中國投資者湧入
居外網獨家的買家詢盤數據表明，2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升，在2018年8月，泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。
與傳統海外置業國家不同的是，超過70%的居外泰國房產詢盤者是以投資為目的，遠遠高於美英澳加等國家。另一方面，雖然泰國房產詢盤量很高，但平均詢盤價格則遠低於其他主要國家，這說明泰國房產較低的門檻，也給了更多人嚮往海外資產的機會。
泰國公寓協會名譽主席Prasert Taedullayasatit表示，2017年，外國買家買走了曼谷27%的公寓，交易額達到710億泰銖（約147億人民幣），其中將近1/3的交易額（約48.8億人民幣）來自中國大陸與中國香港的買家。
由於泰國政府限制外國投資者的投資範圍，通過與泰國公司合作來投資當地地產的中國公司也變得更為活躍。Prasert先生指出，2017年，來自中國大陸與中國香港的19個公司共通過這種方式在泰國房產市場投資約3340億泰銖（691億人民幣），超過了傳統的機構投資者來源大國日本跟新加坡。
更多新項目將遠離市中心
大多數開發商現在都把注意力集中在正在建設中的輕軌新線路，或是預計明年將開建地鐵的區域。
一些開發商仍在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊，但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。然而，一些新的公寓開發項目正在非常昂貴的地區出現，如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。
值得關注的一些地區包括：Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi，以及正在建設中的地鐵路沿線地區，特別是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部綠線(Near-Samut Prakan)以及黃線(Lat Phrao-Samrong)。
曼谷地價飛漲
與此同時，一些開發商傾向於在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅項目。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖（約104萬人民幣）的售價才能盈利的地步。
泰國房地產信息中心（REIC）的數據表示，今年2季度，大曼谷地區的地價同比飛漲32.3%。正在新建地鐵線路區域，地價同比增幅要高於已經有地鐵運營的區域。位於曼谷南部綠線延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 區域，地價同比增長了53%，為曼谷最高。在已經有地鐵運營的區域，被中國投資者熟知的Sukhumvit 輕軌沿線的土地漲幅最高，同比達到26.8%。按土地規劃來看，地價增長最快的則是從來開發公寓的高密度住宅用地。
新項目價格預計上漲
高力國際泰國研究部門高級經理 Phattarachai Taweewong表示， 2018全年，曼谷預計新建公寓約為5萬5千套，基本與2017年持平，但是高端公寓的佔比將有所增加。 今年2季度，新開盤的公寓每平米均價從去年同期的135340泰銖（約2.8萬人民幣）下跌至109092泰銖（約2.26萬人民幣）。儘管一些開發商推遲了今年上半年推出新公寓項目的原定計劃，但總體而言，上市開發商正在籌備的項目比一年前更多。2018年下半年，預計住宅地產開發商將加快項目推出的速度，希望藉此完成今年的收入目標，新開盤公寓項目的每平米均價也將上升至140000泰銖左右（約2.9萬人民幣）。
預計所有開發商都將推出更多售價在每平方米8萬至12萬泰銖（約1.7-2.5萬人民幣）之間的中低價位公寓單元。不過每平方米20萬泰銖（約4.1萬人民幣）以上的公寓也依然會有它們的市場。在過去4年間，每平米單價5萬至10萬泰銖的公寓佔據總供給量的50%，不過單價10萬至15萬泰銖的公寓則有著最高的清盤率，約為81%。
但對開發商而言，泰國未來的經濟走勢仍將是一個主要的擔憂。因為消費者對經濟未來複蘇的信心將直接影響市場購買力。
中國買家將繼續是泰國公寓市場上的主要海外力量，開發商一直在悄悄地向他們示好。他們感興趣的主要地點是現有的輕軌和地鐵沿線，如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外，如芭提雅、普吉、清邁等旅遊目的地也吸引了不少中國買家，但總人數仍低於曼谷。
別墅市場更受關注
然而，與此同時，幾乎所有的開發商都在更多地關注獨棟別墅類住宅，因為別墅更短的建設時間意味著開發商可以更快回本。
目前，公寓市場的需求不如別墅的需求穩定，市場上仍有許多未售出的公寓。這種供給過剩正在對房價構成壓力。開發商發現，即使開發新樓盤的成本正在上升，他們也很難證明提高售價是合理的。
儘管在過去三年裡，獨棟別墅的供給每年都在下降，但開發商仍在尋找合適的地塊，因為他們認為這個板塊的需求將保持穩定。他們正在新建的地鐵沿線尋找可以開發200至300套別墅的新地塊。
居外精選泰國房源：曼谷泰式風格兩層別墅
位於曼谷素坤逸路67號門控社區內。寧靜雄偉，現代設計；大型泳池，林景花園。臨近Prakanong輕軌（步行距離）丶Ekkami和Thong Lor的生活區和娛樂區及精品餐廳。
，或致電居外客服熱線 400-041-7515查詢
文：Adam Yang
如需諮詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：[email protected]，我們會盡快為您解答！
閱讀更多 居外網 的文章
