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2018年是成都房產政策大變動的一年，各種調控政策都是在打壓成都的房價，讓它別漲或者漲的慢點，我身邊的朋友也是看到了春天，紛紛落戶成都，擠進購房大軍。
在現在這個限購市場下，有購房資格的大多數都是剛需，買人生的第一套房子，你會買房嗎？如何更好利用你手裡的幾十萬首付款，買到滿意的房子呢。
一、新盤比二手價格低，這個大家都明白，但是剛需購房者還是別吊在一棵樹上，別老盯著新盤。不忘初心，方得始終。
價格對於買房是一個因素，但也不是唯一的因素。買房還要看位置，配套，物業，交通等等。要相信一句話“一分錢一分貨”，並不是“物美價廉”。老王覺得消費者是要多選，多對比，不應該盲目跟風。（每次有新盤拿預售，總有一群人到處諮詢，這個樓盤好不好，求大佬幫忙分析分析。。。），買房不是買菜，臨時做的決定，需要你花30年去完成它，你願意嗎？
不忘初心，方得始終。一定要抓住你當時買房的初衷（位置，配套商業，地鐵，學區）有兩個佔到的就行了。別太貪心。
2018年是房地產維權發生最多的一年，其中精裝是最大的原因。期房是看不到的東西，等你交房的時候發現很多地方不合適，只能湊合住了，因為你沒法賣掉---“限售”（拿到產權證3年後才可以交易）。
細心的小夥伴會發現，現在新盤的價格是在小幅度上升，只列舉一個樓盤，其他的都可以自己在透明房產網上查。
（截圖來自成都購房通）
二、二手房最近市場活躍，原因：房東降價急售
（截圖來自房管局網站）
（截圖來自貝殼APP）
成交量並不是很多，比起3-5月份只是有了回暖的跡象，這些成交的二手房100%都是降價賣的。這就是供求關係，買的少了價格就會降，買的人多就漲價。有些人會說，再等等，二手房沒人買，那些房東肯定會降的更多。。。
（截圖來自貝殼APP）
有個共同點：都是剛需戶型90以下。
為什麼最近二手房成交的都是這種呢？
1、限購政策限制了剛改人群，他們想換大房子，就要先賣掉再去買。
2、部分聰明的剛需人群在降價的房源中撿漏，有合適的就下手，先上車再說。
想起自己買的第一套房，不是等來的，也不是丈母孃逼著買的，是無意之間發現的（撿漏），平時沒事不淘寶，不京東，只喜歡看房產APP，發現關注的房源降價了，就抓緊下手。總之好東西是耐心淘出來的，祝你早日買房。不忘初心方得始終
一個在成都房地產行業混了8年的老油子，處理各種房產方面的問題，提前辦產權證（住宅，商鋪，公寓，安置房）提前銀行結案，合同房更名，老房子增加面積，開發商的預售，網籤，備案，上會，報建，大產權，分戶產權。
