近年来，对楼市稍敏感的人不难发现，杭州的公寓卖的越来越贵了，甚至走了一波狂热期。
然而，商业项目五花八门，如果对房产不了解的人，一不留神容易入坑。近日，杭州陈女士向质量第三方反映，她在下沙购买一个商业项目的商铺，被坑了。
今年8月，陈女士在下沙蒲公英天地看中了一套商铺，总价200多万，定金20万，其中还交了10万团购费，销售称团购费10万抵15万。
蒲公英天地效果图
没多久，陈女士听说她所购买的商铺只剩下27年的产权，但这个关键信息销售并没有事先告知。而且经朋友提醒，她发现所付的团购费入了杭州中正商业地产管理有限公司囊中，而不是项目公司。于是，她愤而前往售楼处要求退还团购费、定金。
经过多次沟通，销售同意退给陈女士10万团购费，但是定金却怎么也不同意退。陈女士又苦于周旋，最后妥协换购了另一套商铺。
蒲公英天地位于下沙文海南路地铁口处，总建筑面积约16万㎡，地上总建筑面积约7.9万㎡，规划建设13万㎡地铁商业、商务综合物业和3万㎡独栋企业整层商务空间。
目前项目在售的商铺，还有10-25㎡的袖珍酒店式公寓，交通利好+低总价，吸引了众多购房者。但陈女士向质量第三方透露，除了土地年限较短和团购费不清不白，蒲公英天地疑点重重，消费者应该擦亮眼睛。
去年，蒲公英天地在被法院查封情况下对外销售，且出售的公寓没有独立产权只有使用权， 而遭到消费者投诉。但现在蒲公英天地依然还在销售，这是怎么回事?
陈女士所购买的为地上商铺，在透明售房网一房一价上可以查到对应的房源，其房源为可售状态。
蒲公英天地一房一价信息
质量第三方从下沙经济开发区管委会相关工作人员了解到，蒲公英天地确实处于查封状态，一是土地为查封状态;二是部分房产为查封状态，部分已经解封。解封的房源虽然可以对外出售的，但由于土地属于查封状态，所以无法办理权属证书，购买的风险很大。
据了解，蒲公英天地小户型公寓没有独立产权。从透明售房网销控表上可以看到，2、3层均为大户型的房源，且状态为限制房产，不能对外出售。
蒲公英天地销控表情况
同时，蒲公英天地在售的地下商铺也无法办理产证。根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物”，地下空间无法取得权属证书，只有使用权。
所有权可以买卖，但是使用权只能转让。很多消费者不了解，以为签订的是购房合同，实际上只是转让或者租赁合同，消费者只能出租不能买卖。
据媒体报道和天眼查，项目公司委托的浙江蒲公英广场商业地产管理有限公司，在销售的过程中多次遇到消费者投诉、起诉，大多是因在销售的过程中，消费者不清楚项目的真实情况，被销售人员误导。蒲公英天地也因此多次登上了质量第三方的黑榜榜单。
浙江蒲公英广场商业地产管理有限公司在天眼查上的法律诉讼记录
2017年3月质量第三方红黑榜的黑榜榜单
质量第三方提醒消费者，购买商业项目的时候要查清项目产权、土地使用年限等情况，仔细阅读购房合同，尽量不要购买无独立产权的房产，不要被销售“购买使用权”的套路忽悠了。
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