考拉284414881
您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。
房產評估，對於國有土地上房屋徵收來說，是法定流程；對於集體土地上房屋拆遷而言，多半選擇參照。拆遷補償以評估數據為基礎，所以說，拆遷評估很重要，很重要，很重要！
為了方便大家理解記憶， 京平律師調動數億腦細胞大軍，幾經奮戰，終於，有史以來，首次涉及徵收拆遷房產評估的順口溜，新鮮出爐，截止到此時此刻，獨一無二！
京平律師說拆遷之——
房產評估順口溜
徵收拆遷不要慌，先把評估講一講。
拆遷涉及城市房，評估流程法定項。
農村宅院要徵收，參考選擇去測量。
可見評估很重要，以下各項請記牢。
介入時間公告後，評估資質資格夠。
單位落款日期有，紅色蓋章瞅一瞅。
評估師為倆人手，手寫簽名末尾留。
注意評估有效期，其中內容看仔細。
評估不對莫等候，表達疑問說訴求。
十日期限提複核，書面異議來反駁。
不服結果十日內，申請專家委員會。
價格評估再鑑定，自家情況心中明。
複核鑑定之花銷，不用咱們掏腰包。
補償決定有質疑，可以申請來複議。
複議不服或不理，訴訟程序來提起。
拆遷補償要合理，生活水平不降低。
徵收前後作對比，輕重緩急知利弊。
補償太低不滿意，有權拒絕籤協議。
依法維權鼓勇氣，軟硬逼籤不逃避。
補償縮水未曾料，一味坐等不可要。
諸多途徑可救濟，扭轉局面再反擊。
日後長久保生計，積極主張大關係。
拆遷維權需智猷,綜合策略有統籌。
面談案情深分析，理性維權有法依。
京平律師接案後，盡心盡責盡全力。
你打前鋒我出謀，對簿公堂智勇鬥。
滿意補償可以有，苦盡甘來天道酬。
提前祝願都安好，攜手努力共加油！
今天，從房產評估開始，拒絕被“忽悠”，遠離因為不懂，而稀裡糊塗地簽了補償協議。以後，誰敢再給出不合理的補償，直接出口成章，“拍”暈他！不論是國有土地，還是集體土地，房產評估要點了然於胸，明明白白地談出滿意的合理補償！
在此，京平律師提示大家，遇到了徵收拆遷，把握一個大原則——合理補償，即不降低原有的生活居住水平。補償是談出來的，帶上咱們的房產評估獨家秘訣，和拆遷方理論理論吧。
如果遇到了不明白的，歡迎及時諮詢，大家一起努力，為爭取合理的滿意補償加油！
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拆遷評估主要注意：選擇評估機構，評估前的準備工作，評估不合理時的應對措施。
什麼是評估？
評估是對被徵收人房屋或土地價值的測量測算。就房屋徵收而言，是參考評估時點被徵收房屋周邊同類房屋的市場價值，以及房屋具體面積來確定。
沒有意外的話，評估價會成為徵收補償安置方案的主要參考標準。直接影響您的房屋補償款。因此，評估非常重要。
首先要注意對評估機構的選取
根據評估辦法，徵收方會組織被徵收人自主選取評估機構。如果大家不去選，那麼徵收方就會“隨機”挑選了。
其次，評估前的幾項準備工作
房屋產權證件準備齊全。無證房屋往往在評估時吃虧，容易產生補償糾紛，徵收方會壓低補償。
房屋面積可提前進行測量，並針對產證和實際面積差異進行策略思考。
瞭解周邊同類房屋房價，對自己房屋市場價值做到心中有數，以免徵收方亂定補償標準。
評估價低於市場價的應對策略
由於很多時候，評估公司都是由政府提供或選定，因此評估公司的評估結果往往不夠公平，低於市場價的情況不少。
接到評估報告後，發現評估價過低，那麼我們應當立即申請複評（重新評估）。
複評仍不合理的，可以申請價格仲裁。
仲裁仍不合理的，可以拒絕簽字，通過和徵收方協調要求提高補償。
協調不下來的，可以在房屋徵收決定或者房屋徵收補償決定下發後立即提起行政訴訟。
您明白了嗎？
還有疑問的話，歡迎諮詢愛土拆遷律師團！
愛土愛家
1.徵收項目是否經過省級以上人民政府審批？2.徵收主體是誰？有沒有拆遷許可證？3.自己的房子是否屬於徵收和拆遷範圍？4.評估公司是否有合法資質，是否經招標程序獲得拆遷評估工程？5.核實現場測量數據記錄是否真實？採用何種估價標準（一般為重置成新價，也有采市場成交價）？評估結果不合理（在重置成新價和市場成交價中爭取採用最高的）？如果認為評估結果不合理，不要在評估報告上簽字確認，更不能籤拆遷補償合同。
律師少卿
1、評估方是否有合法資質
2、評估面積是否縮水
3、評估標準是否合理
4、評估結果不合理及時提出異議並書面提交
5、仍然不合理及時聘請律師維護權益
最重要的是不合理莫籤合同，只有簽了合同就只能按合同約定執行了！
拆遷問題可以繼續追問！
