8月28日，武漢土拍市場網上掛牌12宗地塊揭牌，本次共計出讓面積74.98萬方，起拍價53.19億元。
本次出讓的12宗地塊中包含了9宗純住宅，1宗純商服地，其中1宗位於東西湖、3宗位於蔡甸、2宗位於江夏、2宗位於黃陂、3宗位於經濟開發區、1宗位於新洲，本次出讓地塊都是集中在新城區。可與以往火熱情況不同，本次土拍就冷靜多了。
除了P(2018)062號蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西（蔡甸街獨山村、孫家畈村）地塊出現59次報價之後，其餘地塊均只有1-2次報價記錄，地塊瘋搶現象已不再。
最終結果顯示，其中2宗地塊流拍， 7宗地以底價成交；1宗地塊近底價成交： 1宗地塊達熔斷價進入現場竟配建。
土拍結果
土拍詳情：
新洲區P（2018）060號地塊：9：30由長沙意茂企業管理有限公司以底價50585萬元競得，樓面價3261.13元/平。據悉，長沙意茂企業管理有限公司系金茂的子公司，這也是金茂繼華髮陽邏金茂逸墅、金茂逸墅之後再度佈局新洲陽邏。
該地塊位於新洲區陽邏街袁榨村，陽邏經濟開發區柴泊大道以南，土地面積70506.9平方，純住宅用地，容積率2.2。
該地塊與地鐵21號線距離地塊3公里左右，對後期交通有所改善；武漢繞城高速以西為陽邏城區區域，區域開發較為成熟，有保利圓夢城等樓盤和新洲中小學、醫院等。
東西湖區P（2018）061號地塊：流拍。
地塊位於東西湖區立光路以南、食品一路以東，土地面積為72239.85萬方，純住宅用地，容積率為3.0、0.7，建築密度20%、25%、30%，起拍價75860萬元。
該地塊位於武漢外環以外，因為地處偏遠產業落後，交通配套等比較匱乏，再加上週邊區域新房開發程度非常低，前期拓荒及區域環境改善等待時間久，房企進入相對謹慎，因此該地塊最後淪為流拍。
蔡甸區P（2018）062號地塊：經過120輪報價達到最高指導價65644萬元，樓面價4000元/平，進入現場竟配建階段。
該地塊位於蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西（蔡甸街獨山村、孫家畈村），土地面積為46888平方，純住宅用地，容積率3.5，建築密度為22%。
該地塊是唯一一宗進入熔斷價的，是本次土拍的熱門地塊，有金地、中糧、城開、中海四家房企報名競拍。
該地塊為蔡甸城區，相關配套較為成熟，周邊樓盤較多，有中城上品、依山龍郡、萬龍中央公園、麗水新城等，目前蔡甸區房價在13000元/平。
蔡甸區P（2018）063號地塊：11：30被武漢城開房地產開發有限公司以24770萬元近乎底價競得,樓面價2016.44元/平。
該地塊位於蔡甸區奓山街東風大道（延長線）與雙豐三路交匯處以東（奓山街叢林村、奓山村），土地面積為49136萬方，純住宅用地，容積率2.5，建築密度28%.
該地塊需配建幼兒園（6班），用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米。
該地塊位於蔡甸奓山，距離蔡甸城區有一段距離，周邊配套相對較少，不過就在上月的土拍中奧山就以總價44127萬元，樓面地價3500元/平拿下了該區域一宗純住宅用地。
目前區域內已迎來了碧桂園、泰禾、奧山等大牌房企。該地塊靠近碧桂園領譽和泰禾所開發的武漢院子，其中碧桂園領譽2017年11月開盤均價為8300元/平。
蔡甸區P（2018）064號地塊：流拍。
該地塊位於蔡甸區蔡甸街高廟村，土地面積124279平方，為商服用地，容積率為2，起拍價為49715萬元，未設置最高出讓價。是此次土拍第二塊流拍的土地。
據悉，該地塊在掛牌後不久即出了一條補充公告，要求項目意向競買人須承諾引入一家由中國連鎖經營協會認定的近兩年中國銷售額排名前五的百貨企業。
江夏區P（2018）065號地塊：12：50被武漢鑫悅嘉置業有限公司以底價11630萬元競得；樓面價為590元/平。據悉，武漢鑫悅嘉置業有限公司，為武漢地產開發投資集團有限公司旗下子公司。
該地塊位於江夏區金口街旭光村，土地面積為67948.14平方，純住在用地，容積率為2.9，建築密度20%。
1、該項目為江夏區金口街金口新城拆遷還建安置項目，地塊成交後，要求競得人房屋交付時間為土地競得後20個月內，若逾期，地塊競得人需按每平方米每月20元的標準向江夏區金口街道辦事處支付新增安置過渡費。
2、地塊上項目建成後除承諾無償移交還建房外的全部可售房屋將由江夏區金口街道辦事處以市場價4528元/平回購，且需向金口街道辦事處無償移交不少於4.56萬方的地下車庫。
3、用地內需配套一所的幼兒園(6班、180人)，幼兒園用地2700平方米，建築面積1940平方米。
該地塊在武漢外環之外，江夏金口鎮，周邊為老街區，靠近長江，有湖北著名中山艦旅遊景區，居住環境較為不錯，但距離武漢城區較遠，比較不方便。
江夏區P（2018）066號地塊：13：39由廈門益悅置業有限公司以107410萬元底價競得，樓面價為6000元/平；該公司為港企利百控股有限公司旗下子公司。
該地塊位於江夏區大橋新區辦事處大花嶺村，土地面積71606.09平方，純住宅用地，容積率為2.5，建築密度30%。
項目用地內設置一所6班180人的幼兒園，配套幼兒園用地總面積2700平方米，建築面積1940平方米。
該地塊周邊有漢口學院和武漢東湖學院兩大高校，周邊人口較多，為成熟老街區，之後將有地鐵27號線經過大花嶺片區。目前大花嶺片區有聯投龍灣四期在售，均價11700元/平，屬於一個成熟較大型小區。
經開區P（2018）067號地塊：14：10由北京北辰實業股份有限公司以47708萬元底價競得；樓面價為3780元/平。
該地塊是武漢經濟技術開發區141R2地塊，土地面積50484.23平方，純住宅用地，容積率2.5。
經開區P（2018）068號地塊：14：50同樣被北京北辰實業股份有限公司以底價競得，成交價59754萬元；樓面價為3780元/平。
該地塊是武漢經濟技術開發區143R2地塊，土地面積63231.45平方，純住宅用地，容積率2.5。
經開區P（2018）069號地塊：15：30由武漢統建城市開發有限責任公司以61015萬元底價競得；樓面價為3780元/平。
該地塊是武漢經濟技術開發區143R2地塊，土地面積64565.25平方，純住宅用地，容積率2.5。
經開三宗地塊均要求：配建電動智能停車位不少於 50%；地塊內小區道路要求實現交通控制智能化；地塊建築須採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%；
此外，P(2018)067號地塊還需配建1所9個班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米；
黃陂區P（2018）070號地塊：16：10由武漢市北辰至尊房地產開發有限公司以2450萬元底價競得。除了經開兩塊地外，這是北辰在本次土拍拿的第三塊地。
該地塊位於黃陂區李家集街袁李灣村、巴山水庫以東，土地面積63160.51平方，商服（旅遊設施）用地，容積率1.2。
黃陂區P（2018）071號地塊：因加油加氣站地塊屬性，不予過多關注。
該地塊位於黃陂區橫店街橫天路以南、創業路以東，土地面積5755.77平方，為公共設施 （供燃氣）用地，容積率0.5，建築密度50%，起拍價240萬元，未設置最高出讓價。
武漢土地市場熱度遠不如前，你怎麼看？
閱讀更多 武漢房天下 的文章
