近年來，對樓市稍敏感的人不難發現，杭州的公寓賣的越來越貴了，甚至走了一波狂熱期。
然而，商業項目五花八門，如果對房產不瞭解的人，一不留神容易入坑。近日，杭州陳女士向質量第三方反映，她在下沙購買一個商業項目的商鋪，被坑了。
今年8月，陳女士在下沙蒲公英天地看中了一套商鋪，總價200多萬，定金20萬，其中還交了10萬團購費，銷售稱團購費10萬抵15萬。
蒲公英天地效果圖
沒多久，陳女士聽說她所購買的商鋪只剩下27年的產權，但這個關鍵信息銷售並沒有事先告知。而且經朋友提醒，她發現所付的團購費入了杭州中正商業地產管理有限公司囊中，而不是項目公司。於是，她憤而前往售樓處要求退還團購費、定金。
經過多次溝通，銷售同意退給陳女士10萬團購費，但是定金卻怎麼也不同意退。陳女士又苦於周旋，最後妥協換購了另一套商鋪。
蒲公英天地位於下沙文海南路地鐵口處，總建築面積約16萬㎡，地上總建築面積約7.9萬㎡，規劃建設13萬㎡地鐵商業、商務綜合物業和3萬㎡獨棟企業整層商務空間。
目前項目在售的商鋪，還有10-25㎡的袖珍酒店式公寓，交通利好+低總價，吸引了眾多購房者。但陳女士向質量第三方透露，除了土地年限較短和團購費不清不白，蒲公英天地疑點重重，消費者應該擦亮眼睛。
去年，蒲公英天地在被法院查封情況下對外銷售，且出售的公寓沒有獨立產權只有使用權， 而遭到消費者投訴。但現在蒲公英天地依然還在銷售，這是怎麼回事?
陳女士所購買的為地上商鋪，在透明售房網一房一價上可以查到對應的房源，其房源為可售狀態。
蒲公英天地一房一價信息
質量第三方從下沙經濟開發區管委會相關工作人員瞭解到，蒲公英天地確實處於查封狀態，一是土地為查封狀態;二是部分房產為查封狀態，部分已經解封。解封的房源雖然可以對外出售的，但由於土地屬於查封狀態，所以無法辦理權屬證書，購買的風險很大。
據瞭解，蒲公英天地小戶型公寓沒有獨立產權。從透明售房網銷控表上可以看到，2、3層均為大戶型的房源，且狀態為限制房產，不能對外出售。
蒲公英天地銷控表情況
同時，蒲公英天地在售的地下商鋪也無法辦理產證。根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建築物及構築物”，地下空間無法取得權屬證書，只有使用權。
所有權可以買賣，但是使用權只能轉讓。很多消費者不瞭解，以為簽訂的是購房合同，實際上只是轉讓或者租賃合同，消費者只能出租不能買賣。
據媒體報道和天眼查，項目公司委託的浙江蒲公英廣場商業地產管理有限公司，在銷售的過程中多次遇到消費者投訴、起訴，大多是因在銷售的過程中，消費者不清楚項目的真實情況，被銷售人員誤導。蒲公英天地也因此多次登上了質量第三方的黑榜榜單。
浙江蒲公英廣場商業地產管理有限公司在天眼查上的法律訴訟記錄
2017年3月質量第三方紅黑榜的黑榜榜單
質量第三方提醒消費者，購買商業項目的時候要查清項目產權、土地使用年限等情況，仔細閱讀購房合同，儘量不要購買無獨立產權的房產，不要被銷售“購買使用權”的套路忽悠了。
閱讀更多 透明售房網 的文章
