拆遷過程中的房地產價格評估，是指在拆遷開始前，由具備合法資質的專業評估機構的評估人員按照一定的評估標準，用多種評估方式，對即將被拆遷的房地產進行測量分析並估價。由此作出的評估報告中的測量結果和報價標準將被作為制定房屋徵收補償方案的重要依據。
現如今，拆遷是很多企業不可迴避的問題，或者因為環保，或者因為政府規劃。合理的補償能讓其二次發展，不合理的補償則可能使其陷入窘境。那麼補償價格該如何確定？根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，應以評估報告為基礎。由此可見，拆遷評估環節在整個拆遷過程中的重要性。然而，並不是所有的評估報告都是合法、合理的。
我所曾代理過一個企業拆遷的案子：接案之初收到的評估明細表顯示的總額是1081.4萬，而我們根據《國有土地房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）所規定的“經營企業可以參照收益法進行拆遷”，得出的補償額度是8123萬，七千多萬的差距對一個企業而言何等重要。以下幾點尤其需要注意：
1、被拆遷人有權選擇評估機構
《國有土地上房屋徵收評估辦法》中明確規定，“房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽籤等隨機方式確定”。由此可見，評估機構的選擇方法是有順序要求的：首先被徵收人協商選擇；其次，協商不成時，組織被徵收人投票決定；最後協商不成也沒有辦法投票時，採取搖號、抽籤等隨機方式確定。
2、要注意評估機構的資質
根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，房地產估價機構，是指依法設立並取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構。對於房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可。房地產估價機構從事房地產估價活動的機構，應當在其依法取得的資質等級許可範圍內從事估價業務。
被拆遷人應該注意審查其資質，判斷該機構是否具備對此類房地產進行價格評估的能力。如果評估結果已經出來，被拆遷人覺得價格不合理的，這一點就是後期維權的關鍵因素。
3、要注意評估過程是否合法
房地產價格評估機構應當安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，並由房屋徵收部門、被徵收人和註冊房地產估價師三方在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。
評估時要考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等因素的前提下，採用市場法、收益法、成本法以及假設開發法進行評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。
4、評估報告是有使用期限的
根據房地產估價相關規範的規定，估價報告使用期限應根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不應超過一年。
拆遷過程中，補償不到位是很常見的，為防止政府單方定價，評估的作用就不能忽視。只有以公開、公平的方式把價格讓雙方都知道，企業方才能不吃虧。
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