剛剛過去的週末裡，關於房租上漲的一條條新聞不斷刺激著1.68億租房人的神經：
數據顯示，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。
據我愛我家集團研究院統計顯示：
2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。
房租價格為何突然大漲？
原我愛我家副總裁兼我愛我家集團研究院院長“胡景暉”在8月17日的一席話或許揭示了部分答案——部分公寓運營商以高出市場價20%~40%的價格爭搶房源。
一石激起千層浪，而更大的風波還在後面。
在資本推漲房租的輿論還未平息之際，我愛我家“後院起火”，在官方就“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”發佈澄清聲明，以及約談胡景暉後，這個為我愛我家工作近18年也的老將選擇了離開。
然而，出走我愛我家的胡景暉沒能跳出話題中心，反而因“職權切割、被迫離職”再被圍觀，為這場輿論再添波瀾。
那麼，胡景暉的觀點是否正確？資本湧入是不是推高房租的唯一原因？
溯源：房租全線上漲！中國1.68億租戶慌了
8月1日，陳先生化名“xianpian”在水木論壇發了一篇帖子稱：
“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500元很不錯了，來了自如和蛋殼兩幫人……”
陳先生報價7500元
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自如報價8500元
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蛋殼給加價到9000元
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自如報價提高到9500元
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蛋殼急了，說總比自如高300
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最後幾輪過後蛋殼給到每月10800元，租11個月
（完整帖子）
聽起來很像競拍現場，但拍賣的是租房者們的剛需，最後出錢的還是他們。
焦慮一直都存在，只差一個觸發點。這個帖子很快便被發現，在多數人的朋友圈裡被刷屏。
自如和蛋殼是都是長租公寓品牌，這兩位競爭者不止在北京交鋒。自如是鏈家旗下品牌，如今在北京、深圳、上海、成都、武漢等九個城市佈局，巧合的是，蛋殼公寓的業務也不偏不倚的落在這九個城市。
雖說，自如、蛋殼之後都雙雙對“高價爭奪房源、影響操作租賃市場價格”進行否認，但一個扎心的現實是“房價的確在漲”。
近三個月以來，北京等一線城市房租飛速增長。中國指數研究院發佈的數據顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。
以北京為例，有房產中介表示，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。
“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
月均房租近5000元意味著什麼？要知道，一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭。
根據“2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜”的數據，即使清華、北大這樣頂尖名校的畢業生，平均月薪也就9000出頭。按此計算，在北京僅租房一項就要花掉他們薪酬中的很大一部分。
拉長時間線來看，根據公開數據可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。
7月以來，一線城市北上深廣環比分別達到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些熱點地區的房租實際整體漲幅甚至超過10%，如北京五六環、深圳福田區等地方。
更有甚者，在有些中介高價囤房的情況下，房租十天之內暴漲200%。
數據顯示，截至目前，我國租賃人口共計1.68億，租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。
正是在這樣的背景之下，胡景暉在8月17日的一場電話會議中的一番話，才刺痛了不少人的神經。
18年老將被迫辭職，只因競爭對手一個電話？
胡景暉表示：
以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。
而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。
胡景暉是中國房產領域資深人士，30歲加入我愛我家，成為創始元老。畢業於北京大學，在進入我愛我家之前，先後在中國化工進出口總公司、美國IDG、ABB中國公司、北京博雅閣廣告公司等公司任職。
進入我愛我家之後，胡景暉主要負責公司市場與戰略研究、企劃與品牌、業務推廣及企業文化建設等工作。
而胡景暉的這一席話，此番相當於打了一些房產中介的臉。
隨即，8月17日下午，北京住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門，集中約談鏈家旗下自如、我愛我家旗下相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
隨後，在不足36個小時內，房產中介大佬們就上演了“擊鼓傳花”式的一幕幕：
17日晚間，我愛我家官方發佈的聲明卻撇清了胡景暉相關言論與我愛我家的關係稱：所有言論系胡景暉個人看法，並不代表我愛我家的觀點。並表示，導致近期房租上漲的原因是多樣的，CPI、供需矛盾、人口對租住品質需求提升、傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的重要原因。
而緊接著18日上午9點，胡景暉突然在朋友圈發佈辭職信稱，由於眾所周知的原因，辭去在我愛我家的所有職務，並在隨後接受媒體採訪時表示，“左暉（鏈家董事長）給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打了個電話，他被迫被公司“切割”。”
而他口中所謂眾所周知的原因便是：鏈家董事長左暉給我愛我家集團董事長謝勇打了個電話，他才被迫被公司“切割”。
這條朋友圈，更像是在一線城市房租大漲背景下，中國房地產中介高層一次擊鼓傳花。胡景暉在擊鼓鳴冤之外，把怒怨傳給了左暉和自己效力18年的前東家。
幾個小時後，8月18日午間，鏈家董事長、總裁左暉發佈聲明，澄清是謝勇主動聯繫他，至於讓我愛我家切割胡景暉，是謝勇自身選擇。
此外左暉還強調，“同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家內部事情沒有任何觀點”。自此，胡景暉被我愛我家限制職權以及“被切割”的表述成為媒體的專注點。
左暉在明確不背鍋之後，這場電話羅生門的傳鼓花落在了我愛我家董事長謝勇手上。截至目前，謝勇未出面澄清，儘管左暉曬出了通話記錄和聊天截圖。
擊鼓聲未停，謝勇依然沉默地把花拈在手裡。花卻似乎已經傳不下去了。
4小時的“末日審判”背後
“有人說我像房地產界的小崔，我不敢這麼說。昨天住建部官員給我打電話表示支持。”19日，遭東家切割的前我愛我家副總裁胡景暉召開個人媒體溝通會，曝光其離職內幕，並稱政府若不採取行動，兩年後長租公寓必將爆倉。
而在19日的發佈會上，胡景暉將其離職前與謝勇的4小時談話稱為“末日審判”，並建議迅速建立全國房租指導價，老百姓可向政府舉報異常交易，強調“世界大國都不是靠地產強國的，中國須吸取教訓。”
“我沒想到事情會演化到今天這個地步。”胡景暉在19日的媒體溝通會上說，本來他在“末日審判” 的時候妥協了，而謝勇是“溫文爾雅的資本市場的老司機”。
據新浪財經報道，對於“末日審判”的談話內容，胡景暉稱：
前些日子，我愛我家團隊和58團隊在聚餐時，“我跟姚勁波（58公司總裁兼CEO）討論湖南菜的正宗問題，姚勁波讓大廚去做了三道菜。
這居然成為了‘末日審判’裡我的一大罪狀，說我在58面前丟了我愛我家的臉。欲加之罪何患無辭。
他認為，如果一個領導不能挺得住讒言，卻對我進行“末日審判”，這是一件多可怕的事情。
但在旁人看來，胡景暉的這次“離職”卻遠沒有他形容的那般“灑脫”。
“胡景暉辭職的原因很簡單，就是被資本拋棄了。資本是嗜血的，在房地產存量時代，租賃是唯一對於中介還有巨大想象力的市場。”在中原地產首席分析師張大偉看來，過去的我愛我家即便考慮行業和鏈家的感受，也不會有這麼激烈的反映。
張大偉所提到的“過去的我愛我家”，指的正是未曾上市登陸資本市場前的我愛我家。
2015年4月，謝勇旗下的太和先機通過定向增發進入到昆百大A，成為昆百大A小股東；同年11月，昆百大A的原實際控制人何道峰將其間接持有的1億股昆百大A股權，通過協議轉讓的方式轉給了富安達資產-寧波銀行-富安達-昆百大資產管理計劃，後者也恰恰由謝勇控制。
至此，謝勇成為了昆百大A的實際控制人，持股比例達27.88%。
在這裡不得不說的，就是謝勇入主昆百大前後，這家公司出現的高管離職潮。
在經歷了一系列調整後，昆百大終於變身優秀的殼資源。
今年4月9日晚間，昆百大A發佈公告稱，董事會擬將公司中文名稱由“昆明百貨大樓（集團）股份有限公司”變更為“我愛我家控股集團股份有限公司”，證券代碼000560保持不變。
上市為我愛我家帶來了更大的融資空間，不過在業內人士看來，上市後的我愛我家在享受融資便利的同時也將受到資本市場的壓力，三年超高利潤的承諾，讓這家企業不得不向資本低頭。
胡景暉在離職後接受媒體採訪時也表示，“我愛我家上市有上市的好處，但不好的地方是容易被資本所綁架。”
同時胡景暉稱，我愛我家通過官方聲明與其進行切割，同時還計劃調整其職權，正是因鏈家董事長左暉向我愛我家董事長謝勇進行施壓。
雖然胡景暉上述言論內容的真實性有待驗證，不過從中足以窺見上市公司股價對於企業的意義。
究竟是誰推高了我們的房租？
事已至此，市場層面的爭論卻並未休止，關於資本操盤下的租賃行業邊界已經成為熱點。
自如等長租公寓運營商，也似乎一下子成為了眾矢之的，而更多人關心的是：究竟是誰推高了一二線城市的房租？
除去畢業季這一每年都有的常規操作，還有哪些因素助推了北京房租的暴漲呢？
據“俠客島”報道，貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中稱，近來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，同時對“黑中介”“二房東”的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。
此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型，需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。
據悉，2017年，北京拆除違法建設5985萬平方米，2018年，北京計劃拆除違法建設4000萬平方米以上。2017年，北京商品房銷售面積為875萬平方米，保障房銷售面積267萬平方米，加起來1142萬平方米，不及當年拆除面積的1/5。
除此以外，一套原租金為6500元的房子，經過蛋殼、自如等長租公寓的“激烈搶奪”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什麼新鮮事。
就在輿情發酵之前幾天，自如管家們還一遍一遍地在朋友圈刷屏——推薦一處房源簽約成功，推薦者可獲1000元獎勵金。
中原地產首席分析師張大偉表示，經他調查，同一個小區，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介託管的房源比非託管的房源貴22%。而在市場上，已經很難找到非中介或者非公寓企業的房源了。
不過，長租公寓們的回應很有意思——“管理成本高，根本不掙錢”。自如CEO熊林甚至表示，北京是自如從2011年成立以來唯一盈利的單體城市，且僅是“微利”。
在專業人士看來，這主要在於長租公寓的自我定位是互聯網企業，而非線下牽線搭橋的傳統中介，他們的目標是互聯網化的中介巨頭。這就不可避免地使他們的商業立即帶有互聯網化的流量經營思維：為租客定製各類增值服務，從搬家、維修到沙龍、郊遊和聚會，形成社群內的重複消費。
更為重要的是，要成為高估值的互聯網化巨頭，最簡單的方式就是燒錢——不惜代價拿到壟斷地位，獲得定價權。
而我愛我家前副總裁胡景暉將不再從事這一行，他在發佈會上稱在18日晚收到了100多家創業機構的邀請，中國有5家上市公司的董事長直接給其打電話，希望與他談談未來。
關於他的創業打算，胡景暉表示，如果你要想和老闆平等對話，那麼就只能是你也成為老闆，成為資本。“因為我不想再和任何人去仰視著談條件，那樣去掙錢太屈辱。我的私募基金一定會投政治正確的、符合國家戰略的事情。”
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