土拍速遞丨遠洋拿下西永地塊,未來將「限期預售+不得分期開發」

7月14日,根據國有建設用地使用權公開出讓公告,重慶市國土資源和房屋管理局決定,供應1宗商住類用地,該宗地位於沙坪壩區西永組團,為二類居住用地 ,起始樓面價5592元/㎡。值得注意的是,在該宗地塊的競買須知中明確指出,競得人應一次性向規劃部門報送該宗地建設項目設計方案,規劃部門批准的所有建築物、構築物及其附屬設施須全部同時整體開工、不得分期開發建設。

8月3日,該地塊成功出讓,被遠洋地產以樓面地價6182元/㎡,總價7.4億元拿下。詳情如下:

土拍速遞丨遠洋拿下西永地塊,未來將“限期預售+不得分期開發”

地塊詳細介紹:

地塊位置:該地塊位於西永板塊,位於大學城土主鎮,西鄰一縱線快速路,東近成渝環線高速。

交通方面:地塊距離規劃的西永商圈直線距離約2.5公里左右。在公共交通方面,地塊距離軌道1號線微電園站直線距離約2.2公里左右,離最近的尚家衝公交站直線距離約1公里左右,途徑290路公交車,可無縫換乘軌道1號線微電園站。且西永地勢較平,微電園站周邊看到大量共享單車,公交便捷度高。

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區域配套方面:從教育配套來看,地塊3公里範圍內,有永祥實驗一小、重慶大學城第三中學校、重慶大學城第三中學;從醫療配套來看,該地塊離重慶醫科大學附屬大學城醫院直線距離6公里;從商業方面來看,地塊西南邊為金科、龍湖項目組團,該項目已經交房並開始入住,小吃,飯店、超市、便利店等商業體,正在逐步成型,首創光和城項目,該項目內設有商業街,目前已經開業的有飯店,超市、便利店等商業,基本能夠滿足周邊居民生活需要。

規劃要求:

土拍速遞丨遠洋拿下西永地塊,未來將“限期預售+不得分期開發”

1、住宅項目須按照相關規定配置社區組織工作用房和居民公益性服務設施;配置標準按本項目居住戶數沒100戶配置不小於20平方米進行控制。

2、該宗地的I27-01/03地塊限高40米,其餘兩個地塊限高60米。

3、該宗地項目應於在2019年7月3日前達到首批住房預售條件,競得人應於該時點前申請首批住房預售許可,競得人未在約定日期前申請首批住房預售許可的,每延期一日,應向出讓人支付出讓價款總額1%的違約金。

4、競得人應一次性向規劃部門報送該宗地建設項目設計方案,規劃部門批准的所有建築物、構築物及其駙屬設須全部同時整體開工、不得分期開發建設。

周邊競品情況:

地塊周邊有龍湖特拉芳斯、金科天宸、國盛園墅等具備一定成熟度的項目,重慶融創萬達文化旅遊城、恆大優活城、中建五局、桂語九里、西著七里等項目處於開發期,區域內開發建設氛圍也較為濃厚,未來地塊新開發項目同類型產品較多,競爭壓力大。


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