今年以來，西安樓市中精裝房源佔比越來越大，且有許多前期做毛坯的項目也改建精裝房。但是購買精裝房存在一定的風險，其中有三種房子你一入手就虧了
一、精裝房合同，簽訂時要留心
在備案裝修房價與實際裝修房價不一致的同時，一份很怪誕的協議出現了，用一句話概括就是：房子的實際裝修價格與備案的裝修價格不一樣，備案的只是拿去備案好看，實際的裝修標準與備案無關。
開發商與購房者簽訂合同上寫的明明白白，司馬昭之心路人皆知。精裝房只是一個幌子，開發商與業主簽訂的協議約定了條款：“精裝房不要期望過高，你在這裡簽字了，我們降低裝修標準不違法。”
開發商這麼做道理也很簡單，調控限制房價之後，一手二手房房價倒掛，買到就是賺到，所以我就不賣毛坯房了，全部改成精裝房賣，我要從裝修中把本該有的利潤全部拿回來，開發商委屈“精裝房不摻水，怎麼盈利?”所以我的精裝修就是獲取利潤的方法，並不是真正的給你精裝修，大家都是心知肚明的事情。
二、買房要當心!買這3種精裝房，是白白給開發商送錢，全是陷阱
隨著調控深入，房價得到控制，但是開發商日子並不好過，為了避開限價，很多開發商把毛坯房改成了精裝房，加上精裝這一道工序，就可以賺取大額利潤，但是裝修不保證質量，那麼要買房子怎麼避開這種精裝房陷阱呢?小編總結了3種精裝房，不要購買。
第一種：快速擴張、高週轉、負債率高的開發商的精裝房。並不是說開發商週轉高的房子一定是差房子，因為高週轉等於高槓杆，風險很大。開發商想要高週轉就需要具備很高的建築技術，開發商技術如何值得關注，如果開發商一向技術不照，毛坯房和精裝房可能都存在問題和大隱患，時間趕得越緊，工作質量越出問題。
第二種：開發商以低成本知名，建造的精裝房可能存在問題。低成本戰略是很多企業實行的盈利策略之一，在房價受到限制的條件下，開發商為了多賺利潤，會想辦法從裝修標準上扣，低成本本來就是這個開發商的戰略之一，在現在樓市行情中，可能會更加節省成本，一分價錢一分貨大家都知道，省的越多可能質量越差，這種“省”出來的精裝房要不得。
第三種：已經暴露出“精裝房”問題的開發商。這個很容易理解了，其他地區已經把這個開發商的精裝房問題都暴露出來了，你還能買嗎?最好不要買了吧，不管是在哪個城市，開發商這裡精裝房出現問題，那裡也不能高估。
總之，在樓市調控的背景下，房價受到一定抑制，但是開發商為了補回低房價造成的虧空，就會利用精裝房的手段獲取，建議買精裝房要慎重。
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