商業貸款銀行利率
1、首套房利率4.9% （首套房利率上浮5%-20%）
（a無房無貸、b有房無貸、c有房有貸已結清）
2、2貸利率上浮30%
3、等額本息（每月還款金額固定，還款壓力小，總利息多）
等額本金（每月還款金額遞減，還款壓力大，總利息少）
4、貸款年限：（男、女65歲）（特別的可以貸到70歲，需要提供擔保人），最長貸30年
銀行貸款成數
1，首套房7成
2,首套已結清購二套貸6.5成（利率不上浮）
3，首套房未結清貸5.5成（利率上浮20%-30%）
4，外省客戶需提供2年以上社保或者納稅證明
注：銀行原則以徵信報告信息為準，如若客戶提供了正式所購區域房屋套數 查詢證明也可認定為實際房屋套數。
準備資料
賣方：夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口本（戶主頁、姓名頁）
婚姻證明（未婚證明/結婚證/離婚證、未再婚證明、離婚協議）
產權證（國土證）
買賣合同
買方：夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口本（戶主頁、姓名頁）
婚姻證明（未婚證明/結婚證/離婚證、未再婚證明、離婚協議）
夫妻雙方收入證明
夫妻雙方近半年銀行流水（加蓋銀行章）
夫妻雙方徵信報告（文章內含打徵信報告地址）
注：以家庭為單位婚姻關係是已婚的都需提供雙方資料以及雙方到場面籤。
老流程
收資料——評估——面籤（夫妻雙方到場、帶資料原件、轉首付款）——7-10個工作日審批通過——過戶（客戶辦理領證進抵押公證）——10個工作日出新證（加快5個工作日）——掃描10個工作日（加快2）——打抵押表2個工作日—— 進抵押—— 5個工作日出他項（加快2）——領他項放款
新流程
收資料——評估——面籤（夫妻雙方到場、帶資料原件、轉首付款）——7-10個工作日審批通過——網籤、辦公證（夫妻雙方到場、帶資料原件）—— 放款—— 過戶
如果涉及到先做商業貸款，一年以後轉公積金貸款的，必須走新流程，否則以後想轉公積金貸款是辦理不了的，一定要注意！
溫馨提示：
1.見抵押回執可放款
郵政銀行，光大銀行，建設銀行，平安銀行，中信銀行，渤海銀行，長沙銀行。
2.過戶各保留一份首付款轉賬憑條，首付款收條，契稅發票複印件。（轉賬憑條需有買賣雙方產權人名字和銀行蓋章的憑條）
省公積金（利率3.25%）
15年內房產(2001年後)
貸款年限男65歲、女60歲事業單位開幹部證明65，貸款年限20年
計算公式：可貸款額度=（住房公積金繳存額*12*未來可繳存年限+個人賬戶餘額）*2
月繳存=工資基數*繳存比例
只能做在長沙省公積金繳存的客戶
省公積金貸款比例
1、首套房（無房無貸），貸8成
2、首套房已轉讓註銷，無其它房產，貸8成
3、有1套房或現無房但有兩次註銷記錄，未使用個人住房貸款或已結清，貸6.5成，利率上浮10%
4、有一套住房，已使用商貸，但未結清，貸5.5成，上浮10%
5、貸款最長年限為20年，基準利率3.25%
省公積金資料
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本（戶主頁、姓名頁）、結婚證、產權證、銀行卡(需要知道開戶行)
買方：夫妻雙方身份證、戶口本戶主頁姓名頁（含子女，未生育的需要婚育證明）、結婚證、公積金Ab表（簽字蓋章）、全家戶口地和長沙的房產證明（有房或無房證明，需要留房地局電話）、夫妻雙方的收入證明、公積金光大銀行卡、夫妻雙方的徵信報告、夫妻雙方近半年的銀行流水
注：
1、買方夫妻雙方都有公積金，一個省、一個市或公積金在外地需要另外一個打凍結證明、一年繳存明細及基本情況表。
2、有一套商業貸款未結清的需提供購房合同和借款合同（已結清徵信未更新的提供結清證明和還款明細）。
3、夫妻雙方都有公積金的配偶公積金是封存狀態並未滿一年的需到繳存地開具註銷證明。
4、用公積金貸款首先必須符合在長沙購房的資格
省公積金流程
收資料—— 買方交資料—— 看房—— 審批通過—— 面籤,辦公證,存首付到資金監管賬戶（買賣夫妻雙方到場、帶資料原件）—— 等公積金放款通知過戶
注:1，最長可貸20年，男65歲，女60歲，2省公積金的貸款金額取決於客戶公積金的，繳存情況和評估價格,兩者都要滿足
市公積金（利率3.25%）
20年內房產（1996年後）
貸款年限男60歲、女50歲（開幹部證明55歲）
計算公式：可貸款額度=（住房公積金繳存額*12*未來可繳存年限+個人賬戶餘額）*2
月繳存=工資基數*繳存比例
可以做湖南省內和武漢、南昌、合肥、廣州、上海、北京、深圳、貴州等地的公積金
1、北京公積金在長沙買房
目前，長沙已和北京簽訂了《住房公積金異地使用合作協議》，因此，在長沙、北京購買自住普通商品房新房的，憑繳存地住房公積金繳存證明向貸款地住房公積金管理中心申請貸款，不受戶籍限制。
2、深圳公積金在長沙買房
由於，長沙已與深圳開通異地互貸政策，因此，在深圳繳存的職工如需在長沙購買普通自住住房，要求戶籍地必須為長沙，且符合其他貸款條件。僅支持職工購買首套普通自住住房，對購買第二套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續。
3、廣州、武漢等公積金在長沙買房
武漢、南昌、合肥、廣州、上海區域繳納公積金的朋友們，如果想在長沙買房，只需符合戶口在長沙、正常繳交住房公積金6個月這兩個基本條件即可。
4、貴陽公積金在長沙買房
目前，長沙與貴陽住房公積金管理核心簽訂合作協議。異地貸款合作不限戶籍，只需滿足正常繳交住房公積金6個月這個基本條件。
5、湖南省內其他市州公積金在長沙買房
住房公積金繳存需6個月以上且無斷繳的朋友可以在中心申請住房公積金貸款，執行本中心個人貸款政策(貸款發放前需要再次核查住房公積金貸款繳存情況)。
事兒君溫馨提示：
1、“戶籍在長沙”是指：長沙行政區域(即包括長沙內六區、瀏陽、寧鄉)戶籍；
2、關於具體公積金異地貸款申請資料等詳情，各位可以登錄官網：長沙市住房公積金管理中心或撥打住房公積金管理中心諮詢電話。
市公積金貸款準備資料
賣方：產權人身份證、產權證、國土證
買方：夫妻雙方身份證、戶口本（戶主頁、姓名頁）、結婚證（離婚證和離婚協議或法院判決書）、夫妻雙方的收入證明（注：如配偶沒有公積金的需開具收入證明金額不能超過5000元）夫妻雙方的徵信報告（文章內含打徵信報告地址）、夫妻雙方近半年的銀行流水
注：買方夫妻雙方都有公積金，一個省、一個市需要另外一個需要打凍結證明、一年繳存明細及個人基本信息表。
市公積金貸款比例
1、首套房（無房無貸），貸8成
2、首套房已轉讓註銷，無其它房產，貸8成
3、有1套房或現無房但有兩次註銷記錄，未使用個人住房貸款或已結清，貸6成，利率上浮10%
4、有一套住房，已使用商貸，但未結清，貸6成，上浮10%
5、貸款最長年限為30年（男60歲，女50歲），基準利率3.25%
市公積金流程
收資料—— 買方去簽字查房產情況—— 審批通過—— 面籤,過戶,辦公證,出承諾函（房東及客戶夫妻雙方到擔保公司、帶資料原件）—— 領證—— 打表進抵押—— 出他項放款—— 轉帳給賣方
注:
1、如果客戶名下有未結清貸款（月供需X2+本次購房月供總和不能超過家庭工資收入的百分之五十)
2、如貸款已結清的必須徵信報告更新至結清狀態方能受理。
4、用公積金貸款首先必須符合在長沙購房的資格
鐵路公積金
資料：買方新產權證、 契稅發票、過戶合同、夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本（戶主頁、姓名頁）、婚姻證明（未婚證明/結婚證/離婚證、未再婚證明、離婚協議）、申請表、建行或交通銀行收款賬戶
鐵路公積金流程
過戶——申請貸款——審批通過——進抵押—— 出他項——放款至買方收款賬戶
買方簽字後45個工作日辦理完
安全控制：
1、過戶前買方到鐵路公積金確認貸款金額
2、買方辦理領證、進抵押公證、出售空白全委
3、買方寫欠條給房東、註明時間
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