刚刚过去的周末里，关于房租上涨的一条条新闻不断刺激着1.68亿租房人的神经：
数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。
据我爱我家集团研究院统计显示：
2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
房租价格为何突然大涨？
原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长“胡景晖”在8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。
一石激起千层浪，而更大的风波还在后面。
在资本推涨房租的舆论还未平息之际，我爱我家“后院起火”，在官方就“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”发布澄清声明，以及约谈胡景晖后，这个为我爱我家工作近18年也的老将选择了离开。
然而，出走我爱我家的胡景晖没能跳出话题中心，反而因“职权切割、被迫离职”再被围观，为这场舆论再添波澜。
那么，胡景晖的观点是否正确？资本涌入是不是推高房租的唯一原因？
溯源：房租全线上涨！中国1.68亿租户慌了
8月1日，陈先生化名“xianpian”在水木论坛发了一篇帖子称：
“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500元很不错了，来了自如和蛋壳两帮人……”
陈先生报价7500元
↓↓↓
自如报价8500元
↓↓↓
蛋壳给加价到9000元
↓↓↓
自如报价提高到9500元
↓↓↓
蛋壳急了，说总比自如高300
↓↓↓
最后几轮过后蛋壳给到每月10800元，租11个月
（完整帖子）
听起来很像竞拍现场，但拍卖的是租房者们的刚需，最后出钱的还是他们。
焦虑一直都存在，只差一个触发点。这个帖子很快便被发现，在多数人的朋友圈里被刷屏。
自如和蛋壳是都是长租公寓品牌，这两位竞争者不止在北京交锋。自如是链家旗下品牌，如今在北京、深圳、上海、成都、武汉等九个城市布局，巧合的是，蛋壳公寓的业务也不偏不倚的落在这九个城市。
虽说，自如、蛋壳之后都双双对“高价争夺房源、影响操作租赁市场价格”进行否认，但一个扎心的现实是“房价的确在涨”。
近三个月以来，北京等一线城市房租飞速增长。中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。
“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”
月均房租近5000元意味着什么？要知道，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。
根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。
拉长时间线来看，根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。
7月以来，一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。
更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。
数据显示，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。
正是在这样的背景之下，胡景晖在8月17日的一场电话会议中的一番话，才刺痛了不少人的神经。
18年老将被迫辞职，只因竞争对手一个电话？
胡景晖表示：
以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。
而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。
胡景晖是中国房产领域资深人士，30岁加入我爱我家，成为创始元老。毕业于北京大学，在进入我爱我家之前，先后在中国化工进出口总公司、美国IDG、ABB中国公司、北京博雅阁广告公司等公司任职。
进入我爱我家之后，胡景晖主要负责公司市场与战略研究、企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。
而胡景晖的这一席话，此番相当于打了一些房产中介的脸。
随即，8月17日下午，北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈链家旗下自如、我爱我家旗下相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
随后，在不足36个小时内，房产中介大佬们就上演了“击鼓传花”式的一幕幕：
17日晚间，我爱我家官方发布的声明却撇清了胡景晖相关言论与我爱我家的关系称：所有言论系胡景晖个人看法，并不代表我爱我家的观点。并表示，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。
而紧接着18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务，并在随后接受媒体采访时表示，“左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。”
而他口中所谓众所周知的原因便是：链家董事长左晖给我爱我家集团董事长谢勇打了个电话，他才被迫被公司“切割”。
这条朋友圈，更像是在一线城市房租大涨背景下，中国房地产中介高层一次击鼓传花。胡景晖在击鼓鸣冤之外，把怒怨传给了左晖和自己效力18年的前东家。
几个小时后，8月18日午间，链家董事长、总裁左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。
此外左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。自此，胡景晖被我爱我家限制职权以及“被切割”的表述成为媒体的专注点。
左晖在明确不背锅之后，这场电话罗生门的传鼓花落在了我爱我家董事长谢勇手上。截至目前，谢勇未出面澄清，尽管左晖晒出了通话记录和聊天截图。
击鼓声未停，谢勇依然沉默地把花拈在手里。花却似乎已经传不下去了。
4小时的“末日审判”背后
“有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说。昨天住建部官员给我打电话表示支持。”19日，遭东家切割的前我爱我家副总裁胡景晖召开个人媒体沟通会，曝光其离职内幕，并称政府若不采取行动，两年后长租公寓必将爆仓。
而在19日的发布会上，胡景晖将其离职前与谢勇的4小时谈话称为“末日审判”，并建议迅速建立全国房租指导价，老百姓可向政府举报异常交易，强调“世界大国都不是靠地产强国的，中国须吸取教训。”
“我没想到事情会演化到今天这个地步。”胡景晖在19日的媒体沟通会上说，本来他在“末日审判” 的时候妥协了，而谢勇是“温文尔雅的资本市场的老司机”。
据新浪财经报道，对于“末日审判”的谈话内容，胡景晖称：
前些日子，我爱我家团队和58团队在聚餐时，“我跟姚劲波（58公司总裁兼CEO）讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波让大厨去做了三道菜。
这居然成为了‘末日审判’里我的一大罪状，说我在58面前丢了我爱我家的脸。欲加之罪何患无辞。
他认为，如果一个领导不能挺得住谗言，却对我进行“末日审判”，这是一件多可怕的事情。
但在旁人看来，胡景晖的这次“离职”却远没有他形容的那般“洒脱”。
“胡景晖辞职的原因很简单，就是被资本抛弃了。资本是嗜血的，在房地产存量时代，租赁是唯一对于中介还有巨大想象力的市场。”在中原地产首席分析师张大伟看来，过去的我爱我家即便考虑行业和链家的感受，也不会有这么激烈的反映。
张大伟所提到的“过去的我爱我家”，指的正是未曾上市登陆资本市场前的我爱我家。
2015年4月，谢勇旗下的太和先机通过定向增发进入到昆百大A，成为昆百大A小股东；同年11月，昆百大A的原实际控制人何道峰将其间接持有的1亿股昆百大A股权，通过协议转让的方式转给了富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划，后者也恰恰由谢勇控制。
至此，谢勇成为了昆百大A的实际控制人，持股比例达27.88%。
在这里不得不说的，就是谢勇入主昆百大前后，这家公司出现的高管离职潮。
在经历了一系列调整后，昆百大终于变身优秀的壳资源。
今年4月9日晚间，昆百大A发布公告称，董事会拟将公司中文名称由“昆明百货大楼（集团）股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，证券代码000560保持不变。
上市为我爱我家带来了更大的融资空间，不过在业内人士看来，上市后的我爱我家在享受融资便利的同时也将受到资本市场的压力，三年超高利润的承诺，让这家企业不得不向资本低头。
胡景晖在离职后接受媒体采访时也表示，“我爱我家上市有上市的好处，但不好的地方是容易被资本所绑架。”
同时胡景晖称，我爱我家通过官方声明与其进行切割，同时还计划调整其职权，正是因链家董事长左晖向我爱我家董事长谢勇进行施压。
虽然胡景晖上述言论内容的真实性有待验证，不过从中足以窥见上市公司股价对于企业的意义。
究竟是谁推高了我们的房租？
事已至此，市场层面的争论却并未休止，关于资本操盘下的租赁行业边界已经成为热点。
自如等长租公寓运营商，也似乎一下子成为了众矢之的，而更多人关心的是：究竟是谁推高了一二线城市的房租？
除去毕业季这一每年都有的常规操作，还有哪些因素助推了北京房租的暴涨呢？
据“侠客岛”报道，贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。
此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
据悉，2017年，北京拆除违法建设5985万平方米，2018年，北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。2017年，北京商品房销售面积为875万平方米，保障房销售面积267万平方米，加起来1142万平方米，不及当年拆除面积的1/5。
除此以外，一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鲜事。
就在舆情发酵之前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。
中原地产首席分析师张大伟表示，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。
不过，长租公寓们的回应很有意思——“管理成本高，根本不挣钱”。自如CEO熊林甚至表示，北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市，且仅是“微利”。
在专业人士看来，这主要在于长租公寓的自我定位是互联网企业，而非线下牵线搭桥的传统中介，他们的目标是互联网化的中介巨头。这就不可避免地使他们的商业立即带有互联网化的流量经营思维：为租客定制各类增值服务，从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会，形成社群内的重复消费。
更为重要的是，要成为高估值的互联网化巨头，最简单的方式就是烧钱——不惜代价拿到垄断地位，获得定价权。
而我爱我家前副总裁胡景晖将不再从事这一行，他在发布会上称在18日晚收到了100多家创业机构的邀请，中国有5家上市公司的董事长直接给其打电话，希望与他谈谈未来。
关于他的创业打算，胡景晖表示，如果你要想和老板平等对话，那么就只能是你也成为老板，成为资本。“因为我不想再和任何人去仰视着谈条件，那样去挣钱太屈辱。我的私募基金一定会投政治正确的、符合国家战略的事情。”
閱讀更多 TED大道理 的文章
