【 加拿大地產頭條小李飛毒撰寫】小編以為BMO只是一家銀行，但BMO其實還是一家金融智庫。他們對很多經濟問題的研判都顯得出人意料，但仔細想想又覺得合情合理。
7月10日，BMO的一份報告指出，公寓漲價買家並不是最大的動力，政府在新建公寓開發中的高稅費和美加貿易衝突帶來的建材價格上漲是更直接有力的推手。
先說政府的收費如何推高房價。
就在本週，溫哥華市政府最新批准了一項名為“公共設施開發成本徵收”（Utilities Development Cost Levy - UDCL）的行政收費。
這項收費的表述是：政府需要建設新的供水、排水、下水道等等公共設施。總共需要開發費用10億加元，其中的4.57億加元由政府出資，餘下的5.43億政府將從開發商處徵收，當然最終買單的還是每一個溫哥華居民。
這項收費意味著溫哥華所有住宅每平尺要支付1.98加元到8.63加元之間。越是高密度的公寓住宅支付的單價越高。所有商業和工業用房屋每平尺要支付1.44加元到3.58加元不等。
其實這項新批准的行政收費只是政府貪婪的一個縮影。根據2018年4月的一份報告，溫哥華所有住宅大約30%的成本來自於政府收取的各項稅和費。但政府真的有那麼多必要的公共開支需要這麼多錢嗎？答案是沒有人知道。
沒有人知道溫哥華市政府為了維持運轉，提供基礎公共服務到底需要多少錢，大家只知道政府不停的叫喊缺錢，然後就找各種藉口收錢。房地產是溫哥華第一大支柱產業，自然也是政府最喜歡吃的唐僧肉。
根據溫哥華市政府的介紹，公共設施的全面翻新將從2019年開始到2026年結束。期間溫哥華將增加3300個低密度住宅，1900個聯排別墅，47000個公寓單位，共計700,000平方英尺的工業用地，280萬平方英尺的混合商業空間，以及800萬平方英尺的商業用地。
溫哥華房地產是實實在在的聚寶盤，如果說這個世界上只有一個機構不希望看到溫哥華地產降價，那一定是溫哥華市政府。
再來說說美加貿易戰對公寓的價格影響。
7月1日起，加拿大對美國進口的剛才徵收25%的關稅，僅此一項就意味著新建公寓的成本要有1%的成本上漲。
但鋼鐵貿易戰只是美加貿易戰的一個局部。還有跟多我們叫不出名字的建材或者不是很熟悉的建材都因為貿易戰和加元貶值而迅速漲價，而這一切帶來的成本上漲最終還要買家承擔。
安省住宅委員會在今年估算，由於貿易戰帶來的原材料價格上漲將使加拿大每套新建公寓平均增加10000-12000加元的建築成本。
如果把建材價格上漲速度與公寓價格上漲速度做一對比，你甚至會驚訝的發現，公寓價格還沒有建材漲得快。
比如建築公寓時用量最大的螺紋鋼。2017年7月到2018年7月的一年間，累計漲幅達到38%，而同期溫哥華公寓價格漲幅只有17%，多倫多公寓價格漲幅只有8%。
這也解釋了為什麼2018年公寓價格逆勢上漲的同時，竟然有那麼多開發商選擇違約放棄在建的施工項目。
BMO的分析師總結說，過去一年公寓成交價格的上漲甚至可以說完全是建築成本導致的，在這樣的背景下，政府的調控措施就顯得很蒼白了。有購買新建公寓計劃的買家，儘快出手吧，因為跟你們賽跑的不是其他買家而是建築材料的成本和政府收錢的慾望。
出品：加拿大地產頭條
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