近日，市法院就一起房产交易纠纷案作出终审判决，维持荔城区法院原判，驳回上诉方郭某要求某房产代理公司退还2万元意向金的诉讼请求。
去年8月，市民郭某通过某房产代理公司，以123万元的价格购买市民刘某一处位于荔城区的房产。依据公司规定，郭某向该公司支付了2万元意向金，双方在8月28日的《意向金协议书》中约定：郭某委托该公司购买刘某名下房产并提供居间行纪服务；该公司须与刘某达成郭某提出的交易条件，即房屋成交价格为123万元，其中首付48万元，按揭贷款75万元，过户费由郭某承担；为表诚意，郭某在签订协议当日支付给该公司意向金2万元，若该公司与刘某达成上述交易条件，郭某授权该公司将2万元意向金转给刘某，作为郭某向刘某购买该房屋的定金，反之，若该公司未能在委托期限内与卖方刘某达成上述交易条件，则如数退还郭某意向金。
当日，该房产代理公司积极与刘某沟通，刘某同意郭某的交易条件后，该公司将意向金汇入刘某的银行账户，并安排郭某与刘某见面协商购房事宜。
次日，郭某、刘某及其妻沈某来到该房产代理公司，签订由该公司拟定的《房产买卖、居间合同》，在核对内容无误后，沈某立即签字，但郭某却犹豫不决，表示再考虑考虑。
此后，郭某以种种理由不愿购买刘某房产，要求该房产代理公司退还2万元意向金。该公司表示，已依照双方8月28日《意向金协议书》的约定，将2万元意向金转给了房主刘某；而且，在刘某同意郭某交易条件，并在合同上签字的情况下，郭某的2万元“意向金”已成为购房“定金”，郭某反悔不买房屋，无权要求退还“定金”。
郭某不服，到荔城区法院起诉，要求该房产代理公司退还2万元“意向金”。
荔城区法院审理认为，郭某与该房产代理公司签订的《意向金协议》，合法有效，受法律保护。协议明确规定，郭某与刘某达成交易条件后，郭某授权该公司将2万元“意向金”转给刘某作为购买房屋的“定金”。此案中，该房产代理公司拟定的《房产买卖、居间合同》内容符合《意向金协议》约定的交易条件，且卖方刘某一方已在合同上签字，郭某一方未签约导致《房产买卖、居间合同》未成立，该房产代理公司不存在违约。据此，法院判决：驳回郭某的诉讼请求。
据市法院法官介绍，我国合同法、担保法规定，卖方在买方违约的情况下，有权没收买方支付的定金。购房者在签订包括“意向金”在内的与购房有关的协议前，一定要仔细阅读协议内容，充分考虑自己的购房需求、经济能力、履约能力等后，再缴纳“意向金”，避免造成不必要的损失。
本报记者刘永福
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