近期各種調控的深圳，房地產市場還是活躍，政策還要嚴控， 房利率又怎麼會放鬆呢？
2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。以買房的人首套房貸100萬元、30年期為例，總利息要多付15萬元左右。
升升不息的房貸利率何時會下降？近日一則消息在全國掀起大波浪，即工行、農行上海分行將首套房利率從基準利率9.5折調降至9折，然而次日農行、工行雙雙否認房貸利率下降，這也破滅了買房者“調降利率、供樓減負”的盼望。
“商業銀行應該審慎經營個人住房貸款業務，不向市場發出錯誤信號。”8月16日， 恆豐銀行研究院執行院長、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對《華夏時報》記者稱，這是銀行防控自身經營風險的需要，也有利於穩定家庭部門槓桿、抑制房地產市場泡沫。
然而奇怪的事房價還是穩中有進，看著房貸利率穩中有進，剛需購房者急著想上車的心態就表現出來了，各種按耐不住。
下面的小夥就是個很好的例子：
經過半年的看房、選房，劉明明終於把房子選在廣東清遠了，這是一家大型開發商開發的樓盤，包精裝修，房價在1.4萬元/平左右。和家人商量後，劉明明最終定下了一個面積約為130平米的三房兩廳戶型。
“我當然知道清遠距離廣州的距離，但是目前市區的房價太貴，再加上房貸利率猛漲，借100萬85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬，這對我這種上班不久的小白領來說傷不起。”
劉明明告訴記者，雖然清遠的房沒有用到“六個錢包”，但是父母的贊助也是必不可少。
“加上各種費用，首付大概是60萬，我自己出了一半，父母贊助了一半。房貸大概每月是1萬元，我現在的收入扣完稅也就1萬多一點，交完房貸基本上所剩無幾，還不知道未來生活如何維持，只是感覺房價一直在漲，‘再不上車就晚了’。”
根據融360大數據研究院發佈報告顯示，今年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.67%，為基準利率的1.157倍，環比6月上升0.53%，較上月0.71%的環比增幅有所收窄。同比方面，較去年同期4.99%的利率上調13.63%，已經連漲19個月。
並且融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場的操作並未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。
再看看深圳，
深圳地區重點監測的26家銀行中已經有7家存在停貸現象，
持續上漲的購房成本，讓購房者的心態發生變化。和劉明明類似的情況並不在少數，郝傑也在廣州的從化購買了一套住宅。不過除了剛收房的時候住過半年之外，郝傑一直沒有再去住過。
“從化的住宅離我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。但是現在購房的溢出效應，從化現在居住的人也很多，每天不要說在高速上的時間，上高速的收費站都擠滿車，上下收費站都要半個小時，再加上路上的時間，基本上要兩個小時。後來沒辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”
郝傑也表示在從化購房並不方便，“從需求來講，從化的房子並不理想，而且由於每天走高速，過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔心購房成本繼續上升，所以先佔住一套再說，從看房到購房只用了一週的時間。”
郝傑的房子目前從當時購買的100萬，漲到目前的150萬。“如果算上利率，賺得可能更多。”郝傑表示。
“我們銀行的房貸，首套最高峰時曾上浮3成，不過即使這樣，總額也十分有限。相對房貸利率來說，利率的波動只是小頭。”一家股份制銀行個貸部的負責人表示。
一家國有大行廣東分行的負責人表示，房貸其實是銀行最好的資產，不僅需求大，而且不良率極低。不過現在政策調控，對於房貸，銀行的態度也較為謹慎。
那我們聊聊房企吧，
供銷兩旺，房企的報表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報火熱出爐。保利地產2018年上半年實現營收595.14億元，同比增長9.28%；歸屬於上市公司股東的淨利潤65.05億元，同比上漲15.13%；淨利率同比提升2.49個百分點至15.64%。
此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。
據川財證券統計，上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益於部分一、二線城市預售政策的鬆動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。
而據同花順統計數據顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業績預告，包括扭虧企業在內，32家房企業績預喜，佔比高達56%。 其中淨利潤同比翻倍的房企，達到了26家，幾乎佔據了半壁江山。
最後，中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則認為，房地產調控政策這兩年“打左方向、向右走”，遏制房價上漲是表面的，堅決遏制暴跌才是本質；中央政府會以“看不見的手”促使房地產價格平穩“軟著陸”；在當下高首付的前提下，個人承擔風險高於銀行金融機構承擔風險。
上述股份制銀行深圳分行零售負責人則分析認為，當房地產壓力加大，房價有明顯下降壓力之時，銀行房貸利率才會調整，而這還需要對下半年房地產交易數據進一步觀察與確認。
按這麼看，深圳買房這車你們還是可以試著上上，但是彆著急，千萬要看準時機，說不定翻車了呢！
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