有人在等青岛房子普降，就觉得疫情冲击后的房产市场，应该冷静下来了。
有人在说青岛房子普涨，毕竟买涨不买跌是种心态，还是能吓唬一些人的。
但是，我觉得青岛今年是趋稳止跌。
没有契机，不会普涨
有目共睹，疫情对经济发展是有影响的。今年经济形势对很多人来说情况不客观，对楼市势必会造成一些间接影响，让有些人不敢“高风险购房”了，毕竟还不上贷款就是黑户。
对开发商来说，涨价也缺乏勇气。全青岛近千盘，但凡有点概念的区域都房企集聚，竞争压力巨大。但是，现在确实有部分区域和楼盘在涨价了，这点我们要面对要承认，也要看清。
城阳区域普涨，因为共有产权政策帮助城阳市场消化了一些库存，城阳的房企必须做点事情证明我的楼盘卖得好。
而这种发声，性价比最高的方式就是涨价了，一定能一传十十传百。某些楼盘可能消化的不够好，但是也要涨价。毕竟不涨价就显得自己产品不吃香，这也是购房者心态。所以不管是真的可以涨，还是为了涨而涨，城阳确实涨价了。但是，青岛有几个城阳呢？
个别楼盘，一二百的浮动都不能叫涨价，甚至有些置业顾问会帮你“做掉”这部分涨价，还能再找出两套特价房来。
青岛无论从市场环境还是供需关系上来看，目前都不具备普涨的契机。所以，出去看房子的时候，别被价格吓唬得忘记自己的需求，性价比是买房子的核心，贪便宜就容易失误。
地位不动摇，房价有保障
不能普涨不等于就会普降，成本和宏观把控都不会允许这种情况出现。
青岛现在拿地越来越贵，本身成本就在提高，还有更多附加成本：商业用地。商业有多难卖呢？青岛融*某项目，住宅售罄，商业还一动不动。这些成本只能开发商通过别的方法来消化或者自己承担。
所以整体算下来，随着买地门槛越来越高，开发商成本越来越高，只要房地产市场不会全面崩盘，青岛的房价就不会暴跌，开发商不能赔本做买卖。
而且，从疫情以来这些疯狂的救市政策来看，房地产在中国支柱型产业的地位还是不会动摇的。虽然反复强调“房住不炒”，像是维护购房者避免房价炒高，但是也在帮助开发商房价维稳，不能暴跌。
再加上青岛在山东人看来，还是有一定地位的。虽然韭菜越来越少，但是对内地预算足的购房者来说，买个沿海不香吗？而且，青岛规划概念也很有优势，从保值升值来看，比烟台、威海那些沿海还是有竞争力的。
所以说，普涨目前确实时机不到，至少2020年不会出现这种情况。
但是普降是长期很难看到的了，现在很多地区的房价已经缩水不少了。所以从购房者角度看待青岛楼市，在这种趋稳止跌的年份里，有些时段依然是可以入手的，被割韭菜的风险更低。
最后总的来说，今年，我建议你还是管好自己的钱包。
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