平方米，面積同比分別增長20.98%和44.75%，外拓合同面積佔比達23%。其中，2017 年新增外拓項目合同面積達2379 萬平方米，同比增長52%。
保利物業緊跟行業信息化發展趨勢，自主開發了芯智慧社區雲平臺，專注社區移動化、互聯互通業務，面向物業服務企業、房地產開發企業提供一流的一體化智慧社區解決方案。2017 年，公司實現社區增值服務收入28.51 億元，同比增長33.28%。
數據來源保利物業2017年年報。
第一物業（證券代碼：837498）
成立於1999 年12 月，並於2016年5月18日正式掛牌新三板。
2017年第一物業實現營業收入3.71億元；歸屬於掛牌公司股東淨利潤0.54億元。綜合物業管理服務收入3.71億元，佔比達100%；為了聚焦主營業務和增強核心競爭力，2017年公司取消了房地產經紀業務。
第一物業2017年積極推動項目外拓，新增物業管理面積307.75萬平方米，關聯方項目、非關聯方項目分別為102.75萬平方米、205萬平方米。其中,非關聯方項目面積佔年度新增物業管理面積的比重為66.61%，實現合約銷售金額5490萬元。
數據來源第一物業2017年年報。
對於絕大部分的物業管理公司來說，傳統的物業管理服務收入仍然佔據著絕對的主導地位。從價值投資角度來看，物業管理行業本身對投資者並不特別具有吸引力，但在移動互聯網時代，社區O2O早已成為資本追逐的風口，同時也是品牌房企未來創新轉型的主攻方向。
物業服務公司上市之後，在信息公開透明制度不斷完善的情況下，企業經營情況都將一覽無遺地呈現在投資者眼前。在這種情況下，物業服務公司也將面臨巨大的經營壓力和更艱鉅的挑戰。
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