二手房市場是樓市的晴雨表，最能反映一個地區樓市的行情。
而掛牌價與成交價也是市場行情的一大佐證，可以直接折射出預期變化。
小編隨機抽取了近二百套7月份成交房源進行了分析，結果發現：
01
和平區
和平成交房源多為小戶型，最小的才11.2平米，但價格卻是不菲，掛牌總價145萬，最後以140萬成交，摺合單價12.5萬/平米！天吶，好貴！不愧是和平。
隨機選取的這30套房源的平均價差為8.9萬，平均議價率約為3.4%。
價差最大的是一套68.76平米的誠基經貿中心，掛牌價與成交價相差了20萬。
但要論議價率的話，還是天津大都會SMART最大，9.7%的議價率，幾乎是平均議價率的三倍了，遙遙領先於其他成交房源。
02
河西區
河西區整體議價率比和平還要小一些，平均2.3%，最大也不過6.2%。
值得一提的是，河西區居然還有一個“異類”，即7月29日成交的一套富錦裡，掛牌價166萬，成交價167萬！What？成交價比掛牌價還高！
其實這一怪現象在人才新政後曾多發，但隨著“衝動”過去市場迴歸理性後，這一現象已經大幅減少。在統計的這近二百套房源中，也只有這一套出現了這樣“反漲”的情況，獨一份！
其他房源處於低位震盪，掛牌價與成交價大多相差不足5萬元，有的掛牌價即成交價，一分錢都沒有讓。
03
南開區
南開區二手房掛牌價與成交價平均差值約5.8萬，平均議價率約2.7%。
整體來看，南開區分化較大，有的房源砍下個20多萬不在話下，而有的房源則只能砍個一二萬意思下，有的甚至是“一口價”。
從成交房源來看，議價空間大的多為高房值房源，比如7月30日日華里成交的一套96.8平房源，掛牌價330萬，成交價305萬，整整便宜了25萬！
可見，還是大戶型、高房值的好議價。
04
河東區
河東區二手房掛牌價與成交價平均相差5.3萬，平均議價率約3.1%。
其中，7月17日成交的一套唐家新村六段議價率最高，為12.8%！比當初掛牌價便宜了11.5萬元。
不過，要說價差最大的還是那套133.89平米的晶品軒，掛牌價440萬，成交價420萬，差價達20萬元。
05
河北區
河北區普遍議價空間都不大，成交的這30套房源，沒有一套議價達10萬的，有的磨了半天嘴皮子，僅談下來了5000元，還有的乾脆一分也沒有讓。
綜合算下來，河北區二手房掛牌價與成交價平均相差僅為3.7萬，平均議價率僅2.7%。
06
紅橋區
紅橋區掛牌價與成交價的平均差價僅3.4萬，平均議價率2.5%。
在統計的這30套房源中，僅一套議價率超過10%，即7月30日成交的一套53.87平米的河通花園，其掛牌價與成交價相差了17萬，為紅橋最高。
而7月15日成交的風采南里，房主僅給便宜了2000元；7月29日成交的敦煌樓僅便宜了5000元；7月11日成交的翠溪園，零議價！
整體來看，天津二手房市場預期在回調，成交低位運行。
在上次統計的數據中，有15%的房源掛牌價即成交價，議價率為0。而此次的統計中，該類情況的成交佔比僅為4%。
上次還有佔比5%的反漲房源，高的能漲7萬，而此次統計的數據中僅有一套房源出現了此等情況，且漲價幅度也大大降低，成交價僅比掛牌價漲了1萬元。
最高議價率也比前兩月擴大了不少。上次統計時，近200套房源，最高議價率僅為7.6%，而此次最高議價率為12.8%。
而成交量方面也大不如前。據貝殼找房數據顯示，7月份二手房僅成交了1314套，環比下滑了約四成，成交價格方面環比下跌2.6%。
另外，從供需走勢來看，7月份新增房源量和帶看量都有明顯下滑，同時7月漲價房源佔比也比6月份少了約一半。
種種跡象表明，前段時間的市場熱潮已經成了過去式，當下二手房市場量價回落，潛在需求持續下滑，市場預期正在逐步回落。預計8月份的市場表現也難有大的起色。
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