近日，市法院就一起房產交易糾紛案作出終審判決，維持荔城區法院原判，駁回上訴方郭某要求某房產代理公司退還2萬元意向金的訴訟請求。
去年8月，市民郭某通過某房產代理公司，以123萬元的價格購買市民劉某一處位於荔城區的房產。依據公司規定，郭某向該公司支付了2萬元意向金，雙方在8月28日的《意向金協議書》中約定：郭某委託該公司購買劉某名下房產並提供居間行紀服務；該公司須與劉某達成郭某提出的交易條件，即房屋成交價格為123萬元，其中首付48萬元，按揭貸款75萬元，過戶費由郭某承擔；為表誠意，郭某在簽訂協議當日支付給該公司意向金2萬元，若該公司與劉某達成上述交易條件，郭某授權該公司將2萬元意向金轉給劉某，作為郭某向劉某購買該房屋的定金，反之，若該公司未能在委託期限內與賣方劉某達成上述交易條件，則如數退還郭某意向金。
當日，該房產代理公司積極與劉某溝通，劉某同意郭某的交易條件後，該公司將意向金匯入劉某的銀行賬戶，並安排郭某與劉某見面協商購房事宜。
次日，郭某、劉某及其妻沈某來到該房產代理公司，簽訂由該公司擬定的《房產買賣、居間合同》，在核對內容無誤後，沈某立即簽字，但郭某卻猶豫不決，表示再考慮考慮。
此後，郭某以種種理由不願購買劉某房產，要求該房產代理公司退還2萬元意向金。該公司表示，已依照雙方8月28日《意向金協議書》的約定，將2萬元意向金轉給了房主劉某；而且，在劉某同意郭某交易條件，並在合同上簽字的情況下，郭某的2萬元“意向金”已成為購房“定金”，郭某反悔不買房屋，無權要求退還“定金”。
郭某不服，到荔城區法院起訴，要求該房產代理公司退還2萬元“意向金”。
荔城區法院審理認為，郭某與該房產代理公司簽訂的《意向金協議》，合法有效，受法律保護。協議明確規定，郭某與劉某達成交易條件後，郭某授權該公司將2萬元“意向金”轉給劉某作為購買房屋的“定金”。此案中，該房產代理公司擬定的《房產買賣、居間合同》內容符合《意向金協議》約定的交易條件，且賣方劉某一方已在合同上簽字，郭某一方未簽約導致《房產買賣、居間合同》未成立，該房產代理公司不存在違約。據此，法院判決：駁回郭某的訴訟請求。
據市法院法官介紹，我國合同法、擔保法規定，賣方在買方違約的情況下，有權沒收買方支付的定金。購房者在簽訂包括“意向金”在內的與購房有關的協議前，一定要仔細閱讀協議內容，充分考慮自己的購房需求、經濟能力、履約能力等後，再繳納“意向金”，避免造成不必要的損失。
本報記者劉永福
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