品牌房企在物业管理服务的布局持续高昂，众多物业公司选择登陆资本市场。
物管行业过去一直是附属于房地产开发的一个业务板块，赚钱能力并不被看好。但是伴随着国内房地产步入存量房时代，整个房地产行业都在深刻转型，原来只关注开发到建设到销售的房企们，开始更多地关注应该如何和客户建立更紧密的连接。
物管行业能够通过物管服务的提高来盘活存量，展示了其巨大的发展空间，也能进一步协助品牌房企们实现房地产的存量运营模式。因此越来越多的房地产开发商将物业服务分拆，通过资本市场打造新的商业模式。
截至目前，共有包括保利物业、嘉宝股份、美的物业在内的57家物业管理服务企业在新三板上市，品牌房企在物业管理服务的布局依然保持着高昂态势。
自南都物业登录A股以来，物业板块也越来越受到资本市场的青睐，尤其是背靠房地产母公司的物业公司，将会获得更多的关注。一方面他们的规模更大，业务营收更高，另一方面他们有更多的资源可以建立自己业务网络，并最终实现自由发展。
那么在这57家挂牌新三板的物业公司，又有哪几家具备冲刺IPO的潜力呢？
嘉宝股份（证券代码：834962）
成立于2000年，系蓝光发展（SH：600466）旗下控股公司。
2017年嘉宝股份实现营业收入9.72亿元，同比增长42.91%,营业利润2.29亿元，同比增长90.61%，利润总额2.31亿元，同比增长86.84%，归母净利润1.92亿元，同比增长91.07%。
截至2017年底非关联方开发项目在管面积约2568万平方米,同比增长3.25倍,管理规模实现高速增长。
通过创新多种经营业务，借助互联网整合社区资源，整体盈利能力仍可稳步上升。
数据来源嘉宝股份2017年年报。
保利物业（证券代码：871893）
于1996年在广州成立，并于2017年8月29日在新三板挂牌上市。
2017年保利物业实现营业收入32.37万元，同比增长27.03%；归属于挂牌公司股东的净利润为2.30亿元，同比增长66.16%。
2017 年，公司物业服务面积增加1861 万平方米，在管面积达到10732 万平方米，合同面积17423 万平方米，面积同比分别增长20.98%和44.75%，外拓合同面积占比达23%。其中，2017 年新增外拓项目合同面积达2379 万平方米，同比增长52%。
保利物业紧跟行业信息化发展趋势，自主开发了芯智慧社区云平台，专注社区移动化、互联互通业务，面向物业服务企业、房地产开发企业提供一流的一体化智慧社区解决方案。2017 年，公司实现社区增值服务收入28.51 亿元，同比增长33.28%。
数据来源保利物业2017年年报。
第一物业（证券代码：837498）
成立于1999 年12 月，并于2016年5月18日正式挂牌新三板。
2017年第一物业实现营业收入3.71亿元；归属于挂牌公司股东净利润0.54亿元。综合物业管理服务收入3.71亿元，占比达100%；为了聚焦主营业务和增强核心竞争力，2017年公司取消了房地产经纪业务。
第一物业2017年积极推动项目外拓，新增物业管理面积307.75万平方米，关联方项目、非关联方项目分别为102.75万平方米、205万平方米。其中,非关联方项目面积占年度新增物业管理面积的比重为66.61%，实现合约销售金额5490万元。
数据来源第一物业2017年年报。
对于绝大部分的物业管理公司来说，传统的物业管理服务收入仍然占据着绝对的主导地位。从价值投资角度来看，物业管理行业本身对投资者并不特别具有吸引力，但在移动互联网时代，社区O2O早已成为资本追逐的风口，同时也是品牌房企未来创新转型的主攻方向。
物业服务公司上市之后，在信息公开透明制度不断完善的情况下，企业经营情况都将一览无遗地呈现在投资者眼前。在这种情况下，物业服务公司也将面临巨大的经营压力和更艰巨的挑战。
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