網友諮詢：楊老師，前年底開始關注您微博，這麼多大V中最敬佩您。 近來心煩意燥，後悔去年沒有出手長沙，以至剛需小白失去房票，我是現在開始買社保，等2年後上車還是等限購放鬆再上車？2年時間不短，不知道政策如何變化，以及後面價格漲幅，有沒有必要為房而去買長沙社保？還有限購大概會哪年取消？老家衡陽鄉下，典型4線城市，衡陽市前年底均價5000左右，今年房價漲到6000-7000多，可以入手嗎？實在忍不住，生怕一點點首付被稀釋。3年內會在深圳上班，不著急住，孩子已在深圳上學，以後房子買哪就在哪生活。我們是普通百姓，不符合人才新政，以前沒關注房子，剛關注就限購。又或者中山能否入手，首付不是很多，哪個鎮比較合適？東莞買不起，石排隔壁屬於惠州的石灣、園洲都已8、9000元一平，一天天熬著，首付都快夠不著了，上班都沒勁，剛需只想把錢花在刀刃上，我該怎麼辦？是持幣觀望等入長沙還是現在入衡陽或者入其他地方？
老楊回覆：
剛需，一般指首套自住。你這屬於“剛投”，剛性投資！
但，剛投，是一個偽命題，投資從來都不需要急吼吼，最重要的事情是追求收益！
首先，你不要覺得錯過了一次房產投資，就好像天要塌下來了。人的一生中，會有多次較好的投資時機，錯過了這次，還有下次。永遠不要急得吃睡不香。
長沙，你沒房票。按我的判斷，一兩年後，長沙樓市降溫到一定程度，屆時限購很可能放鬆。當前交社保，意義不大。除非你不打算去深圳工作與購房，只能鎖定長沙，為了防範未來幾年限購一直不放鬆的風險，那麼當前也可以考慮繳金。
衡陽，根本就不能考慮投資，短期上漲，但長期溫吞水，升值性偏弱。如果在長沙和衡陽之間作選擇，肯定是長沙。
中山、東莞、惠州，當前全都不宜投資了。環深，本輪房價主升浪已結束，當前處高位盤整狀況，接下去，跌的概率大於漲。只能等1-2年後，再觀察會否出現上車好時機。
看得出，錯過了本輪大牛市，你心煩意亂，擔驚受怕，靜不下來。
但，按我的理解，當前你應該調整心態，按下“投資房產焦慮”暫停鍵。時機不對、預算不多、居無定城，實在不宜勿忙亂投房。
最重要的策略，籌備資金，未來在深圳購房自住，當然同時也具有很強的升值功能。兩個方案：
一是儘快去深圳工作，正常繳金，五年後獲得房票。
二是想辦法提前繳金，今年就開始啟動房票計劃。當然，這要注意一點：連續繳納滿5年社保或納稅。需要提前考慮未來你去深圳工作之後，是否能夠順利銜接。
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