一二手房价格“倒挂”
深圳也不例外，火爆的招商双玺、万科蛇口公馆、华润城等新项目入市，异常火爆，部分原因正是一二手房价格严重“倒挂”。
这是深圳打新的好时机吗？打新要注意哪些？
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2018年上半年楼市
多城市一二手房价格严重“倒挂”
2018年上半年 ,地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策 , 在此基础上 , 部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。整体来看 , 上半年北京一二手房价格持续“倒挂”。一位业内人士指出 , 这主要是因为北京已经步入二手房时代 , 新房基本位于五环以外的远郊区县 , 所以价格较市中心的二手房更低。从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看 , 同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。上述业内人士认为 ,
这种现象主要是政策调控所致 , 因为政府对新房的调控更直接 , 力度更大 , 而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的 , 政策的影响相对更小。从长期来看，一二手房价格的“倒挂”并非不可接受的问题。因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能，所以新房市场是可以有两个方向的，一是保障房市场，另一个则是纯粹的商品房市场，两个市场各有各的价格机制，保障房市场按保障价格前行，纯商品房市场则由市场定价，双方互不干涉。
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一二手房价格“倒挂”致深圳新房市场火爆
摇号、百万诚意金、千人排队选房现象不断...
2018年，深圳楼市奇观再现！前有招商双玺的“500万蹲”，后有1000万只能在华润城大雨中“排号买房”，深圳楼市还在继续上演疯狂故事：金亨利2期暴雨中开盘，下一个网红盘：香蜜湖天健公馆已经在路上！
招商双玺：8.2万/平起 5000万蹲墙角 900人认购167套房
5月30日，深圳蛇口的招商双玺开盘。近900个缴纳了500万认筹金的客户抢购167套房，中签率不到20%，认筹金多达40几亿，再创纪录！
项目现场，带着5000万来买房的土豪们，也只能蹲墙角。
在限价背景下，招商双玺仅8.2万/平起，地段绝佳。此前推出的两期很快售罄，一期120套房源于2014年7月9获得备案，均价89683元/平，区间66098-147398元/平，当月推出即售罄。链家网显示，目前有两套二手房在售，均价都在15万+。
二期海之门，434套206-335平高层，2015年推出，均价陆续攀升到12万/平左右，现在也已经售罄。
2015年底推出的W公馆，88平带装修，224套，均价9.8万/平，不到一个月就售罄。
双玺三期于5月18日取得预售许可证，一次性推出全部房源——205-425平住宅产品。167套房源备案均价约12万/平，价格区间81728-154225元/平。带着5000万来蹲墙角的土豪们，也是乐意的吧。
华润城：6676人摇号选741套房 冻结135亿
最火爆的，当属华润城了。“买到就是赚到！”、“不差钱只差运气”、“运气好，中了奖，起码可以少奋斗十年！”......
深圳华润城润府三期（一期）、（二期）、（四期）项目在前海公证处进行选房顺序公证摇号。此次共诚意登记6776位，而房源只有741套，平均9个人抢1套房！！！冻结资金超过135亿元，单个人次的中签率约10.9%。
大批购房者冒雨准备资料，紧急筹集资金，只为这次摇号！“700多套房源认筹接近7000人，这真的是拼运气。”6月28日，深圳湾体育中心因华润城三期选房聚集了上千人，从早上7点至傍晚6点，这场选房活动花了足足11小时。全程900人入场，最后741套房源售罄。
不少准业主拼抢认筹润府三期，主要看中的是其价格，哪怕户型的空间使用上差强人意，但相比润府一期约10-11万/㎡的挂牌价格，润府三期带装修约8.5万/㎡左右的价格，仍然相当划算。
如果算上二手房的税费、中介费等成本，相当于用润府一期的建面89㎡价格可以近乎买到润府三期的建面150㎡，获利空间很显然，准业主们的奔波拼搏，就是为了那两天与财富的对赌抉择。
目前，深圳有4个楼盘启动公开摇号，招商双玺、万科蛇口公馆、华润城润府以及金亨利，后面三个都在前海公证处公证摇选房顺序号，有参与了“润3”开盘的摇号者就称，“不差钱，差点运气。”
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深圳已进入“打新”买房时代
2018下半年龙岗区打新参考
深圳已进入“打新”买房时代，有业内人士称，深圳的“摇号买房”并没有出台相应政策，但或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。
过去，龙岗土地资源多，新盘开发量大，从某种程度来说，也制约了房价的一个上涨。
但是最近龙中上市的新盘非常少，而下半年，龙岗中心城仅仅只有4个新盘项目入市！
随着土地资源紧缺，龙岗中心城的新盘会越来越少，当新盘越来越少时，就会进入2手房为主导的交易市场。
届时，房价会开始呈现上涨。当三价合一后，2手房的交易税费非常高，因此珍惜市场上那些还能买到的新盘吧，卖一套少一套。
在这4个新盘里，金地龙城中央，要卖的是一批公寓项目，不限购不限贷，带阳台，通燃气，最难能可贵的是，项目是货真价实的商务公寓。
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龙岗中心城汇聚利好
金地龙城中央自在寓C位出道
现在的龙岗中心城已经把大运新城、龙岗国际大学城以及龙岗老街等区域纳入到中心城的板块，扩容后的龙岗中心城正在成为深圳东部的城市中心，也是深圳东进战略的重要核心区域。
龙岗中心城是目前深圳东部地区最宜居的城市中心，也是深圳所有城市副中心当中最宜居的地区，和西部以及北部的几个同等级的城市副中心相比，龙岗中心城的城市化基础比较完善，而且建设中的龙岗国际大学城未来将会吸引超过40万师生以及相关产业人才进驻，这也是继深圳科技园之后，深圳第二大高科技人才集中地。
在配套上，金地龙城中央·自在寓除了子项目自带的商业之外，最大的市政配套就是龙岗中心城“三馆一场”，这个被称为“深圳红立方”的市政建筑群包括科技馆、青少年宫、公共艺术馆以及深圳书城龙岗城。
其中科技馆、青少年宫以及公共艺术馆已经于2018年5月28日正式开门营业，深圳书城龙岗城也在今天（7月18日）开业，并且会成为第28届全国图书交易博览会的分会场。
深圳红立方是目前深圳最现代化的文化设施，也是提高深圳东部城区生活品质的重要组成部分，已经是龙岗中心城的地标建筑。而金地龙城中央距离“深圳红立方”步行仅仅需要十几分钟。
金地龙城中央一期的公寓，卖得非常火爆。首先当然是产品好，其次是性价比非常高，跟金地一路之隔的万科LOFT公寓，均价是43000左右。而金地2期的产品，均价在33000——35000左右，这价差就是投资最好的获利空间。
如今，金地龙城中央3期的公寓产品即将入市，据淘哥了解，因为政府限价，3期这批产品价格相当惊喜！——
总价1字头，120多万起，首付60万起，可谓超高性价比。
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