距离阳光城30亿元储架式长租REITs获批，已有近4个月的时间。阳光城长租公寓落地的真实情况与相关规划，究竟如何？7月31日，阳光城相关消息人士向记者透露，阳光城已正式进入长租公寓领域，
首个项目将于今年9月在上海正式对外发布，第二个项目则落地深圳。
今年年内，阳光城计划推出约2000套长租公寓，分布在上海、深圳、杭州、厦门、北京等核心一二线城市。
相关人士透露，目前阳光城长租公寓名称还未正式发布，阳光城重点打造两条产品线，一条为高端定位，甚至包含别墅产品；另一条为偏中端的定位，单间定价在4000-5000元左右的范畴。
阳光城首个长租项目位于上海浦东碧云国际社区，这是一个重资产运营项目，源于去年阳光城收购的一个资产包。今年4月，阳光城为该项目所发的30亿元储架式长租Reits获批。阳光城人士透露，该项目最大特色在于有7栋28套长租别墅，这也是与市面上其他房企产品不同的一点。除此以外，首个项目还包含公寓152套，户型覆盖一居室至三居室。
资料显示，上海碧云社区为上海目前规模最大、配套最具创意的国际社区，周边多为高端公寓、别墅，教育和医疗资源也较为丰富：医疗上有复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，教育有上海和平双语学校、上海协和国际学校、德威国际学校等，中欧商学院亦在项目附近。
在长租公寓行业，阳光城进入得已不算早，在产品线上不得不追求差异化竞争。
阳光城希望未来长租公寓项目能够实现轻重资产结合，但具体重资产所占总比例还未能完全确定。“一方面我们希望通过重资产持有、资产升值、发Reits来扩大规模，另一方面也希望能打造好品牌，进行品牌和管理上的输出。”上述人士称。
人力资源方面，阳光城长租公寓团队挖来了魔方公寓、湾流国际社区的团队人员，同时也招募了高级服务式公寓、知名酒店集团的人员。
如今几乎各大房企都杀入了长租领域。一名业内人士向界面新闻记者表示，这个行业现在不缺钱，既有政策支持，又有充分的融资渠道，且中国一二线城市流动人口各种层级的租房需求还远远未被满足。
对于龙湖、旭辉等房企，长租公寓已经成为了他们旗下一项分量极重的板块。在龙湖，长租公寓是四大主航道业务之一，在全国已经布局了30多个城市，截至今年6月，已开业房量逾两万间。
今年龙湖的目标是快速突破5万间的临界值，至2020年要达到30亿元营收的目标。在旭辉内部，长租公寓的地位也不断被拔高，近日其长租团队刚刚搬入了新的独立办公大楼，目前开业公寓超过2万间，年内有望突破6万间，到2022年长租公寓规模计划达到20万间，届时将完成国际化布局并启动IPO上市。
阳光城内部人士透露，阳光城在长租公寓领域起步较晚，但并不会急于在体量上大规模扩张，今年将先推出2000套公寓试水打造品牌，未来几年可能将以每年新增1-2万套的速度发力。
“我们的项目都将以偏中高端、地铁上盖或者距离地铁站5-10分钟路程为主，不会做过于偏远的项目，要确保每一个项目的盈利能力都过关。”上述人士称。
閱讀更多 公寓頻道 的文章
