近日，中駿集團、寶龍地產、世茂房地產、禹洲地產等泉籍上市房地產企業陸續發佈了2018年上半年銷售數據。其中，中駿集團、寶龍地產、世茂房地產銷售額增加較多，禹洲地產上半年銷售額完成目標的1/3。此外，泉籍房企仍然積極拿地，且開拓業務向多元化道路拓展。
銷售總額大增
寶龍地產合約銷售總額比增80.3%；世茂房地產合約銷售總額比增60%；中駿集團合同銷售金額比增34%
近日，多家泉籍上市房地產發佈2018年中期業績報告，其中寶龍、中駿、世茂上半年銷售額大增：寶龍地產合約銷售總額比增80.3%，世茂房地產合約銷售總額比增60%，中駿集團合同銷售金額比增34%；而禹洲地產上半年僅完成目標1/3，銷售金額同比增幅僅為0.03%。三盛集團、力高地產尚未發佈2018年上半年相關數據。
從前6個月的銷售業績來看，世茂房地產已超額完成半年目標。2018年上半年，世茂房地產共實現合約銷售金額723.2億元，相較去年上漲60%；累計合約銷售面積達450.9萬平方米，同比增幅66%。此外，今年前7月世茂房地產實現累計合約銷售總額約為848.2億元，累計合約銷售總面積為521.79萬平方米，同比分別上升65%及70%。
今年上半年，中駿集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約208.11億元，同比增長34%；累計合同銷售面積164.54萬平方米，同比增長93%，平均銷售價格為1.26萬元/平方米。6月份單月，中駿集團實現合同銷售金額34.87億元，同比減少11%；實現合同銷售面積為25.4萬平方米，同比增長42%。據瞭解，中駿集團計劃在2018年實現合同銷售額500億元，目前已實現41.6%。
根據寶龍地產發佈的公告顯示，今年前六個月寶龍地產合約銷售總額為163.4億元，較2017年同期上升約80.3%；收入約92.84億元，較2017年同期上升21.7%；合約銷售總面積116萬平方米，較2017年同期增加約76.2%。從銷售業績結構來看，長三角區域的業績貢獻率達61%，這也與公司《新五年規劃》所堅持的“深耕長三角”的戰略佈局相吻合。銷售規模的大幅增長一方面是公司貨量充足供應市場；另一方面是產品特性明顯，市場競爭力較強，開盤去化率普遍較高。
而禹洲地產上半年僅完成目標1/3，今年上半年禹洲地產實現累計銷售金額214.94億元，同比增幅僅為0.03%，累計銷售面積為157.78萬平方米。與2017年相比，禹洲地產股份有限公司今年上半年的業績顯然不算“亮眼”。禹洲地產相關負責人在接受媒體採訪時表示，全年600億元銷售目標不會做出調整。“下半年，禹洲地產在蘇州、合肥、南京、天津、武漢、廈門將有更多全新項目陸續推出。禹洲地產將根據自身項目銷售節點，靈活結合市場實際情況進行推盤。我們有信心能完成這一目標。”
拿地勢頭不減
中駿集團新增土地建面607.2萬平方米；寶龍擁有土地儲備總建面約為1800萬平方米；世茂房地產拿地277萬平方米。
據瞭解，中駿集團計劃在2020年躋身千億房企俱樂部。為了實現這一目標額，中駿今年預計投入200億元拿地。克而瑞數據顯示，2018年上半年，中駿集團新增土地貨值為752.7億元，新增土地建面607.2萬平方米。
值得注意的是，中駿在6月15日發佈公告稱，該公司名稱擬由“中駿置業控股有限公司”更改為“中駿集團控股有限公司”，這一更名行為也反映了中駿置業已經融入“去地產化”的浪潮。“中駿置業”升級為“中駿集團”後，公司的業務也開始“變道加速”。6月20日，中駿集團與旭輝集團簽訂戰略合作協議，未來將在土地市場、項目開發等方面合作。中駿集團還計劃未來3年投入巨資打造iFun智能科技系統，利用空間的人工智能系統打通居住、辦公、健身、醫療、教育等空間的內在聯動。由此可見，其業務正在向多元化道路拓展。
而寶龍地產繼續堅定推進“深耕長三角”業務戰略，堅持拿地渠道的多元化，加大合作併購力度。截至2018年6月30日，寶龍地產擁有的優質土地儲備總建築面積約為1800萬平方米，約70%以上的土地儲備集中於長三角區域，持續深化環杭州灣區佈局，且重點佈局一、二線城市。在土地投資決策方面，公司始終堅持審慎和嚴格的標準，土地成交均價佔2018年上半年銷售均價比例僅17.1%，成本優勢突出。
據統計，2018年上半年世茂房地產拿地277萬平方米，拿地金額170億元。世茂房地產稱，將更積極投身於“粵港澳大灣區”、“杭州灣大灣區”及“一帶一路”的建設。截至2017年年底，其在“粵港澳大灣區”的累計貨值達2000億元，主要分佈於香港、深圳、廣州和佛山。今年下半年，世茂房地產除了推出龍胤、天譽等兩條頂豪產品線外，將主要發力酒店、商業等板塊。
禹洲地產今年5月份斥資38億元收購沿海家園旗下公司所擁有的7項地產項目資產包也引起較多關注，此次收購權益可售建築面積逾313萬平方米，主要位於一、二線城市，潛在權益貨值超400億元。值得注意的是，據報道，根據仲量聯行的物業價值評估報告，此次禹洲地產收購的資產包存在著大量滯銷的高空置率房產。如果按照之前的銷售速度，這些資產在短期內並不能及時被去化，將大量佔用禹洲地產的資金，並擴大禹洲地產的負債規模。
2018年上半年泉籍上市房企業績亮眼，而下半年房價又將怎麼走，我們拭目以待！
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