为了公共利益征收房屋，按照《征收与补偿条例》的规定，被拆迁人有权选择货币补偿和产权调换。那么被拆迁人如何判断政府给出的补偿方案是否合理合法呢？
被拆迁人可以从以下几个方面审查货币补偿决定和产权调换决定的合法性：一、看货币补偿的金额是否按照等价原则确定；二、看补偿金额是否确定不低于房屋征收决定公告发布时类似的房地产市场价格；三、看确定补偿金额所依据的评估报告是否合法；四、看补偿款是否已经专户储备且可随时支付；
五、看补偿决定限定的搬迁期限是否超过合理的期限；六、看对被征收房屋和产权调换房屋是否采用同一种方法、在同一估价时点并由同一评估机构进行了评估；七、看用于产权调换的房屋是否已经落实，即看房屋的具体位置、面积、质量等是否已经确定并合乎规定；八、如果用于产权调换的房屋不是现房而是期房，则应进一步进行审查，看被告是否已经指定了搬迁过渡方案以及过渡的方式和期限，并看该方式和期限是否合理；九、如果因旧城区改建征收个人房屋，被征收人选择原地回迁安置时，要看被告是否提供了原地段或就近地段符合质量标准的房屋。
文章 | 周旭亮
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