近期各种调控的深圳，房地产市场还是活跃，政策还要严控， 房利率又怎么会放松呢？
2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。以买房的人首套房贷100万元、30年期为例，总利息要多付15万元左右。
升升不息的房贷利率何时会下降？近日一则消息在全国掀起大波浪，即工行、农行上海分行将首套房利率从基准利率9.5折调降至9折，然而次日农行、工行双双否认房贷利率下降，这也破灭了买房者“调降利率、供楼减负”的盼望。
“商业银行应该审慎经营个人住房贷款业务，不向市场发出错误信号。”8月16日， 恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼对《华夏时报》记者称，这是银行防控自身经营风险的需要，也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。
然而奇怪的事房价还是稳中有进，看着房贷利率稳中有进，刚需购房者急着想上车的心态就表现出来了，各种按耐不住。
下面的小伙就是个很好的例子：
经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元/平左右。和家人商量后，刘明明最终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。
“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。”
刘明明告诉记者，虽然清远的房没有用到“六个钱包”，但是父母的赞助也是必不可少。
“加上各种费用，首付大概是60万，我自己出了一半，父母赞助了一半。房贷大概每月是1万元，我现在的收入扣完税也就1万多一点，交完房贷基本上所剩无几，还不知道未来生活如何维持，只是感觉房价一直在涨，‘再不上车就晚了’。”
根据融360大数据研究院发布报告显示，今年7月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，较上月0.71%的环比增幅有所收窄。同比方面，较去年同期4.99%的利率上调13.63%，已经连涨19个月。
并且融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行在公开市场的操作并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。
再看看深圳，
深圳地区重点监测的26家银行中已经有7家存在停贷现象，
持续上涨的购房成本，让购房者的心态发生变化。和刘明明类似的情况并不在少数，郝杰也在广州的从化购买了一套住宅。不过除了刚收房的时候住过半年之外，郝杰一直没有再去住过。
“从化的住宅离我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞车开过来大概需要1个小时的时间。但是现在购房的溢出效应，从化现在居住的人也很多，每天不要说在高速上的时间，上高速的收费站都挤满车，上下收费站都要半个小时，再加上路上的时间，基本上要两个小时。后来没办法，我们只能在单位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”
郝杰也表示在从化购房并不方便，“从需求来讲，从化的房子并不理想，而且由于每天走高速，过路费、油费、停车费每个月的成本差不多4000块。但是我们主要是担心购房成本继续上升，所以先占住一套再说，从看房到购房只用了一周的时间。”
郝杰的房子目前从当时购买的100万，涨到目前的150万。“如果算上利率，赚得可能更多。”郝杰表示。
“我们银行的房贷，首套最高峰时曾上浮3成，不过即使这样，总额也十分有限。相对房贷利率来说，利率的波动只是小头。”一家股份制银行个贷部的负责人表示。
一家国有大行广东分行的负责人表示，房贷其实是银行最好的资产，不仅需求大，而且不良率极低。不过现在政策调控，对于房贷，银行的态度也较为谨慎。
那我们聊聊房企吧，
供销两旺，房企的报表也十分靓丽，8月13日晚间，房企的首份半年报火热出炉。保利地产2018年上半年实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比上涨15.13%；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。
此外值得一提的是，股东方面，证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股，持股比例由4.33%增至4.90%。
据川财证券统计，上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。
而据同花顺统计数据显示，按照申银万国分类，沪深两市共计57家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达56%。 其中净利润同比翻倍的房企，达到了26家，几乎占据了半壁江山。
最后，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，房地产调控政策这两年“打左方向、向右走”，遏制房价上涨是表面的，坚决遏制暴跌才是本质；中央政府会以“看不见的手”促使房地产价格平稳“软着陆”；在当下高首付的前提下，个人承担风险高于银行金融机构承担风险。
上述股份制银行深圳分行零售负责人则分析认为，当房地产压力加大，房价有明显下降压力之时，银行房贷利率才会调整，而这还需要对下半年房地产交易数据进一步观察与确认。
按这么看，深圳买房这车你们还是可以试着上上，但是别着急，千万要看准时机，说不定翻车了呢！
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