自中央定調“堅決遏制房價上漲”之後，樓市巨輪開始徹底轉向，樓市在限售冰封之下，正在失去流動性。
樓市剛剛冰封，租賃市場卻早已蠢蠢欲動。從北京到深圳，從成都到西安，從合肥到昆明，房租漲勢之猛，令人錯愕。
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北京房貸發放數據連降五季度
在樓市調控政策持續和銀行房貸的緊縮下，北京個人房貸增量不斷縮水。2017年一季度至2018年二季度，北京市個人住房貸款月均新發放金額逐季度減少，各季度月均發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續5個季度環比下降。其中，今年二季度個人住房貸款月均發放額縮水至去年一季度的不到1/3。
與2017年度相比，2018年個人房貸環比下降幅度明顯減緩。數據顯示，2017年二季度至2018年二季度，北京市個人房貸各季度月均發放金額分別環比減少64.29億元、56.32億元、60.62億元、3.84億元和4.87億元，降幅分別為23.9%、27.58%、40.98%、4.4%和5.84%。此前，央行營管部公佈的2018年上半年北京市貨幣信貸統計數據顯示，6月末，個人住房貸款比年初增加96億元，餘額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近五年新低。
對於這兩年房貸數據的下滑，業內專家表示，近期的房貸數據下滑，其實在於購房交易數據的疲軟，從這個角度看，與房地產調控政策的實施有密切關係。
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地價漲幅兩年來首次低於房價漲幅
由於近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，地價漲幅有所降溫。
根據上海易居地產研究院數據，2018年4-7月
，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。這是自2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。
上海易居地產研究院認為，隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來1年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。
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長租公寓爆倉
我愛我家前副總裁胡景暉關於“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險”的警告言猶在耳，輿論對“誰推高了房租”的討論激戰正酣。
不承想，遠在杭州的長租公寓運營企業杭州鼎家網絡科技有限公司突然宣佈，因經營不善，出現資金鍊斷裂，目前已經被安排進入破產清算程序。
據報道，鼎家科技採用的是近年來流行的“拿房-出租-融資-再拿房”模式快速發展，截至2017年底已發展長租公寓超過5000間。
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北京多部門啟動調查“租房貸”
近日，住房租賃企業違規使用“租房貸”備受關注。8月20日，杭州一家長租公寓公司宣佈破產，其租客反映，該公司違規使用“租房貸”。
部分住房租賃企業在消費者不知情情況下使用“租房貸”獲取資金，存在誘導性欺騙行為。
市住建委表示，針對住房租賃企業違規使用“租房貸”，目前正聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門調查取證，一旦查實，將從重處罰，聯合懲戒。
8月17日，市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業“三不得”和“三嚴查”，其中就包括不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源，另外，將嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。
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北京市住建委：加快5000套公租房分配
為加大租賃住房供應，近期北京市住建委多措並舉，加大保障性住房建設力度，加快公租房供應分配工作：一是加大統籌力度，市區住建部門協調建設單位，加快項目建設進度，推進房源早分配；二是加快各區公租房搖號剩餘房源整理和退租房源整修，具備條件後儘快投入再分配；三是深化“互聯網+政務服務”，結合房源特點通過網上“快速配租”方式，進一步提高分配效率。
而西城、海淀、豐臺三個區先後發佈配租公告，集中啟動近5000套公租房供應分配工作，目前均正在進行意向登記過程中。
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農村集體土地建租賃房試點探索提速
作為建立“租售並舉”住房體系中的一項重要改革，農村集體建設用地建設租賃住房試點正在加大探索力度。
據悉，作為全國13個試點之一，北京市到2021年，將供應一千公頃農村集體土地用於租賃住房。目前，北京市部分集體用地已找到合作方併成功簽約，預計不久後將正式動工。
截至去年年底，北京市已供應了204公頃集體建設用地用於集體租賃住房，2018年還將增加200公頃土地供應。
除了北京市外，其餘試點地區也都在加大探索力度。以成都市為例，據瞭解，目前該市已確定天府新區、青白江區、金堂縣和蒲江縣四個地方先行試點，編制了五個試點項目。主要模式是由平臺公司和農村集體經濟組織共同組成公司進行聯營，修建好以後的租賃住房全部納入成都市房管部門統一租賃住房市場來進行管理。
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多省不動產登記聯網提速
國務院辦公廳提出，2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市將全面實施“互聯網＋不動產登記”。
《全國深化“放管服”改革轉變政府職能電視電話會議重點任務分工方案》要求，2018年啟動“互聯網＋”背景下專利代理監管方式創新研究，2019年底前將提出適應“互聯網＋”背景的互聯網平臺監管方案。
同時，2018年底前計劃出臺《互聯網診療管理辦法》、《互聯網醫院管理辦法》等規範「互聯網＋醫療健康」的政策文件；到2020年底前，將推動遠程醫療服務覆蓋所有醫聯體和縣級醫院，建立互聯網專線保障遠程醫療需要。
另外，據瞭解，央視6月17日曾報道稱，全國統一不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段。而這也意味著，任何一位中國公民名下擁有的已經確權的不動產，包括房屋、土地等，都可以在自然資源部的系統上查詢清楚。
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最低首付比例下降至25%
8月23日，中國人民銀行成都分行官網發佈四川省市場利率定價自律機制秘書處關於印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知。
《方案》提出，四川大部分地區二套房首付比例調整為50%，新規於24日起開始實施。
◆二套房提高首付成數
◇七成首付：成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區
◇六成首付：成都其他區
◇四成首付：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）
◇五成首付：全省其他地區
◆三套房禁貸
◇成都各區：已擁有 2 套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭禁貸
◇全省其他地區：已擁有 2 套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭禁貸
◆一套房首付成數
◇25%首付：甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)
◇30%首付：全省其他地區
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外地人才可憑人才綠卡購買自住房
近日，廣州南沙區公佈了《廣州南沙新區(自貿片區)落實廣州市人才綠卡審核事權實施辦法(徵求意見稿)》，宣佈外地人才可憑人才綠卡購買自住房。
該文件中提到，每年在南沙工作或創業超過半年，在廣州市有合法住所且符合相關條件者，即可申請人才綠卡。
根據文件顯示，持有人才綠卡的國內人員即可享受市民待遇，購買自住房。另外，外籍人員及港澳臺地區居民和華僑可按國家有關規定購買1套自住房。
另據瞭解，目前廣州居民購房受到限購、限貸等因素影響。其中，規定戶口居民限購2套，廣州戶口單身(含離異)人士限購1套，而非廣州戶口居民家庭連續繳滿5年個稅或社保方能買房，限購1套。
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