說起武漢的房地產市場，不得不提的就是濱江。
先說說漢陽濱江。漢陽一直以來是武漢三鎮裡最低調的一個存在，尤其是房價。隨著武漢單價地王的入市、武漢樓市十大懸念之一揭開謎底。然而隨之而來的是一系列的新問題，一路之遙的武漢總價地王什麼開盤嗎？開盤價格多少？越秀、龍湖誰先開盤？
此外，武漢單價地王的入市似乎盤活了沉寂已久的漢陽樓市，給漢陽房價帶來了新希望。
欣喜之下我們不免難過，同樣的濱江區域漢陽的價格何時才能走出窪地。真正和武漢三鎮的武昌、漢口濱江一帶看齊。短期來看，漢陽濱江的新房毛坯價將被釘在25000元上。
限購的風口之上，漢陽濱江房價會迎來突破嗎？還是隻能等待下個風口？
首先，來說說武漢市備案價的政策：武漢新房定價標準裡有兩條參考標準最為重要。一是項目的往期歷史價格、二是參考同區域項目價格。對於地王項目，是否能將拍賣樓板價當作參考標準一直是風口浪尖上的話題，畢竟2016年拍下的地王們今年該入市了，那個傳言中的“保成本法”花落誰家仍舊是個謎。
在漢口濱江和西北湖區域。2017年，位於二七濱江的品牌房企首開盤，給出了毛坯均價3.6萬的備案價。而網友並沒有往常一般嚷嚷著：太貴了！反言之：毛坯3.6萬價格真不錯，比預期低了不少，比武漢天地省出一套漢口小戶型啊。於是乎，二七濱江的毛坯基數似乎定在了3.6w的基礎上。
隨後整個2017年，該品牌房企一直位居武漢最高毛坯備案價寶座之上，其中某次推出的觀江大平層，200平米以上的甚至突破了4萬的毛坯備案價。2018年初，與該品牌房企一牆之隔的以打造精細化產品著稱的某項目，突破3.6w毛坯價格，使開盤毛坯均價直奔3.8w，並捆綁了5000元/平米裝修和3800元/平米軟裝，使得武漢豪宅市場再次登頂，均價到達4.7w,，然而更值得關注的是項目雖然位於二七板塊濱江，但此次出售的項目並非一線臨江產品。
所以到底是產品上的突破還是地理位置上的突破？二七濱江的板塊價值是否真的深入人心？
2018年下半年，二七濱江區域還有最值得期待的萬科御璽濱江及中信泰富金融城。有人說二七濱江的未來是否能兌現大抵是看萬科御璽濱江和中信泰富是否能得到市場認可，以及規劃的兌現。有網友傳言，萬科御璽濱江或將在7月底8月初首度開盤。首次開盤擬推出5、6號樓，建面約212-249平帶精裝房源。
當然，二七濱江的價值之所以如此快得到市民的認可，大抵是因為武漢天地，遙記當年武漢天地盛薈開盤價28000元，彼時該片區售價約為15000元/平，武漢天地的開盤使得區域價值直接從改善型板塊直奔頂豪，然而4年後的今天，武漢天地盛薈的二手房均價已然達到6萬。
以上圖片來源於武漢鏈家。顯示武漢天地盛薈目前均價約為60000元/平，且在售房源僅10套。
二七濱江板塊的頂在哪裡？會有新突破嘛？我想這個問題該有武漢天地來續寫。據瞭解武漢天地擬今年10月開盤，且對口學區。預估毛坯均價4萬出頭，當然這只是猜測，項目入市價格最終還是以備案價為準。
另外，位於西北湖的西北湖壹號御璽灣，雖然不是江景房，但西北湖板塊作為漢口傳統豪宅區域，價格自然是符合豪宅調性，今年5月入市的毛坯備案價也達到了3.5萬。如此一般，武漢三鎮的均衡早已不復存在，二七濱江和西北湖以價格說明其地位，一個是武漢商務新區，一個是武漢老派豪宅區。
武昌說3個區域：武昌濱江，沙湖漢街和東湖風景區。同樣，這三個片區也是目前武昌中心片房價的頂點所在 。武昌濱江，去年開盤的聯投中心和綠地海珀御觀毛坯備案均價都沒有破3萬。聯投中心整體均價約32000元/平米，其中含4000元/平裝修。綠地海珀御觀均價32000元/平，含裝修4000元/平。
武昌沙湖漢街片區的萬達御湖壹號和融創中心武漢壹號院毛坯雖然低於前期預估，但仍然是一大驚喜，分別為3.2萬和3.1萬。萬達和融創中心均打出了頂豪的口號，推出精裝修及各類選裝的軟裝及家電。
武昌東湖板塊最值得關注的是華僑城和復地東湖國際，但是根據武漢限價政策，東湖國際能否破4萬，大概是今年的最大看點，如果根據目前的定價策略，需要參考融創中心及萬達御湖世家，即便加上10%的溢價仍然在3萬5，復地東湖國際是否會一如往年一年不開盤開盤吃一年，在年底最後一週殺一個回馬槍登上樓市爆款？
對於武昌的核心區域價值，沙湖漢街水果湖一片的價值遠遠超過超過武昌濱江，這一點從房價上便可看出。但無論如何，武昌最好的位置依舊是比不上漢口沿江和西北湖板塊價值。
再來說光谷，世界宇宙中心的光谷，在武漢的城市版圖裡是最特別的存在，以環線的眼光來看光谷的發展是完全錯誤的。先來說說關山大道上的幾個頭牌：泛悅城、琨御府、中建大公館和保利時代，這些項目的毛坯備案價基本定格在2-2.4萬的樣子。
由於備案價的壓制，目前的關山大道還沒有呈現井噴之勢。這從近期入市的光谷地王的開盤價看出一些端倪，該項目於上週末開盤，根據克爾瑞開盤數據顯示：共推出242套房源，均價27500元/平（含精裝修），開盤當天去劃86%。網友對此表示：從備案價來看，該片區的備案價在合情合理的範圍內。
等未來隨著關山大道商務主軸的成型，依靠軟件園和大批碼農的支撐，等關山大道這一眾樓盤清盤後，區域價值將會上升到頂峰，而關山大道上的品質盤全面突破3萬也只是時間問題。
顯然，在武漢限價之下，漢口濱江的4萬就是調子和基礎，定好了房價的調子和基礎，武昌濱江和漢陽濱江很顯然不能突破限價的桎梏。
總的來看，在武漢限價之下，可以明顯看出武漢三鎮濱江房價的差異，而誰將成為濱江最具價值的區域也是一目瞭然。現在各區域的濱江規劃利好已不用多談，生活圈配套體系也相當成熟，對於想躋身武漢濱江的購房者而言，現在無疑是搶佔濱江資源的最佳時間窗口。
或許今天我們也想和網友討論一個新問題：如果你有錢、有購買資格，武昌、漢口、漢陽的濱江豪宅，你會如何選擇？
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