陽光1414288
炒房客恐懼海南限購：摧毀了“商品房制度基礎上的炒房生意”！
最近關於海南省史上最嚴厲限購的新聞，引起了社會的廣泛關注。
討論的人很多，但人云亦云的多，真知灼見的少：很多人沒有看到海南島這次嚴厲限購背後，商品房交易市場被摧毀的跡象，以及之後,比如會引發的對“建立在商品房制度基礎上的炒房生意”的毀滅性打擊。
根據海南省發佈的《關於進一步穩定房地產市場的通知》，有一句話意義很深：“確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加”。
確保海南的建設用地不增加，說明什麼？
說明海南省已經認識到海南土地資源的稀缺性，不再新增加建設用地了，換句話說，以後海南的新建商品房將越來越少，直到沒有。
這也意味著，以後海南島不再有新的房子造成了。
有的人，可能認為，這怎麼可能，海南島以後不造新房子了嗎？
還真有可能！
海南政府規定“各市縣在辦理商品住宅用地出讓、規劃許可和預售許可之前，須徵求海南省國土資源廳、省規劃委員會、省住房城鄉建設廳等省級行業主管部門意見。 ”
這個是收回縣市批准商品房用地的權力呀，也就是說沒有海南政府的同意，海南地方縣市是無權新批商品房的。
而地方縣市是不可能不聽海南省政府的意見的，而高瞻遠矚的海南省政府肯定是會堅決執行“確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加”的目標的。
還有最明顯的例子就是：海南省最新規定，海南將落實《海南省總體規劃（空間類２０１５—２０３０）》，其中提出了“研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其他產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。”
看到沒有，不要說新的住在建築用地不再增加，連已經批覆的，可以建造商品房的住宅用地，都有被“鼓勵和指導”轉化成限售房，租賃住房等非正常的商品房。
政府雖然客氣的用了“鼓勵和指導”的用詞，但是要知道，在中國，和國家政策對著幹什麼沒有好的結果的，所以，房地產開發商在接到政府的指導意見，如何選擇，也就不言而喻了。
把以前批准過的住宅用地都有收回，這個行為的意味的東西很開天闢地，為什麼呢？
因為，這說明海南政府對商品房的排斥到了何種嚴重的地步，不止說要禁止新的住宅用地增加，而且想要把以前批出去的住宅用地都要收回的地方。
這個從根本上，是要摧毀整個商品房制度的意味。
可想而知，未來海南島更多的已經被批覆的商品房，也將難以造出來。
以後海南的房子將越來越稀少。
那問題來了，新建商品房越來越少的海南島的商品房，是否值得投資呢？
如果用物依稀為貴解釋，那麼海南島的商品房將越來越值錢。
但皮之不存毛將焉附？
現在海南已經下定決心，在摧毀商品房交易市場了，以後限購限價等政策長期持續，整個商品房市場都變得崩潰而渙散，你的商品房都沒有買家，如何體現價值呢？
即使在海南島的房子再值錢，海南摧毀了海南島的商品房交易市場，房子永遠無法變現，又有什麼用呢？
軍輝論房
要說在海南文昌買房好不好？其實可以明確的回答，你的選擇是正確的。因為從海南省全島來看，文昌市應該是最具宜居的城市之一，它歷史悠久、環境優美、交通便利、社會安全、生活舒適、美譽度高，而且最重要的是購房性價比較高，因為近幾年正值文昌城市建設的高峰發展時期，所以現在推薦在文昌購房應該是最好時機。
文昌地理位置得天獨厚，位於海南省的東北部，東南和北面是南海和瓊州海峽，海岸線很長，東、南、北三面都是海，優美絕倫的海岸線為文昌的美譽度增添了不少城市風釆。在交通上也十分的便利，從海口開車走海文高速只需要40分鐘左右，如果乘坐海南環島高鐵僅需30分。
另外文昌作為養老、旅遊聞名的縣市，醫療方面自然是大家最為關心的問題，其實文昌目前的主要醫療機構還是比較完善的，有文昌市人民醫院等6所醫療機構，對來到文昌旅遊、養老人群來說，提供了充分醫療保障。再說文昌的消費水平處於海南的中上游水平，可以說不高也不低，各種商業配套應有盡有，人均消費整體不是很高，很適合普通旅遊者的消費水平。
期待你在海南文昌買到滿意的房子！
影人六六
一、交通。文昌在這塊優勢十分明顯。高鐵直通海南全島各地（高鐵到達美蘭機場更是隻需要不到半小時），海文高速、文昌至瓊海萬寧的高速把文昌與海南其他市縣緊緊聯接在一起，不管是出島（美蘭機場），還是島內出行，都十分方便。
二、氣候。文昌屬於海南東線，面朝大海，氣候有些潮溼，相對瓊南片（三亞、陵水、保亭等）冬天的氣候有些陰冷（與海口相似），優勢不算明顯，文昌還有一個劣勢，就是颱風超多，每年穿過（登錄）海南的颱風，5個有3個都是從文昌登錄，颱風夾雜著狂風暴雨，所到之處，一片狼藉。
三、房價物價。文昌的物價和房價在海南處於中間水平，房價上比三亞三亞動輒一兩萬便宜很多，與東方、萬寧等地持平，但是比西線臨高、昌江、儋州要高一些，物價也不算高，相對還可以接受。
四、民風民情。文昌的民風應該在整個海南屬於最好的了（不知道是不是因為宋氏的關係），百姓溫和（不像臨高儋州等地百姓野蠻）淳樸，外地的多川渝人，也都比較懂禮貌、講信用。
五、配套。文昌作為一個普通的縣級市，配套一般，但能滿足基本的醫療、教育要求，如果有更好的更高的要求和標準，可以利用海口的配套（畢竟離得也不算遠）。
希望我的回答能幫助你，如還有疑問的話請在下方留言。
瓊島說事
其實，在哪裡買房，是看個人喜歡，如果你很喜歡文昌的人文環境、自然生態和生活條件，在文昌買房是最佳的選擇。我現在為你介紹一下文昌的情況吧。
文昌位於海南的東北部，是海南海岸線最長是市縣，人口約60萬，也是海南的著名僑鄉之一，與瓊海、萬寧同屬於溼潤地區，一年四季常綠，平均氣候24°。
有海文高速連接海口和文昌，還有環島高鐵經過文昌，從文昌坐高鐵到海口，僅需要半小時，還能直達海口美蘭機場和三亞鳳凰機場。
近些年，文昌加大的基礎設施建設，城市的生活條件越來越成熟，而且，文昌航天發射中心還落戶龍樓鎮，加快了文昌的建設和發展的步伐，到文昌買房定居、旅遊的人越來越多。
文昌的主要旅遊景區景點有銅鼓嶺、月亮灣、魯能山海天、椰子大觀園、東郊椰林等等。
文昌還有一點是文化氛圍很濃，是海南的文化發源地之一，那裡的人很講究文化素養，所以，文昌的人文環境還是很不錯的。
旮旯裡的小破事
不冷紅塵 旅遊問答達人 文昌的房子，現在也漲了不少了！我幾個同事都在文昌買的房，幾年前那種LOFT風格的房子，大概五六十平米，才二十幾萬，現在至少漲了一倍都不止了。
對於南方人來說，文昌的房子還是很不錯的，環境不錯，空氣清新，就是感覺比較冷清，冬季冷空氣來了還有點陰冷潮溼，得穿厚點的衣服，北方人難說，當然如果是晴天那還是可以的，另外就是冬季一般人不能下海，水比較冷。
文昌到海口交通還算方便，高速、動車都可以到達，距離美蘭機場也不算太遠，但是如果買比較偏僻的地方，那進出買菜都會挺麻煩的，我已經看見好幾個為這事鬱悶的了。
文昌目前在售的樓盤挺多的，價格從八九千到二萬多都有，下面貼出的只是一部分參考價，具體成交價還得自行去售樓處看看。
現在隨著三亞周邊和海口房價飆升，文昌房價也跟著不斷上漲！是否要買就要自己決定了，建議如果自己買來居住或者養老的話可以考慮，如果是準備投資的話最好慎重啊！
昨天的報（不這樣不行啊）道已經提示年內可能完成房產***稅（自己去看吧，什麼都***不***能說）！而且海南也在年初出了更***緊的措（簡單的內容都過不了，沒辦法***說清楚了）施了。
不冷紅塵
海南文昌歷史悠久，是海南閩南文化的發源地，也是中國4大航天之城。是海南經濟，文化，交通，科技，旅遊的要地！所以說，文昌的發展不容小視，當然了在經濟不斷增長的情況下，人們生活水平也就跟著提高了，文昌的房價也就隨著上漲！所以，不管是自己住還是投資，我覺得都是比較好的！那兒環境優美，空氣宜人，住在那裡就如同人間天堂，這是所有人的夢想，有條件了就買吧，它肯定好，而且是越早越好！
閉著眼睛看社會
文昌風景不錯，但是雨水、颱風多一些。如果買房是常年居住，如果你是川渝人，可以買，因為不怕潮溼。如果你是北方人、買房是為了過冬住，那還是應該到三亞陵水樂東去買，只有那裡不潮溼、冬季不冷。
東方龍歌
看你多大年紀了，年輕人在海南發展很難，收入低，消費高，發展空間有限。老年人到是很宜居，氣候溫暖，空氣質量全國名列前茅，養老最好的地方。我老了就把昆明的房子賣了去海南買房養老，但是現在還年輕，得在發達城市打拼。
