樓市方面，三四線和“高調”的一二線相比，往往是沉默的大多數。但直到2016年三四線房價快速上漲時，各路“聚光燈”才照到這裡。在棚改貨幣化安置、地方去庫存、一二線限購等因素的綜合作用下，2017年三四線樓市持續升溫，有些風頭甚至蓋過了一線、二線樓市。
三四線樓市關注熱力/遷徙圖
而隨著時間的推移，情況也在逐漸發生變化。特別是今年6月底，國開行要把棚改審批的權力收到總行的消息被廣泛報道後，引發了強烈反響。雖然國開行否認了“棚改”全面“叫停”的傳聞，但還是收回了地方審批放款權限。
圍繞這一變化展開的三四線樓市前景的討論也越發激烈。樂觀派認為，當前三四線樓市需求的釋放有大背景，在相當長一段時間還會持續；悲觀派則認為三四線城市將沒有未來，除了留一套房自住，其他的還是及早出手為妙。
中老年大叔的主場 關注價格提檔5000元
那麼，究竟是誰在關注三四線樓市？最近，有關數據對三四線的購房人群做了一輪畫像。其顯示，三四線的潛在購房客主要是36-55歲、月可支配收入4000-6000元的男性中老年人。
三四線潛在購房客性別佔比
他們正處在年富力強的時期，也有一定積蓄和消費能力，且可推測很大一部分是為了子女的婚房未雨綢繆。
三四線潛在購房客年齡佔比
三四線潛在購房客月可支配收入佔比
從目前房源來看，三四線購房者高達92.54%的人關注的是新房，關注二手房的比例不足10%。這是因為三四線城市的人口流向以溢出為主，大部分居民已經有房，新房市場供應充足，多數還未到達發展存量市場的階段。
棚改貨幣化安置退潮，三四線真實的購買力如何？
在百餘個三四線城市中，關注度最高的有哪些？有關數據分析結果顯示，三四線熱門關注城市TOP10中，有5個分佈在長三角地區，另3個分佈在珠三角地區，其他地區僅廊坊、合肥兩個城市入圍。
三四線熱門關注城市TOP10
對比2017年11月發佈的三四線樓市熱度榜，可以看到長三角的樓市影響力在持續擴大，壟斷關注榜三甲、城市佔比達到半數。隨著城市群概念的清晰和壯大，未來人群的聚集效應將更加明顯，特別是經濟發達、就業機會較多、生活水平較高的長三角、珠三角、京津冀地區。
而在三四線購房的人群當中，本地客群平均佔比超8成，僅19.9%的客戶來自外地。本地客戶購房最為積極的區域是華東區域，本地客群佔比85.9%，高出平均值近6個百分點。吸引外地購房投資客最多的區域是華南，外地客群佔比接近3成，高出平均值9個百分點。
全國7大區域百城購房者來源地佔比
而從購房者住宅擁有情況來看，多達74%的購房者僅擁有1-2套住宅，擁有3套及以上住宅的人群佔比不足3成。這說明大多數購房者還處在剛需或者置換階段，主力需求並非投資。其中，華北和西北的客戶剛性需求最旺盛，華南和東北的客戶投資意識最強。
全國7大區域百城購房者擁有住宅 （備註：套數指購買後擁有幾套）
割韭菜效應下 三四線樓市能火多久？
目前從價格方面，從國家統計局公佈的70個大中城市房價指數來看，2017年7月之後，三四線城市的房價漲幅長期跑贏70城平均值，遠超一線和二線城市。 最新公佈的7月70城房價指數顯示，在一線、二線新房環比漲幅回落的情況下，三四線城市的漲幅仍略有擴大。
在成交方面，2018年年初至5月15日，一線和二線城市累計成交面積同比分別下降41%和6%，三四線城市累計成交面積同比上升13%。在其重點監測的75個典型城市中，三四線城市的新房成交佔比約為37%，仍有著舉足輕重的地位。
土地供應方面，三四線城市也是逆市而行。前8月有20個三四線城市土地出讓金超過了200億，50個三四線城市超過百億，且在土地頻繁流拍的背景下，三四線城市土地溢價率同比保持平穩，沒有出現下降。
近年來，大型房企的拿地重點也正在向三四線城市下沉。不過，隨著三四線城市去庫存利好的逐漸褪去，這些房企的銷售壓力也隨之提升，轉型勢在必行。
目前，三四線城市在購房方面存在一定程度的“割韭菜效應”，即房地產市場需求釋放是沒有持續性的。市場容量有限，需求也有限，三四線樓市房價的這把火還能少多久？確實需要打個問號。
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