玄文鉴史
分大方向和各个小步骤。
大方向包括：
1.政策导向
2.国内外经济变动
3.非不可抗力因素
……
各个小步骤：
1.房价调控政策
2.货币贬值程度
3.国内经济转型升级
4.外国经济政策
……
但总体来说，国内房地产未来三年要出现分化，过去那种四五六七八线全国普涨以及国外历史上那种全面崩盘等情况，基本都是小概率事件，因为国家不会允许出现这种状况。
先说大城市，由于人口流动，资源集中等因素，就算现在出现房价过高，房屋空置等问题，总体还是会上行，但这个上行周期可能会是五年、十年甚至更久。三年内如一直按照现行政策，且银行不大量放水，人民币不大幅度贬值，房价会有一定幅度的回落。具体的回落幅度要具体问题具体分析，这里就先不细说。
再说二三线城市，以省会为主。由于省会效应，人口迁徙的改变，以及城市现代化建设等情况。一些发展较好的强省会，未来三年房价还将会继续轻微上扬，因为原有土地储备不够，加上棚改、城市现代化、省会效应等因素，新房的“标价”会不断升高，从而影响均价的“上扬”。但注意的是这种情况只限于发展较好的省会城市，不代表所有省会的情况。
最后说四五六七八线城市，实际上，经过这轮全国普涨，这些城市出现了一种无房可买，无钱可买的情况。就是说，不管你有没有钱，也都买不了这里的房子，就算能买，也都是没有居住价值和投资价值的，就像鸡肋一样。这里就要分情况，东部比较发达的四五六七八，或者中西部还在进行城改的四五六七八，未来几年房价会保持在现有水准上下轻微浮动。而那些跟风建设，尤其是返城人员投资带动的地方，如果出现抛房情况，当地房价可能会进行一个深度回调。
由于地区经济发展不同，每个城市都有自己的情况，所以不能一概而论。希望以上回答对你有帮助。
超级行者
大家都知道，判断房价走势的基本面是供需关系。
截止目前，中国住房供给通过商品房出售、租赁市场、自建住房等方式，总体基本可以实现居有所住，居民的需求主要为改善性住房、流动人口定居住房、新增人口所需住房。而这其中，新增人口所需住房和流动人口定居住房是直接推动房价走势的关键。
2017 年10 月，党的十九大报告再次明确“房子是用来住的不是用来炒的”，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2017 年12月，全国住房城乡建设工作会议进一步强调深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
随着国家控制房价措施不断落实，房价逐步趋向平稳，房产资金走向愈发明显，对房产公司的要求也越发严格，部分中小房产公司压力剧增!
管控加调节，整体市场环境的变化，极有可能导致未来三年，中国房产市场出现分极化现象，即一二线城市房价稳中有升、三四线城市略有下降并逐步呈现均衡态势，大型房产公司市场占有率扩大、房价提升；中小型房产公司逐步退出售房市场，或转入租赁市场，或降价清盘。
不三不四的老道
就中国目前几年内的嗯，房价走势来说，基本上属于平稳增长。从2015年，开始一些二,三线城市出现了较快的增长。比如，武汉，郑州等一些城市。
从今年年初开始四、五线城市也出现了较快的增长速度。那为什么会出现这种情况？
人口的流动变化。农村人涌入城市成为这几年的潮流，主要还是人们的收入，让下一代有一个好的生活环境和教育环境。所以大家纷纷涌入城市购房定居。
在未来的几年的，中国的房地产市场还会处于相对稳定的阶段，稳中有涨！
神奇的小萌新
如果政策不松动，应该是平稳，少部分地方微降。因为炒房客不会死心，三年内不会抛售，只有等上五年八年都看不到上涨的迹象了，才会出现一波快速下跌。但是到那个时候，房地产税应该已经开始实施，地方政府可以不用完全依赖土地政策来维持运转了。炒房客害人终害己。
晟晾
全国整体来看，部分热点城市，特别是好的地段还会继续上涨，道理大家都明白，物价上涨，工资上涨，劳动力成本上升。加上人流聚增因素决定。还有一部分城市会保持平稳，由多种原因决定，可能有少数地方会下跌，就是跌了也不会有人买，吸引力是一大因素。
