為了公共利益徵收房屋，按照《徵收與補償條例》的規定，被拆遷人有權選擇貨幣補償和產權調換。那麼被拆遷人如何判斷政府給出的補償方案是否合理合法呢？
被拆遷人可以從以下幾個方面審查貨幣補償決定和產權調換決定的合法性：一、看貨幣補償的金額是否按照等價原則確定；二、看補償金額是否確定不低於房屋徵收決定公告發布時類似的房地產市場價格；三、看確定補償金額所依據的評估報告是否合法；四、看補償款是否已經專戶儲備且可隨時支付；
五、看補償決定限定的搬遷期限是否超過合理的期限；六、看對被徵收房屋和產權調換房屋是否採用同一種方法、在同一估價時點並由同一評估機構進行了評估；七、看用於產權調換的房屋是否已經落實，即看房屋的具體位置、面積、質量等是否已經確定併合乎規定；八、如果用於產權調換的房屋不是現房而是期房，則應進一步進行審查，看被告是否已經指定了搬遷過渡方案以及過渡的方式和期限，並看該方式和期限是否合理；九、如果因舊城區改建徵收個人房屋，被徵收人選擇原地回遷安置時，要看被告是否提供了原地段或就近地段符合質量標準的房屋。
文章 | 周旭亮
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