▲ 高新區實景圖（圖片來自高新官微）
樓市“風聲鶴唳，杯弓蛇影”。但，有人辭官歸故里，有人星夜赴考場。雖然有不少人看淡後市，但身邊多數人還在奮勇往前衝，毅然決然衝進樓市！
落回西安來看，最近樓市很熱鬧，新房價格高，限購房源緊俏……二手房也不錯，現買現住，價格實惠，配套成熟……不過，聽說有很多坑，“預備，跳……”
在需求更迭的2020年，西安市場出現了新房供給減少，價格走高，而且越來越高改化的趨勢。購房者在購房交易中，被各種“套路”坑害的事件屢見不鮮 !
鏡頭一：售樓處的人不一定都是真正買房的人
在售樓部你以為能夠看到房子，實際上你看到的是一個個精美的沙盤，一張張精美的圖片，一群以你為中心的彬彬有禮的銷售人員(有些熱門樓盤銷售不理你也是常見的)，還有一個個看似非常瘋狂吵著要定要買的購房人，置業顧問一套標準的流程走下來，很可能你稀裡糊塗的就把錢給交了……
新盤最大的神奇之處就在於：你很可能從頭到尾一眼產品都沒有看過，最後卻把錢給交了，而且數目還不小。
而且某些不那麼熱銷的樓盤，開發商為了營造熱銷的效果，花點錢請臨時演員入場當個托兒，表演給那部分真實的購房者看，給他們營造一個真實的、熱銷的場景，似乎再不下手買就賣光了，在現場的氣氛和銷售的極力烘托下，暈暈乎乎的被迫上車。
那麼如何辨別項目是否真的熱銷？如何防坑呢？
一個新樓盤開盤，眾購房者雲集，出現排隊認購火爆場面，看上去買房人很多。你根本就分不清楚哪些是真正要買的人，哪些是開發商請來的託，誰用了託誰知道。
其次進入售樓部之前大家就要多觀察周邊情況。如果你在售樓部看到的是，哪些不慌不忙翻著手機或是項目樓書看，神情悠然自得，在一個地方一呆就是半個小時以上的，除了大熱天來售樓部蹭空調的，多半就是演員。
通常這種情況：會出現在市場較冷，或某些難去化的樓盤，而西安這兩年的樓市，這種情況較少，因為市場好，很多項目不需要演員。但如果市場一旦轉冷，這些現象你就得留神了。
鏡頭2 ：區位圖+沙盤，掩蓋不利因素
“假作真時真亦假，無為有處有還無。”
1、區位圖失衡
一般開發商都會把區位圖做得非常精緻，而項目位於整個區位圖的中央，被各大商圈包圍，還會強調一點的是，這些配套距離項目很近。
然而仔細觀察就會發現，這些區位圖大部分都存在地理概念失衡的現象，通常會把樓盤面積比例放大，交通線路縮短，營造出跟周邊配套很近的感覺。
比如，大家都經歷的多了，明明距離地鐵口約2公里，他硬說走路6、7分鐘絕對能到……
主要是這些區位圖中缺少了一個比例尺。沒有明確的刻度標註，看起來只隔了一條馬路，實際上已經隔出幾公里以上。
在這種情況下，如何檢驗是否真實呢？ 最簡單的方法是，親自在項目周邊走走，深入瞭解周邊的具體情況。
2、沙盤“揚長避短”
目前售房部的沙盤可以說做的是非常的精美，但是你仔細去看看，基本上都符合4個大字：揚長避短。
周圍的不利因素是不會在沙盤上體現的……
他們只會把自己的房子，周圍的綠化，自身的商業配套修的是美輪美奐，給你一個視覺上的錯覺而已。
不過好在以後隨著監管的越來越嚴厲，政策的越來越明朗，以後現房的銷售也會越來越多。
所以看沙盤的時候，一定要詢問清楚樓高、樓間距，自己拿筆按照比例畫一畫，並算一算，不要只相信沙盤。 不利因素幾乎每個樓盤都會有，但大多數人直接忽略了這一塊！
因為監管部門要求售樓處必須對不利因素進行公示，所以在售樓處一定可以看到相關信息。 這個就需要你自己去售樓部尋找，並在沙盤中找到它準確的位置，這樣你在選擇房源位置或戶型的時候才能做到心中有數。
鏡頭3: 樣板間≠真實交房
“樣板間那麼好看，實際交付差距都很大，就跟賣家秀和買家秀似的，這偏差也忒大了吧…”
樣板間作為開發商的展示空間，一定會“避實就虛”，充分體現樓盤戶型的優勢，通過巧妙佈置燈光、傢俱，讓購房者感覺到更為廣闊的空間，這時候最好選擇現房實地考察。
這種直觀的視覺刺激的確能俘獲很多人的心，畢竟人們對眼睛的信任度要大於耳朵。 然而殊不知，那些障眼法只是錯覺而已,那些看起來剛剛好的空間佈局，等交付後，你會發現感覺小了很多，因為樣板間裡的傢俱都是定製款，所以顯得房間空間很大。
最典型的代表有2個：
1、採用鏡面來加大空間感；
2、打掉臥室的飄窗來讓面積看上去很大，到你交付了房發現飄窗不能動了。
當然，還有一些故意製造一些噱頭的類似於：特價房XXXX起售……你去看了才發現，特價房一般都有明顯的硬傷，樓層、採光等等。
還有很多其其他的小招數，類似團購費啊、精裝修費啊等等之類的就不一一列舉出來了……
買房不易，退房艱難，維權成本高，大家在購買的時候一定要小心加謹慎！
對於要買房的你來說，每一位購房者其實都是你買房途中的競爭對手，提前知曉“防坑”一定是好事情。因此，我們非常有必要掌握，以達到在購房這件事上佔優的目的。
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