柳州土拍：祥源、彰泰斬獲河東北片濱江地塊，樓板價均破「8」

文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良

8月16日柳州土拍現場（圖片來源：柳州樓盤網）

今日柳州土拍回顧

（2018.8.16）

下面我們重點來看，今日柳州土拍裡的兩幅濱江地塊成交情況。

祥源6.54億斬獲河東北片101畝濱江地塊，打造低密純住區

2018年8月16日上午，柳州市鷓鴣江橋頭南端東側5號地塊（101.25畝純住宅用地）現場揭牌，11家房企參與競拍。地塊容積率>1.0且≤1.2，建築限高≤24米（可以推測未來產品將打造聯排類別墅或多層花園洋房產品）。地塊起始總價29830萬元，數輪競拍後，最終，柳州市祥源投資發展有限公司成功拍下，成交總價65380萬元，成交單價646萬元/畝，成交樓板價8072元/㎡。

從地塊位置來看，該地塊位於河東北片區環江濱水大道沿線，北面面江，東靠蓮花山風景區，北擁柳江岸線和古八景之一的龍壁回瀾。地塊附近有興佳·匯景天城、柳州碧桂園、碧桂園·濱江府等樓盤，片區內教育、休閒、運動場所配套較為完善；鷓鴣江大橋、環江濱水大道等交通配套，出行便捷。

彰泰7.1億斬獲河東北片47畝濱江地塊，落子柳州第三盤

2018年8月16日上午，柳州市河東管理大廈以北47.10畝商住地塊現場揭牌，彰泰、金科、中梁、興隆等13家房企參與競拍。地塊容積率>1.5且≤2.8，建築限高≤80米（可以推測未來產品將打造小高層低密住宅）。

該地塊正式競拍前，現場就已報價46850萬元，比起始價已高出17000萬元，一個多小時數十輪競拍後，最終，廣西柳州彰泰房地產開發有限公司成功拍下，成交總價71050萬元，成交單價1508萬元/畝，成交樓板價8081元/㎡。

99號競買人彰泰現場舉牌（圖片來源：柳房網）

這也是繼柳州彰泰紅、柳州彰泰城後，彰泰佈局柳州第三盤。值得關注的是，今年7月3日、7月4日、8月8日、8月15日、8月16日，短短43天，彰泰集團5度拿地，開疆拓土防城港港口區、南寧鳳嶺南片區、北海馮家江片區、賓陽縣城東新區、柳州河東北片。

該地塊位於河東北片，西臨柳江江岸，擁有較豐富的教育配套，出行便利。地塊附近的樓盤有碧桂園十里江灣、紅星天鉑、柳州碧桂園等。

柳州土拍預告

（2018.8.17）

8月17日（週五）上午，柳州市6幅經營用地、2幅文化設施用地集中當天掛牌出讓，共計540.53畝。其中，西鵝路東側北一路南側34.5畝純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.5，起始樓板價2000元/㎡）、西環路東側32.25畝純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.5，起始樓板價3051元/㎡）備受關注。此外，柳州市柳東新區龍湖核心區兩幅"五限"純住宅地塊（250.01畝、30.73畝）也將在當天掛牌出讓，這兩幅地塊所建商品住房銷售均價不超過4800元/平方米，且最高銷售單價不超過4980元/平方米。注：柳州限價地塊的"五限"——限房價、限購房對象、限戶型、限毛坯、限售。

分析師點評

克而瑞廣西數據顯示，2018年1-7月柳州市主城區（不含縣份）經營用地成交數量30幅，成交建築面積273.02萬㎡，成交樓板價2493元/㎡。今年柳州市出行成交樓板破8字頭的僅兩幅，同在魚峰區水南片區的中海129畝項目（成交樓板價8774元/㎡）、恆大129畝項目（成交樓板價8806元/㎡）。柳州土地市場成交持續升溫，一定程度影響商品房市場價格走勢。

2018年7月柳州市主城區（不含縣份）商品房供求比0.86（供不應求），成交均價9859元/㎡，成交均價環比上漲7.28%、同比上漲17.77%。

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南寧微樓市公

圖文來源：CRIC廣西；南寧市國土局招拍掛信息等。現場報道圖文：柳房網、柳州樓盤網。