今年以來，房價的上漲又成了一個熱議話題。自2016年大漲之後，除了一線城市和個別二線城市外，房價就沒有跌過，只不過今年有不少城市房價上漲的速度又開始加快。而房價的上漲也讓還在等待買房的剛需感到焦慮。但很多剛需把目光集中在房價上時，或許還沒注意到另一成本的增加也讓買房變得更難。
房價上漲
房貸利率上漲，買房成本大增
根據融360監測的數據顯示，6月份全國首套房貸款的平均利率為5.64%，同比上漲15.34，環比上漲0.71%，並且也是連續第18個月上漲。房貸利率上漲的直接結果就是房貸利息的增加，這根房價上漲的效果相差無幾。如果貸款100萬，30年，在房貸利率上漲之後，採取等額本息還款每月將增加465元，總利息將增加16萬，其實也就相當於100萬的房子房價漲16%。
雖然也有很多買房人知道房貸利率一直在漲，但這根房價上漲一樣，對買房人來說又是無可奈何的。唯一能做的，就是想辦法去減小其影響。那要怎麼減小或者規避房貸上漲對買房的影響呢？
買房
如何減小或規避房貸利率上漲的影響？
首先，如果可以，儘量選擇用公積金貸款。雖然房貸利率一直在漲，但那僅僅只限於商貸，而公積金貸款的利率仍然是雷打不動。以3.25%的公積金貸款利率來計算，同樣貸款100萬，30年，公積金貸款要比5.64%的商貸少還50多萬！如果說自己單位沒給交公積金的話，自己也可以交，一般交個半年就能申請貸款了。如果真要貸款買房的話，就算自己交也是很划算的。使用公積金貸款買房就能完全規避房貸利率上漲的影響了。
不過，公積金貸款的一大限制是可貸的金額有限，很多城市的公積金最高貸款限額也不足以覆蓋所需要的的貸款。如果是這種情況的話，可以考慮組合貸。組合貸雖說是麻煩了一些，可一旦辦下來的話，還是可以省下不少錢的。如果貸100萬，30年，其中50萬用貸款利率5.64%的商貸，50萬用公積金貸款，要比單獨使用商貸要少還20多萬的利息。
買房難
其次，可多選幾家銀行進行比較。雖然房貸利率整體是上漲了不少，但仍不排除有些資金比較充裕的銀行仍可拿到基準利率的。也別嫌反覆比較太麻煩，如果能撿個漏，那可就是可以少花幾萬甚至十幾萬了。而且就算是所有銀行的貸款利率都上調了，也肯定有上調幅度大小之分，如果可以選擇的話，為什麼不選擇上調幅度小的呢？
此外，還有很多城市有推行跟買房有關的人才政策，對於自認為是人才的可以查查自己是否符合當地的人才要求。如真能享受到政策優惠帶來的購房便利的話，那房貸利率的上漲根本就不是什麼事了。
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