自中央定调“坚决遏制房价上涨”之后，楼市巨轮开始彻底转向，楼市在限售冰封之下，正在失去流动性。
楼市刚刚冰封，租赁市场却早已蠢蠢欲动。从北京到深圳，从成都到西安，从合肥到昆明，房租涨势之猛，令人错愕。
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北京房贷发放数据连降五季度
在楼市调控政策持续和银行房贷的紧缩下，北京个人房贷增量不断缩水。2017年一季度至2018年二季度，北京市个人住房贷款月均新发放金额逐季度减少，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，连续5个季度环比下降。其中，今年二季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年一季度的不到1/3。
与2017年度相比，2018年个人房贷环比下降幅度明显减缓。数据显示，2017年二季度至2018年二季度，北京市个人房贷各季度月均发放金额分别环比减少64.29亿元、56.32亿元、60.62亿元、3.84亿元和4.87亿元，降幅分别为23.9%、27.58%、40.98%、4.4%和5.84%。此前，央行营管部公布的2018年上半年北京市货币信贷统计数据显示，6月末，个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近五年新低。
对于这两年房贷数据的下滑，业内专家表示，近期的房贷数据下滑，其实在于购房交易数据的疲软，从这个角度看，与房地产调控政策的实施有密切关系。
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地价涨幅两年来首次低于房价涨幅
由于近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，地价涨幅有所降温。
根据上海易居地产研究院数据，2018年4-7月
，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。
上海易居地产研究院认为，随着地价涨幅的持续收窄，预计未来1年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。
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长租公寓爆仓
我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。
不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。
据报道，鼎家科技采用的是近年来流行的“拿房-出租-融资-再拿房”模式快速发展，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。
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北京多部门启动调查“租房贷”
近日，住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。8月20日，杭州一家长租公寓公司宣布破产，其租客反映，该公司违规使用“租房贷”。
部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。
市住建委表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。
8月17日，市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。
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北京市住建委：加快5000套公租房分配
为加大租赁住房供应，近期北京市住建委多措并举，加大保障性住房建设力度，加快公租房供应分配工作：一是加大统筹力度，市区住建部门协调建设单位，加快项目建设进度，推进房源早分配；二是加快各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修，具备条件后尽快投入再分配；三是深化“互联网+政务服务”，结合房源特点通过网上“快速配租”方式，进一步提高分配效率。
而西城、海淀、丰台三个区先后发布配租公告，集中启动近5000套公租房供应分配工作，目前均正在进行意向登记过程中。
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农村集体土地建租赁房试点探索提速
作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革，农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。
据悉，作为全国13个试点之一，北京市到2021年，将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前，北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约，预计不久后将正式动工。
截至去年年底，北京市已供应了204公顷集体建设用地用于集体租赁住房，2018年还将增加200公顷土地供应。
除了北京市外，其余试点地区也都在加大探索力度。以成都市为例，据了解，目前该市已确定天府新区、青白江区、金堂县和蒲江县四个地方先行试点，编制了五个试点项目。主要模式是由平台公司和农村集体经济组织共同组成公司进行联营，修建好以后的租赁住房全部纳入成都市房管部门统一租赁住房市场来进行管理。
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多省不动产登记联网提速
国务院办公厅提出，2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网＋不动产登记”。
《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》要求，2018年启动“互联网＋”背景下专利代理监管方式创新研究，2019年底前将提出适应“互联网＋”背景的互联网平台监管方案。
同时，2018年底前计划出台《互联网诊疗管理办法》、《互联网医院管理办法》等规范「互联网＋医疗健康」的政策文件；到2020年底前，将推动远程医疗服务覆盖所有医联体和县级医院，建立互联网专线保障远程医疗需要。
另外，据了解，央视6月17日曾报道称，全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。而这也意味着，任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产，包括房屋、土地等，都可以在自然资源部的系统上查询清楚。
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最低首付比例下降至25%
8月23日，中国人民银行成都分行官网发布四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知。
《方案》提出，四川大部分地区二套房首付比例调整为50%，新规于24日起开始实施。
◆二套房提高首付成数
◇七成首付：成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区
◇六成首付：成都其他区
◇四成首付：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）
◇五成首付：全省其他地区
◆三套房禁贷
◇成都各区：已拥有 2 套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭禁贷
◇全省其他地区：已拥有 2 套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭禁贷
◆一套房首付成数
◇25%首付：甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)
◇30%首付：全省其他地区
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外地人才可凭人才绿卡购买自住房
近日，广州南沙区公布了《广州南沙新区(自贸片区)落实广州市人才绿卡审核事权实施办法(征求意见稿)》，宣布外地人才可凭人才绿卡购买自住房。
该文件中提到，每年在南沙工作或创业超过半年，在广州市有合法住所且符合相关条件者，即可申请人才绿卡。
根据文件显示，持有人才绿卡的国内人员即可享受市民待遇，购买自住房。另外，外籍人员及港澳台地区居民和华侨可按国家有关规定购买1套自住房。
另据了解，目前广州居民购房受到限购、限贷等因素影响。其中，规定户口居民限购2套，广州户口单身(含离异)人士限购1套，而非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保方能买房，限购1套。
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